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新房连涨5个月,二手房月均2千套以上!合肥楼市要火?

合肥楼市2024-06-30 11:07:47来自北京市

自5月17日出台楼市重磅新政以来，各地相继出台优化调整房地产政策，政策对于各地楼市刺激作用已有所显现，从政策效果来看，一线城市的上海、广州楼市成交量提升明显，但深圳成交低于预期；而二线城市的杭州、成都、武汉等城市，成交量也有所放大，但仍不如去年同期。作为新一线城市的合肥，本月底成功出让6宗涉宅用地，新房方面，天鹅湖商务区文渊府、高新区擢秀园等人才公园转商品房销售也引来不少购房者关注，具体市场表现如何，让我们用数据来为大家揭晓...

NO. 1｜壹

土地市场

土地方面，合肥市6月迎来土拍大战，7宗371.9631亩，总金额53.35亿元，伟星、保利、中海落子包河。其中最热门的地块当属包河13号地块，现场进行了持久的拉锯战，甚至出现了暂停的场面。最后还是被伟星竞得！

从土拍地块来看，原定的14宗地块最后缩减7宗地块，其中12宗涉宅用地，缩减至6宗地块，其中之前热度最高的拟建设四代住宅的瑶海大彭片区瑶海01、02和03地块延期举行。

从土拍报名情况整体来看，合肥土地市场依旧是热度不减。

NO. 2｜贰

新房市场

新房市场方面，合肥市区1-6月，新房成交总体趋于稳定，3-5月新房供大于求，并且6月成交均价环比也有明显的上涨。

合肥市区1-6月平均月度供应18万方，平均月度成交18万方，供求平衡，新房成交均价6月环比上涨2.3%。新房市场从月度来看，新房市场出现回暖趋势。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

我们来看下6月各区的新房市场，备受瞩目的位于政务区的文渊府也是在近日首开，推出686套房源，主力户型建筑面积135-190㎡，首开95折优惠，销售均价3.4万/㎡。目前文渊府是政务区唯一的在售新房，并且还是准现房销售。在九区新房成交均价来看，政务区排名第一，均价3.4万/㎡。不愧是合肥房价“扛把子”！

从新房供应来看，6月有较多的新房加推，其中禹洲中央城、高速尚阖院、保利海上瑧悦、伟星万科星遇光年等都加推大量的新房。

从新房成交来看，成交面积位于第一的是包河区，包河区6月成交7.22万方，占据合肥市区新房成交面积的1/3。九区整体供求来看，瑶海区、蜀山区、包河区、经开区的新房成交大于供应，市场情况处于向好的态势发展。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

从6月合肥市区新房成交的面积段来看，90-110m2的销售套数最多，140-200m2的销量排名第二，市场刚需的需求还是很大的，并且大面积户型也是销量较好。现在大户型越来愈多，合肥市场目前新房正在全面进入改善时代。

从成交单价来看，占比最大的是2—2.5万元，占比40%。其次是2.5-3万元，占比22%。3万元以上的占比14%。由此我们可以看出，说明合肥的改善市场需求很大。

NO.3|叁

二手房市场

从二手房市场来看，今年以来合肥二手房市场较为活跃，尤其3月迎来一波小高潮，二季度合肥二手房保持较高成交量，每月稳居在2000套以上。

具体合肥九区市场来看，从今年6月合肥九区二手房成交量来看，成交量前三的区域分别是庐阳区、蜀山区和包河区，分别成交308套、269套和257套，另外，超两百套的还有瑶海区和滨湖区。经开区和新站区成交量相当，高新区、政务成交量相对较少。

NO.4|肆

结语

整体来看，合肥市场依然处于低位。从土地市场来看，虽然本月底合肥土拍成交6宗涉宅地块，但整体来看原来12宗涉宅地块，最后变6宗涉宅，而且大部分地块基本以底价成交，甚至平台公司托底，省府北、南艳湖、合肥首个四代住宅地块均延期，这也看出目前阶段开发商拿地信心不足。住宅市场方面，目前改善型需求增加，合肥新房基本都是迎合改善需求，这也导致开发商内卷，新房价格越来越高，而刚需客户只能选择二手房，这也是目前合肥二手房市场一直较为活跃原因之一，虽然目前政策利好不断，但购房者信心依然不足，新房没有出现明显回升现象，依然处于市场低位。

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3、统计数据来源于第一房研究院AI楼市指数系统，任何机构不能引用，如果引用请私信留言征求同意后方可引用。

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