[摘要] 2010年房价会跌吗？国四条，国十一条的出台，政策密集，调控趋紧，随着而来的应该是：买家观望渐浓，出手渐缓，成交量下滑，房价平稳，房价下跌。而美好的想象还是被现实无情的击破，房价却依然坚挺，甚至还在上涨。究竟还在迷恋哪些虚幻的楼市调控，还有哪些楼市谎言在娱乐着我们？
◇78家央企退市拯救房价
国务院国资委主任李荣融19日在部分中央企业会议上指出，78家不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。有观点认为，78家央企的退出，有望改变央企巨额资金不断入市推高房价的态势
真相：
★退出时间是个未知数。国资委的表态有很大的弹性空间，措辞如下：78户不以地产为主业的央企正在加快进行战略调整重组，在完成企业自由土地开发和实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
★高达94%的净利润其实掌握在剩余16家主营房地产业务的央企手中，即便78家央企离开房地产，只要能够拥有低廉的社会资源，靠剩余的16家央企，央企照样可以独霸楼市地市。
★如果认真分析国资委列出的128家央企名单，就会发现一些活跃于土地市场上的金融央企并不在此列，例如中信集团旗下的中信地产以及大股东为中国人寿的远洋地产。实际上，这些不在禁令名单中的央企拿地更加积极主动。3月15日，中信地产以总价52.4亿元的价格，打败保利、金融街等房企，竞得亦庄地块，刷新了春节后北京地王纪录。而远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司就在同一天以40.8亿元将望京地块收入囊中，折合楼面价高达2.7万元/平方米，成为目前望京地区楼面单价地王。业内人士表示，金融央企房地产业务的监管缺失问题亟待解决。
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