市场上，优质好盘总是广受关注。或是区位优越，或是配套完善，抑或是品牌物业口碑较好。无关乎时间，热盘的每一步动作都十分显著。
新政前后，市场已然是两副模样。这段时间首开的几家新盘，悄然无声。放眼合肥，当下还有哪几家新盘亟待首开？
今天，我们就大胆地来做一个盘点。
｜壹
即将首开！均价1.48万／㎡
除去地块，合肥九区三县即将首开的热盘基本离不开滨湖、骆岗生态公园、学区、地铁等关键词。作为县域宠儿，肥西也在热榜上占据一席之地。
时间回溯到1月22日，肥西最近的一次土地出让，FX202025号地块被华地拿下，距离现在已有近4个月。
5月11日，合肥首批集中供地公告发布，肥西没有地块出让。这意味着未来半年内，肥西的新房供应都比较紧俏。
1.联发君悦风华
作为联发首进合肥的个项目，即将首开的联发君悦风华是肥西关注的热盘之一，同时也承担着区域新房供应的重责。
项目位于肥西县翡翠路与青年路交口，规划多栋高层、小高层，约1188套房源，主力户型建面约89-113㎡。此外，项目还自建有12班幼儿园与12亩公园绿地。
鸟瞰图
2.中海观园
项目位于省府北部，包河区包河大道和延安路交叉口东北侧；总建筑面积约16万㎡，共2栋高层，6栋小高层，6栋商业，1栋写字楼以及一所18班制幼儿园。
据悉，项目预计5月底开放示范区，后期对外销售房源约400余套，高层户型建面约102-104㎡，小高层户型建面约123-135㎡，放风价约2.3万＋／㎡。
区位图
3.佳兆业滨湖和鸣
项目位于滨湖新区云谷路与贵州路交口，规划13栋住宅，4栋自持高层，1栋小高层（11F）和8栋洋房（8F），约740余套房源，对外销售约300余套，容积率2.0。
根据2020年学区划分，滨湖和鸣小学是师范附小教育集团第四小学，中学是第四十六中学教育集团南校区。据悉，项目预计5月底首开，售楼部即将开放。
效果图
4.招商奥体公园
作为合肥首座奥体·TOD综合体，奥体公园集智慧社区＋体育公园＋奥体中心＋TOD商业等多业态于一体。
项目规划为多栋高层、小高层及洋房，预计6月中下旬开盘，精装小高层均价1.8万／㎡，精装洋房约2.1万／㎡，户型建面约89-105㎡。
5.伟星长江赋
项目规划12栋楼，7栋低密度多层＋5栋小高层，低密度多层6-8F，小高层18F。项目主力户型建面约114-130㎡，精装交付。
配套方面，项目附近有三十埠地铁站，北侧约5万方商业、西南角自建幼儿园满足需求。按2020年学区划分，项目学区为和平三小＋38中东校区。
6.高速时代学府
项目位于蜀山区运河新城板块，杨河湾路以北、豌豆洼路以东；规划A地块将新建967套房源（自持租赁面积17400㎡），B地块将新建911套房源；C地块建设15班幼儿园，规划用地面积10.48亩，目前正在预约登记中。
鸟瞰图
7.禹洲嘉誉尚里
项目位于新站区淮海大道与相城路交口，目前正在冻资中，预计6月初首开3幢小高层，户型建面约89-99㎡，对外放风价预计1.6万／㎡，精装交付。
规划图
NO.2｜贰
热门板块买不起？看新板块！
热盘之所以“热”，无非是其品牌、配套乃至板块等带来的优势。楼盘优势越多，配套越好，单价、首付门槛就越高。
省府、环湖CBD、蜀西湖等，作为置业热点当之无愧是“王者”前列。以龙湖光年、蘭园为代表，相应板块的价值正在以肉眼可见的速度攀升。
市区范围，尤其是骆岗生态公园，板块内科创CBD、航空乐园、华润万象天地、园博园、锦绣湖公园、滨湖国际交流中心等诸多项目落地。
骆岗生态公园规划鸟瞰图
中海、融创等多家品牌房企先后入驻，带动板块向上发展，目前周边新房均价已达2万＋／㎡，直逼省府新盘。
对刚需来说，热门板块或许难以入场。但市场上从来不乏潜力十足，价格友好的新兴板块。2021年以来，外围城市圈诸板块犹如黑马，冲出市场包围圈。
位于蜀山西部的运河新城，仅有的四家楼盘均价基本都在1.5万左右。片区内规划数十条道路、中小学，以及文化中心、商业综合体等，一座“全新之城”正在崛起。
规划图
位于肥西县的滨湖西板块，共享市区规划、配套利好，方兴大道、京九高铁线、金寨路高架南延线、地铁3号线南延线等加持，楼市日渐向好。
位于瑶海、包河、肥东交界的东部新中心，2021年全面提速，钢片区综合改造与新型配套建设同步进行，区域发展水平不断提升。
NO.3｜叁
结语
2021年，刚需并非无处可去。诺大合肥，九区三县，几十个板块，只看你如何选择。
有人问，买房到底看什么？答案如旧。从城市、区域到板块，从品牌、配套到产品，从价格到装修，事无巨细，认真考察。
如果你是改善，考虑骆岗生态公园；如果想买“实际”，考虑滨湖西；看预期，则考虑运河新城、东部新中心等。几大板块各有千秋，购房者可以根据自己的需求决定。
合肥楼市2021-05-24 10:12:49
