[摘要] 2014年合肥楼市“维权”事件不断，“315”也成购房者诉求频繁、强烈的节点。2015年“315”，房天下独家发布《合肥购房者消费白皮书》，为您的置业之途“披荆斩棘”！《合肥购房者消费白皮书》包括：《购房者心态调查报告》《购房者权益调查报告》《购房者关注指数报告》，3大报告全面解析合肥购房者消费心态！
编者按：32年前，“消费者权益日”登上历史舞台。32年后，“315”这串数字已刻凿在大众脑海中，而“维权”事件已深入各行各业。2014年合肥楼市“维权”事件不断，“315”也成购房者诉求频繁、强烈的节点。
2月合肥市区宅交4071套，连续两月下跌，创3年来新低！在市场下行的背景下，购房者的消费需求、置业倾向更加举棋不定，市场导向的作用也在弱化。2015年“315”，房天下发布《合肥购房者消费白皮书》，为您的置业之途“披荆斩棘”！
315《合肥购房者消费白皮书》包括：《购房者心态调查报告》《购房者权益调查报告》《购房者关注指数报告》，3大报告全面解析合肥购房者消费心态！
2015合肥首场新春房产网络交易会闭馆倒计时3天
21.74%购房者钟意滨湖 合肥西南置业需求高于北城、东城
区域、商圈、板块可能是大多数购房者置业的步，一个区域的规划、一个商圈的兴起、一个板块的环境，都牵动着置业者的消费倾向，这也成为“置业区域满意度”的重要标准。在近期发布的调查问卷中，从“您钟意、满意的置业区域？”问题结果来看，21.75%的人选择滨湖区，16.49%的人倾向蜀山区，14.74%的人心仪政务区。
2015购房者满意、钟意区域
之所以有较高的区域满意度，无外乎是有着合理的规划、成熟的配套、优质的环境。滨湖区包括“环湖CBD”、省府板块、后台金融服务基地等板块利好因素；蜀山区：蜀山东有成熟商圈，蜀山西北临水库、南靠大蜀山，有山水优质环境；政务区，合肥优质资源集中地。由此不仅吸引大量刚需购房者，也带动投资型、改善型群体的置业选择。
另外，根据合肥城区的四个方位来看，选择置业西城（蜀山、高新）的占比23.51%，南边（滨湖、经开、肥西）的占比33.67%，远远高于东城、北城。除了上述说的规划、配套、环境因素，社会经济、居住习惯等因素也成为关键。
刚需价格户型选择超7成 “刚需价格线”或将被动上涨
2014年合肥房价同比再次上涨10%，房价难觅下行趋势。从2014年10月开始，合肥房价开始攀升之路，连续5个月环比上涨，目前价位已逼近8300元/㎡。由此合肥住宅“刚需价格线”也在逐渐上扬，8千元/㎡早已被购房者接受，参考100平米的户型，刚需房源的“总价线”应该在80万。
2015购房者能够接受的房源总价
根据购房者心态调查问题“您置业能够接受的房源总价？”，有72.22%的购房者选择能够接受80万以下的房源（33.33%能接受60万以下，38.89%能接受60-80万），选择80万以上的购房者仅占不到3成，这表明市场上的刚需群体占大多数。近几个月以来，刚需价格（7千多元/㎡）的房源入市量有所缩减，大户、洋房等高价项目供给反而增加。
这样的情况将直接导致两大结果：，购房者持币观望，等待刚需房源入市，致使楼市整体成交量下降。第二，购房者接受高价位房源，“刚需价格线”被动上涨。另外，上述两大结果并没有考虑到房价的自然上涨。
2015购房者能够接受的房源面积段
在“您置业能够接受的房源面积段？”问题中，83.97%购房者选择房源的面积段为70-120平米（70-90平米占32.69%，90-120平米占51.28%），而这一面积段多为刚需户型房源，而选择120平米以上的改善型购房者占比12.82%。从刚需与改善两大置业群体的占比，可以看出目前合肥楼市刚需房源的需求量仍较大。
地段、价格受购房者关注 品牌多元致购房者选择多元
“您买房主注重的条件有哪些？”意在探究置业者购房的首页关注要素。从调查结果可以看出，地段、价格（梯队）受关注，分别占比超18%，价格反映出购房者对房价的敏感性，而地段则体现出购房者对商圈成熟、周边配套的期待。户型、交通、学区（第二梯队）选择倾向次之，各占比超15%。实际买房时，购房者会综合考量多个房源条件，这也是各“注重条件”占比较为接近的原因之一。
购房者买房主注重的条件
在上述调查中，“品牌”的占比仅9.98%，选择度并不是很高。近两年以来，品牌房企相继进驻合肥，楼市呈现多元化，而成交量也较为集中在这些品牌项目上。目前，合肥在售200多个住宅项目，在“购房者满意的楼盘项目”调查中，经开区、滨湖区满意项目数分别为16个，分别占比23.19%，居各区之首；庐阳区为12个满意项目，占比17.39%。的确，上述三区也是合肥品牌房企较多，成交量较高的区域。
2015合肥购房者满意项目区域总数占比
细看购房者满意的项目，文一、万科、华润、禹洲、保利、万达、绿地、绿城等品牌房企开发的项目受购房者满意，而一些新盘或待入市项目也受到了购房者的钟意，如四川蓝光开发的蓝光时代天街，首进合肥房产市场的世茂，“地王”之上的信达天御等。正是由于合肥房地产市场品牌房企的多元，购房者的选择则更多、更放心，因为品牌的背后就是品质的代表。
往往房地产市场下行时，置业人群并不多，因为“房价可能下降”的预期致使购房者持币观望，而在本次购房者心态调查中也呈现这样的规律。38.89%的购房者认为“市场继续下行”，对应的有40.74%的购房者表示“不急于出手，打探行情，持币观望”。
2015年合肥楼市走向
您目前的置业打算
“金三银四”已经到来，开发商势必会给出更多折扣、补贴，再加上3月1日央行再次降息的利好政策因素，楼市抄底的时机或更为成熟。由于目前合肥品牌房企较多，市场竞争激烈，品牌间的选择更多是感性的抉择，已不是购房者考虑的要素，拼价格、拼折扣、拼补贴更能吸引眼球。另外，刚需价格房源的供给充足，也是各项目“揽客”基础。2015年3月预计入市7000-8000套房源，占比较大的观望购房者或将释放自己的置业需求。
近6成购房者认为新房易发生纠纷
根据调查结果显示，57.14%的购房者认为新房容易产生纠纷，14.29%购房者认为二手房容易发生纠纷，28.57%的购房者认为装修容易发生纠纷。冰冻三尺非一日之寒，2014年合肥楼市发生多起购房纠纷事件，近六成购房者对新房的房产纠纷问题产生认同，从侧面反映出，近年来合肥购房纠纷问题的不断涌现，而暴露的问题也亟待解决。
21%购房者担心房屋质量 问题凸显
新房的房产纠纷问题备受关注，那么置业者在购房过程中以及后期交付后担心的问题有哪些？根据调查数据显示，在问卷中列出的8项问题中，排列前3的担心问题依次是：房屋质量不过关，施工环节偷工减料（占比21.47%）；假（占比12.99%）；物业管理不过关，违章违规不处理，乱收费等（占比12.43%）。
对于楼盘房屋质量问题，业主论坛上常有业主反映楼体不稳定墙体渗漏、裂缝、墙皮脱落、水气电暖设计不合理、公用设施质量不过关等问题。这些问题一方面由于施工使用建筑材料质量差、施工工艺不完善造成。另一方面则由于楼盘项目实施与规划不一致私自变更导致。
另外，“小区、周边配套不符”“公摊、赠送面积不确定，交付缩水”，这类问题屡见不鲜。2014年滨湖区某项目，将公共阳台护栏改为更细的钢管。合肥政务区某楼盘开发商私自变更规划，减少公共设施和绿化面积，引发业主集体维权。
目前，“延迟交付、延迟办理房产证，产权问题”“备案价与销售价不符”等问题并不多，主要由于政府的相关监控较严，其中关于备案价格方面，合肥就有相关规定，实际销售价格向下浮或上涨大不得超过备案价格的5%；超过5%的，应当重新备案。
广告宣传夸大 “”问题凸显监管加强
在购房者担心的问题中，13%的购房者担心假的问题。教育资源是诸多购房者选房时关注的重要因素，“”也因此成为开发商在广告宣传中的主力因素，但往往在广告宣传中存在夸大宣传的成分。
74.07%的购房者认为合肥楼盘广告存在着夸大宣传现象，并且非常普遍。16.67%的购房者认为这种现象仅是个别楼盘开发项目，仅有1.85%的购房者认为不存在广告夸大宣传现象。可见在楼盘宣传过程中，购房者被开发商忽悠的现象屡见不鲜。2014年经开区“泛政务板块”某楼盘限期挂牌签约名校，利用学区概念打广告，引发业主抗议虚假宣传。
早在2013年11月合肥市房产局就出台监管条例，规定房地产开发企业不得在销售广告中使用“名校”、“”等违反义务教育平等原则的广告宣传语；涉及学区其他广告宣传内容的，应当将辖区教育主管部门的批复文件在销售现场公示。
自2015年2月起，房地产开发企业在商品住房预售时需要先与教育部门确定起学区，并在预售登记时提交教育部门的学区确认函。自此商品房属于哪个学区将由教育部门的学区确认函为准，而不再是开发商说了算。这也是继2013年11月合肥市房产局推出的又一“”监管措施，体现了房产局对楼市监管的进一步完善。
38.18%的人选择法律维权 2014现状：交涉、投诉、信访增多
针对购房过程中遇到的纠纷问题，38.18%的购房者还是选择通过法律途径解决，其次是直接与开发商交涉，再者是寻求媒体帮助。通过业主论坛检索2014年全年的维权案例，以往案例中购房者遭遇购房纠纷时还是以直接与开发商交涉为主，并通过法律途径来维护自身的权益。
拖延、强势态度频现 责任方成“强硬”代名词
问题的出现需要解决，而问题解决的态度则体现了相关责任方的社会责任感和企业良心，然而调查结果显示，房产纠纷的责任方面对房产问题的态度不积极，85.71%的购房者反映责任方采取拖延术，对问题不予理睬，甚至态度强硬，造成房产问题难以解决。
2014年合肥滨湖区某楼盘自交房后房屋问题层出不穷，业主多次与开发商交涉，却始终得到开发商“强硬”、“拖来拖去”、“不明确回复”的态度，数次维权无果后业主纷纷求助政府出面。在这一房产纠纷事件中，开发商面对明显的房屋质量和规划不一的问题采取拖延态度，导致问题迟迟不能解决。
85%购房者表示楼市诚信度一般
各种房产消费的维权事件让购房者对房地产市场的信任不足，调查结果显示，85%的受访者认为合肥房地产市场诚信度一般，11%的受访者认为房地产市场诚信度低，只有4%的受访者认为合肥房地产市场诚信度高，可见购房者对于合肥房地产市场的诚信度仍持怀疑的态度，买方与卖方的信任需要进一步行动来维持。
购置房产对于大部分家庭来说都是大宗消费，相比买下房产时的乐乐陶陶，购房后的房产纠纷问题则让人气愤填膺。房地产市场需要政府的监管，更需要开发商承担应有的合同责任和社会责任。创造一个让购房者放心并有尊严的房产市场，需要政府、媒体及房产界的共同参与。
一、2015年2月合肥购房者关注指数走势
购房关注指数“V字型”节后三天关注点超4000
2015年2月合肥购房者关注指数，环比上月下跌19.70%，同比下降13%。受春节假期的影响，2月购房者关注指数波动幅度较大，整体呈“V字型”走势。2月1-3日，关注指数逐步攀升，4日后关注指数逐步下降，尽管在9日有小幅回升，之后却一路下跌。春节假期前三天，关注指数更是达到本月低值。春节假期后四天关注指数开始回升，并在27日达到大值4823。本月受春节假期的影响，前三周关注指数下跌，后一周楼市关注升温，关注指数呈井喷式增长。
二、2015年2月合肥区域购房者关注指数
九大区关注指数跌破十 庐阳区不跌反增2%
2015年2月受春节假期的影响，合肥九大区购房关注指数以跌为主，平均关注指数环比下跌11.49%。在九大区中，滨湖新区蝉联榜首，关注指数达3876点，环比下降18.74%；蜀山区2809点居第二，环比下降3.8%；经开区2447点位列第三，环比下降14.74%。在组团的关注指数中，肥东县的关注指数为541点，环比下降27.38%；长丰县的关注指数为851点，环比下降20.84%；肥西县关注指数为760，环比下降16.02%。
相比2015年1月份各区域数据，2月份各县区的关注指数都有不同程度的下跌，除庐阳区。2015年1月份庐阳区新开盘文一名门湖畔、万科森林公园、文一名门华府以及融侨悦城项目，并取得较好的销售业绩，这使得2月份该区的楼盘项目备受购房者关注，从而拉动了本区购房关注点击量。
三、2015年2月合肥“环线”购房者关注指数
关注热点聚焦二环以内 二环以外关注略降
2015年2月份合肥环线购房者关注中，一环二环仍是关注热点，一环以内关注指数占比34.30%；一至二环关注指数占比38.75%；二环以外关注指数占比28.96%。总体来看，一至二环仍为热点关注区域。
与2015年1月相比较，各环线的关注度基本保持不变。一环以内的关注指数略有回升，一至二环的关注度则稍有回落，二环开外的关注度则保持较高的关注度。1月份二环以外诸如世茂翡翠首府等项目的营销宣传引发购房者关注，2月份该段的关注度依旧表现不俗。
四、2015年合肥价格购房者关注指数
购房者关注6k-8k元/㎡价格区间 9k元以上关注指数上升
从2015年2月购房者关注指数来看，6000—8000元/平米区间依然是受关注区域，占比56.51%；其次是8000-9000元/平米，占比21.01%。
与2015年1月相比，5000元/平米以下、5000-6000元/平米、9000元以上关注指数均有所下降。6000-8000元/平米、8000-9000元/平米关注指数上升。随着5字头房源的减少，相应的购房关注占比也在减少，而近两月8000-9000元/平米的高价位房源开盘入市增多，相应的购房关注度也在上升。
五、2015年2月合肥户型购房者关注指数
户型关注指数基本持平 三居室成受关注户型
从2015年2月购房者关注的户型来看，三居室依然是受购房者关注户型，关注占比达45.40%；其次为两居室，关注占比29.75%；再者为四居室，关注占比14.36%。
2月份的户型关注指数与1月份基本持平，一居、两居和三居户型关注度上略有浮动，四居及五居以上户型关注占比上升。合肥楼市整体仍以刚需户型为主，当前刚需购房者仍以两居和三居户型为主。此外，2月受新入市大户型及别墅项目，这类房源也颇受相应购房者的关注。
六、2015年2月合肥项目、房企购房者关注指数
信达天御受购房者关注 万科成受关注房企品牌
2015年2月合肥购房者项目关注排行榜中，信达天御、蓝光时代红街、禹洲天境、淮矿东方蓝海、当代MOMΛ位居前5名。从榜单中可以看出，新入市的楼盘项目备受购房者关注，与此同时一些在售楼盘项目在前期市场表现良好，同样保持了良好的活力和关注势头。
在购房者项目关注排行榜中可以看出，包河区的信达天御项目以及瑶海区的蓝光时代红街项目作为老城区推出的新入市项目，吸引了众多购房者的关注。经开区、滨湖区、政务区受关注的项目较多，经开区的禹洲天境、滨湖区的淮矿东方蓝海以及政务区的当代MOMΛ项目凭借着良好的区位优势，拥有较高的人气和关注度。
2015年2月合肥购房者关注房企品牌搜索榜中，万科地产、绿地集团、华润置地、恒大地产、碧桂园集团位居前五位。这些品牌房企的上榜，不仅证明了大牌房企的实力，更证明了品牌房企在合肥的影响力。随着这些房企在合肥各区都推出了楼盘项目，通过多盘联动，保证了品牌关注热度。
2015合肥首场新春房产网络交易会闭馆倒计时3天
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