最近，我得知高新区纯新盘金鹏麓山院即将开放示范区，按捺不住对产品的好奇，便提前来到了项目的城市展厅，为大家带来项目信息。
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容积率2.0！项目预计11月中旬首开！
金鹏麓山院位于高新区方兴大道与彩虹路交口西南角，总占地约123亩，另配建15班幼儿园、36班小学，以及2万㎡的邻里中心。
图 | 金鹏麓山院沙盘
项目共规划15栋楼，2栋高层，5栋小高层以及8栋洋房，规划户数672户，容积率2.0。
建筑风格上，项目采用的是现代简约的建筑风格，外立面由玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，美观且大方。
在产品设计方面，金鹏麓山院也是非常细心：北高南低的排列布局，程度上保证了每一户的采光；
图 | 金鹏麓山院鸟瞰图
为了减少道路交通的噪音污染，项目还贴心的采用了主干道退后设计，东、北两侧各打造了景观绿轴，营造出一种“出则繁华、入则宁静”的诗意居住氛围。
值得一提的是，在项目配建的2万㎡邻里中心中，部分楼层还将建有文体活动室、养老服务服务设施以及卫生服务中心，能够丰富业主的社区活动，也为邻里搭建和睦的桥梁。
根据置业顾问介绍，项目预计首开楼栋为洋房6#（8F）、7#（8F）、11#（8F），小高层12#（15F）、17#（18F），其中小高层面积89㎡-123㎡，洋房面积120㎡-135㎡，现处于验资阶段，验资金额50万，预计在11月中旬首开，具体还需参考项目工程进度。
由于首开的户型较多，此次我将挑选部分户型进行解析。
图 | 小高层89㎡户型图
89㎡户型：该户型的亮点就是“大开间、短进深”，采光条件很好；三房设计，功能性较强；U型厨房，洗切煮转身就能完成；北向270°转角窗，视野更宽阔。
图 | 135㎡洋房户型图
135㎡户型：四室两厅两卫设计，改善一步到位；四开间朝南，南北通透，采光好；客厅留有部分改造空间，具有较强的灵动性；主卧套间设计，主人私密性、尊贵感更强。
总的来看，此次金鹏麓山院首开的户型面积段较广，无论是刚需、改善，自住或者是投资，都能找到合适的户型。
NO.2 | 贰
4条地铁线！项目配套解析
金鹏麓山院位于高新区蜀西湖板块。根据官方规划，蜀西湖片区将被打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心，未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心，板块发展前景非常广阔。
图 | 金鹏麓山院区位图
而具体到项目周边配套来看，我们也能发现，众多利好都在落实当中。
1、交通：项目紧邻长江西路、望江西路、方兴大道等主干道，周边更有多条地铁线，其中4号线（在建）方兴大道站距项目约800m，2号线南岗站距项目约2.1km，规划中的6号线、7号线也在项目不远处，出行非常便捷。
2、学校：除了项目配建15班幼儿园和36班小学外，在项目西侧还有已经开工建设的48班初中，东南方向一路之隔还有合肥七中，整体教育资源比较丰富。
3、商业：砂之船奥特莱斯已经开业，距项目约1.7km；另在蜀西湖的东南角还有在建的银泰城，预计2020年开业。
4、医疗：板块内已投入使用的有安医大一附院高新分院，安徽省妇幼保健院西院现已进入装修装饰收尾工作和设备安装调试阶段，建成后可成为体量位居前列的妇幼保健院；此外，合肥离子医学中心和中科院肿瘤医院也在建设当中，区域医疗资源优质，可为业主健康保驾护航。
更重要的是，项目周边的生态环境非常优越，占地约2115亩蜀西湖公园就在项目东侧约2km处，平时一家人晚饭后便可在这踱步观湖；而在周末，闲来前往大蜀山森林公园野营爬山，也不过20的。
NO.3 | 叁
结语
整体而言，金鹏麓山院居住舒适度较高，再加上周边配套不断完善，所处区位发展潜力大，无论是自住还是投资都可以期待。
据了解，项目的示范区将在下周末（9月22日）正式开放，在高新区有置业需求的购房者届时可以实地考察一番。
合肥楼市2019-09-18 08:50:31
