[摘要] 2010年房价会跌吗？国四条，国十一条的出台，政策密集，调控趋紧，随着而来的应该是：买家观望渐浓，出手渐缓，成交量下滑，房价平稳，房价下跌。而美好的想象还是被现实无情的击破，房价却依然坚挺，甚至还在上涨。究竟还在迷恋哪些虚幻的楼市调控，还有哪些楼市谎言在娱乐着我们？
◇保障房拉低房价
2010年1月10日 国务院发布通知，要求增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，简称“国十一条”。国务院总理温家宝在2月27日在线答网友提问时表示，中央计划在2009年到2011年，建成保障性用房750万套。
真相
★每年的各地保障房建设规划提法都做的很漂亮，但保障了谁、保障了多少人却没人知道。上海房地产专家李战军一语道破天机：“目前我们的保障房建设指标是倒着做的，不是先摸底需求，而是先设定一个好看的数字，令市场觉得未来保障房容量很大，进而稳定预期，或者只是为表明地方政绩与决心。但可能的结果是天量保障房承诺无疾而终。”
★至于认为增加政府的社会保障性住房会平抑市场中的房价更是我们的一厢情愿。政府买单的保障性住房是针对于买不起商品房和无能力自行解决住房问题（包括无能力租市场价的住房）的贫困家庭或中低收入家庭的人群。而市场中的商品房则是针对于有能力自行解决住房问题的家庭与人群的。这是两个完全不同的收入、有严格限制差别的不同消费群体。政府建设保障房，恰恰是政府不应和无能力限制市场中的价格变化时，才必须用保障性住房解决社会矛盾和保护人权的基础理论。
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