[摘要] 2月合肥市区宅交4071套，连续两月下跌，创3年来新低！在市场下行的背景下，购房者的消费需求、置业倾向更加举棋不定，市场导向的作用也在弱化。2015年“315”，房天下独家发布《合肥购房者消费白皮书》，为您的置业之途“披荆斩棘”！包括：《购房者心态调查报告》《购房者权益调查报告》《购房者关注指数报告》。
编者按：32年前，“消费者权益日”登上历史舞台。32年后，“315”这串数字已刻凿在大众脑海中，而“维权”事件已深入各行各业。2014年合肥楼市“维权”事件不断，“315”也成购房者诉求频繁、强烈的节点。
2月合肥市区宅交4071套，连续两月下跌，创3年来新低！在市场下行的背景下，购房者的消费需求、置业倾向更加举棋不定，市场导向的作用也在弱化。2015年“315”，房天下发布《合肥购房者消费白皮书》，为您的置业之途“披荆斩棘”！
315《合肥购房者消费白皮书》包括：《购房者心态调查报告》《购房者权益调查报告》《购房者关注指数报告》，3大报告全面解析合肥购房者消费心态！
21.74%购房者钟意滨湖 合肥西南置业需求高于北城、东城
区域、商圈、板块可能是大多数购房者置业的步，一个区域的规划、一个商圈的兴起、一个板块的环境，都牵动着置业者的消费倾向，这也成为“置业区域满意度”的重要标准。在近期发布的调查问卷中，从“您钟意、满意的置业区域？”问题结果来看，21.75%的人选择滨湖区，16.49%的人倾向蜀山区，14.74%的人心仪政务区。
2015购房者满意、钟意区域
之所以有较高的区域满意度，无外乎是有着合理的规划、成熟的配套、优质的环境。滨湖区包括“环湖CBD”、省府板块、后台金融服务基地等板块利好因素；蜀山区：蜀山东有成熟商圈，蜀山西北临水库、南靠大蜀山，有山水优质环境；政务区，合肥优质资源集中地。由此不仅吸引大量刚需购房者，也带动投资型、改善型群体的置业选择。
另外，根据合肥城区的四个方位来看，选择置业西城（蜀山、高新）的占比23.51%，南边（滨湖、经开、肥西）的占比33.67%，远远高于东城、北城。除了上述说的规划、配套、环境因素，社会经济、居住习惯等因素也成为关键。
刚需价格户型选择超7成 “刚需价格线”或将被动上涨
2014年合肥房价同比再次上涨10%，房价难觅下行趋势。从2014年10月开始，合肥房价开始攀升之路，连续5个月环比上涨，目前价位已逼近8300元/㎡。由此合肥住宅“刚需价格线”也在逐渐上扬，8千元/㎡早已被购房者接受，参考100平米的户型，刚需房源的“总价线”应该在80万。
2015购房者能够接受的房源总价
根据购房者心态调查问题“您置业能够接受的房源总价？”，有72.22%的购房者选择能够接受80万以下的房源（33.33%能接受60万以下，38.89%能接受60-80万），选择80万以上的购房者仅占不到3成，这表明市场上的刚需群体占大多数。近几个月以来，刚需价格（7千多元/㎡）的房源入市量有所缩减，大户、洋房等高价项目供给反而增加。
这样的情况将直接导致两大结果：，购房者持币观望，等待刚需房源入市，致使楼市整体成交量下降。第二，购房者接受高价位房源，“刚需价格线”被动上涨。另外，上述两大结果并没有考虑到房价的自然上涨。
2015购房者能够接受的房源面积段
在“您置业能够接受的房源面积段？”问题中，83.97%购房者选择房源的面积段为70-120平米（70-90平米占32.69%，90-120平米占51.28%），而这一面积段多为刚需户型房源，而选择120平米以上的改善型购房者占比12.82%。从刚需与改善两大置业群体的占比，可以看出目前合肥楼市刚需房源的需求量仍较大。
地段、价格受购房者关注 品牌多元致购房者选择多元
“您买房主注重的条件有哪些？”意在探究置业者购房的首页关注要素。从调查结果可以看出，地段、价格（梯队）受关注，分别占比超18%，价格反映出购房者对房价的敏感性，而地段则体现出购房者对商圈成熟、周边配套的期待。户型、交通、学区（第二梯队）选择倾向次之，各占比超15%。实际买房时，购房者会综合考量多个房源条件，这也是各“注重条件”占比较为接近的原因之一。
您买房主注重的条件有
在上述调查中，“品牌”的占比仅9.98%，选择度并不是很高。近两年以来，品牌房企相继进驻合肥，楼市呈现多元化，而成交量也较为集中在这些品牌项目上。目前，合肥在售200多个住宅项目，在“购房者满意的楼盘项目”调查中，经开区、滨湖区满意项目数分别为16个，分别占比23.19%，居各区之首；庐阳区为12个满意项目，占比17.39%。的确，上述三区也是合肥品牌房企较多，成交量较高的区域。
2015合肥购房者满意项目区域总数占比
细看购房者满意的项目，文一、万科、华润、禹洲、保利、万达、绿地、绿城等品牌房企开发的项目受购房者满意，而一些新盘或待入市项目也受到了购房者的钟意，如四川蓝光开发的蓝光时代天街，首进合肥房产市场的世茂，“地王”之上的信达天御等。正是由于合肥房地产市场品牌房企的多元，购房者的选择则更多、更放心，因为品牌的背后就是品质的代表。
往往房地产市场下行时，置业人群并不多，因为“房价可能下降”的预期致使购房者持币观望，而在本次购房者心态调查中也呈现这样的规律。38.89%的购房者认为“市场继续下行”，对应的有40.74%的购房者表示“不急于出手，打探行情，持币观望”。
2015年合肥楼市走向
您目前的置业打算
“金三银四”已经到来，开发商势必会给出更多折扣、补贴，再加上3月1日央行再次降息的利好政策因素，楼市抄底的时机或更为成熟。由于目前合肥品牌房企较多，市场竞争激烈，品牌间的选择更多是感性的抉择，已不是购房者考虑的要素，拼价格、拼折扣、拼补贴更能吸引眼球。另外，刚需价格房源的供给充足，也是各项目“揽客”基础。2015年3月预计入市7000-8000套房源，占比较大的观望购房者或将释放自己的置业需求。
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