2.5万+成交占比过半,揭秘合肥热销高端盘共性

今天合肥土拍，伟星19627元/㎡拿下政务东蓝城滨河湾旁13号地块，绿城1.77万/㎡拿下董铺湖南1.1低容积率地块。

置地、中海、保利、高新城投拿地，4万+楼盘数量激增，豪宅市场再一次扩大自身的统治范围。

NO.1|壹

合肥今年备案成交TOP10，高端盘占比过半

现在的合肥，高端盘数量激增，一大批豪宅作品即将入市。

已经完成首开的高速壹品，据说卖得还不错，单套成交金额超1400万，约251㎡户型首开去化率近80%，总共卖了5.2亿的货值。

根据第一房研究院AI楼市指数系统数据统计，今年1月1日到6月27日，合肥市区备案成交TOP10楼盘中，2.5万+/㎡楼盘占据了一半的数量，基本都是各自板块的改善主力。

最贵的璞拾隐翠，均价已经达到3.15万/㎡，部分房源单价可能更高。

NO.2|贰

揭秘合肥热销高端盘的共性

再联想到近期刷屏合肥的置地栢悦公馆，二手房直接卖到6800万天价。这些新房/二手房高端住宅，都有着哪些共性？

其一，豪宅的本质是对城市稀缺资源的占有，这也是豪宅存在的基础。

一般来说，资源分为两种，城市资源和产品资源。城市资源很好理解，即大家通常所说的地段，比如置地栢悦公馆所在的天鹅湖，璞拾隐翠所在的四里河。

合肥楼市航拍大图

重点说下产品资源，具有豪宅开发基因的企业+顶级的产品设计+精细化的施工+高端的软性配套服务…… 才能对外呈现出难以复制的产品。

这也是为什么很多楼盘地段、价格所差无几的前提下，后期二手房差距越来越大的主要原因之一。

以入市已超10年的置地栢悦公馆为例，首创住宅立面公建化设计，配置干挂石材到顶+玻璃幕墙外立面。要知道，这个产品配置，即使放到现在，也很少有楼盘能够做到。

其次，相对于普通住宅，豪宅更加注重审美属性。

举个例子，按照正常的生活习惯，洗衣后勤区和晾晒阳台相接才方便。但合肥很多高端住宅，为了追求全玻璃幕墙的美观，直接把阳台跟客厅连通了，洗衣机一般都放在卧室的家政空间里。

另外，当下的豪宅作品，越来越像一种高级消费品，消费属性远高于金融属性。

在讨论豪宅作品时，我们不应该像普通住宅的认知去过多解读它的回报率和性价比，而更应该去强调个人的喜好和居住属性，为愉悦价值买单。

举个例子，现在合肥市面上的很多豪宅作品，户型都是180㎡起步，两三百一平都是常态，相比90多平㎡的小三房，肯定不是房间数量或单纯的面积再扩大，而是享受级的功能空间和更舒适的功能组合。

这几年在合肥踩盘也了解到，180㎡左右户型做两房，200多平米多三房……毕竟为了享受，豪宅空间要勇敢去浪费。

此外，近几年来，住宅公建化、增大开墙面甚至全玻璃幕墙蔚然成风，带来更好采光面、景观面的同时，也带来了更大的能耗。

高标准的会所大堂、风雨连廊、精装地库等配置，将豪宅使用性能发挥到极致的同时，代价是成本的大幅度增加。

合肥楼市航拍大图

还有最后一点，按照奢侈品的逻辑看待豪宅，除了产品和审美，还有非常重要的一点，即群众价值认同的符号意义。

比如，前几年风靡一时的LV空气马甲，尽管很多人欣赏不来，但依然不缺少人来买单。

合肥的银泰中心，之所以能够成为公认的高档消费目的地，离不开众多设施品牌集聚所带来的符号意义。

豪宅也是同样的道理，政务的置地栢悦公馆、融创合肥壹号院、经开的玫瑰园……提到它们，头脑中闪现的是满满的尊贵感，这就是群体价值的认同。

合肥楼市航拍大图

NO.3|叁

合肥有哪些豪宅作品即将入市

那么，当前的合肥，有哪些豪宅可以选择？

前一段时间，本站在《数据揭秘，合肥竟有75大小区最高挂牌价破千万》一文中曾统计过，合肥已有75个小区，二手房最高挂牌价突破1000万，主要集中在天鹅湖、北雁湖、省府等区域。

新房方面，自去年下半年，土拍取消摇号，恢复价高者得后，地王频出，涌现出了一大批豪宅作品。

比如，刚宣布首开不久的高速壹品，还有立面初步呈现，面积200㎡起步的招商玺、对标杭州置地风起钱潮打造的瑰丽公馆、大蜀山下，曾突破合肥单价、总价双纪录的天青臻境、装修标准高达8000元/㎡的远大九庐……

针对合肥豪宅市场，壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华：

随着城市发展和居民收入水平的提升，合肥豪宅市场供应激增。相比较传统住宅，开发商和设计团队需深入了解客户的个性和需求，打造个性化的建筑品质和室内设计，甚至提供配套的定制化服务，确保每一个豪宅项目都具有无法复制的个性记忆点。

结语：为了让公众更加了解豪宅的价值，由安徽省城市与房地产高等研究院、安徽省BIM工程中心主办，第壹房智库研究院、中安新闻客户端、合肥楼市公众平台承办的《2024安徽省新时代豪宅评选活动》即将开启，到时将会评选出安徽房地产市场的十大豪宅。

那么，在你的心中，谁才是安徽真正的豪宅，请在下方投出你宝贵的一票。