合肥又一小区启动拆迁 涉及居民超1.7万户 今年110个老旧小区改造

涉及居民超1.7万户，合肥2024老旧小区改造计划出炉！

NO. 1｜壹

合肥今年110个老旧小区改造

近日，合肥市保障和房产管理局公布《合肥市2024年城镇老旧小区改造细化表》，共计110个老旧小区，涉及599栋17446户居民，建筑面积148.3372万平方米。

来源：合肥市住房保障和房产管理局

具体如下：

不仅仅是合肥，肥西县老旧小区改造及整治提升工程EPC总承包项目共计171个小区，包含老旧小区63个、建筑外立面集中整治小区92个、全县消防问题专项整治安置小区27个。

主要涉及上派镇、肥西经开区、桃花镇、花岗镇、三河镇等多个乡镇，包括上派镇大市场部分楼栋、兆华街商住楼、张郢一二三期、凉亭雅苑三期A、B地块、绿锦家园、芮祠安置点等，桃花镇华侨城二期、翡翠家园、染坊北苑，花岗镇海东山庄、新城小区、花苑小区、盛世广场，肥西经开区新型家园、桃花社区等小区。

NO. 2｜贰

合肥又一片区即将拆迁，多个区域大动作

自2023年4月，全市启动“城中村”改造三年攻坚行动以来，资金筹措已经到位，项目建设有序推进，不到一年时间已完成征迁470万平方米、占总任务的58%。

虞爱华书记也强调，“城中村”改造，国家有部署、群众有期盼、环境有改善、产业有发展，可谓一举多得，要趁势而上、担当作为，努力建设宜居、韧性、智慧城市。

未来，合肥将持续推进“三年攻坚行动”，确保各项工作进展顺利。特别是，要进一步完善房票政策，借鉴成功经验，实行全市统筹，拓展使用渠道，更好满足群众多地化多样化需求。

截止目前，合肥多个校区都爆出拆迁新动态：

1、肥东排头社区撮镇路东侧

经了解，排头社区撮镇路以东区域已完成房屋测绘及摸底工作，征迁具体时间暂未确定。相关征迁信息如有更新将及时在官方网站进行公布。

2、庐阳林店东区征迁前期调查摸排中

近日，有市民咨询庐阳经开区林店东区城中村是否7月启动拆迁改造？对此，官方回复：

经核实，林店东区已纳入“十四五”庐阳区加快推进30个重点项目城市更新类4大区域之一的蒙城北路沿线城市更新项目中，现处于征迁前期调查摸排中，正式启动时间以征迁公告时间为准。

值得一提的是，此前，曾有消息透露，林店东区片区更新改造预计2024年12月开工，2026年12月完工。

约85亩范围片区更新改造（耀远路以北、恒盛皇家花园以南、南门小学以西、蒙城北路以东，涉及住户约212户）。

3、土山路小区正在进行土地征迁扫尾攻坚

近日，有市民在人民网地方政府留言板咨询土山路小区有没有拆迁计划？对此，官方回复：

该小区在当涂路东区国有土地征迁范围内，目前，七里站街道正在积极进行集体土地征迁扫尾攻坚，国有土地部分暂未启动。

4、南一环最大城中村中标人确定

从合肥公共资源交易中心了解到，目前，合肥南一环内最大城中村周谷堆片区城市更新（城中村改造）项目设计评标工作已经结束，中标人已经确定。这也意味着，周谷堆离实地改造更近一大步。

周谷堆片区城市更新效果图

今年1月26日，合肥公共资源交易中心发布周谷堆片区城市更新（城中村改造）项目设计招标公告，公告显示，招标人为合肥市包河区城市更新建设有限公司，资金来源为自筹，项目出资比例为100%。

该招标项目共划分1个标段。建设地点：东至铜陵路高架-南淝河路-至德路，西至马鞍山路南北一号高架，南至望江东路，北至南一环路-南淝河（包含小郭郢、小冲地块）。项目工程总造价约57亿元。设计服务期限自合同签订至工程竣工验收完成约2200天。此次周谷堆片区城市更新（城中村改造）项目合同估算价为9800万元。

5、卫岗王卫片区改造任务已完成40%以上

从包河区城市更新建设有限公司处了解到，目前我区正在同步推进卫岗王卫、仰光、周谷堆三个片区城市更新项目实施。

今年计划在加快卫岗王卫片区项目施工进度，全面开展卫岗王卫片区新增基础设施、公共服务设施项目施工的同时，启动仰光片区、周谷堆片区4个安置房项目开工建设。

据悉，卫岗王卫片区改造任务已完成40%以上，大昌地块安置房项目、徽州大道TOD项目、青年路改造项目、城南影剧院保护保留项目等多个项目正加快建设，今年还将启动片区内小学、幼儿园、街道卫生服务中心、农贸市场等配套公共设施开工建设。

6、瑶海官宣：今年66个项目征迁

不仅如此，瑶海区在召开“产业转型、城市更新、环境提升”三大行动大会中，也明确提到：

要实现片区更新基本清零，全力攻坚城中村改造，争取三年目标任务大头落地，强化规划引领，做优基础设施，强化城市管理，提升群众安全感、满意度。

2024年，该区预计实施66个征迁项目、108万平方米，竣工交付8个复建点、约100万平方米，完成9个复建点、约150万平方米安置房安置。

加快推进“保障性住房+城中村改造+平急两用公共基础设施建设”三大工程，深化优化东部新中心核心区域城市设计，加快重点项目建设步伐。

合肥楼市实拍图

NO. 3｜叁

结语

通过城市更新行动，合肥的城市功能进一步完善，城市品质进一步提高，城市活力进一步凸显。

从房地产市场来看，合肥的老城区由于地段醇熟，各种配套都是已经确定的，大部分都有着较高的价值。可受制于板块供地稀缺，一直处于供求失衡的状态。

现在合肥启动大规模的城市更新，一方面会释放出优质的地块，另一方面会产生大批量的拆迁户，从而为楼市极大增强了一部分高端购买力，达到活跃市场，促进楼市回暖的作用。