美联物业:
房贷优惠可能率先取消
美联物业市场研究部总监张大伟认为：房贷优惠取消的可能非常大,而且明显要大于营业税优惠的减免。
他认为，首先市场形势已经改变，政策势必需要调整。他说，今年北京房价上涨的速度已经超越2007年全年涨幅：商品房累计涨幅52.2%。而且这样的价格上涨是建立在楼市成交总量每月超过4万套的基础上的。70%以上的购买者选择了贷款。这样一旦价格出现调整，带来的次贷风险非常大，简单的说，如果价格回到年初水平，那么在今年6月以来买房的十几万套房源大部分将变成负资产。
其次，从政策对市场的影响力度来看：营业税优惠是否取消带来的影响是直接的，而且直接影响了购房者的购买能力，特别是对于刚性需求来说，营业税优惠一旦取消带来的影响可能就是首付不够。这样给市场带来的影响将非常大。
而贷款政策的影响要小很多。贷款增加的是以后的月供，对于现在的消费者来说很难做到理性置业，大部分都是透支需求。这样对市场的影响要小很多。
不管是从2006年开始的调控还是2007年底开始的收紧，首先出台的政策肯定是金融层面的改变。而在同时涉及金融政策及交易环节——营业税改变的时候，肯定会首先考虑影响比较小的贷款环节。
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