[摘要] 本期为您带来《2015年在合肥购买首套房与二套房的区别》，从首套房与二套房的界定、购买条件以及贷款买房3个方面为您解读新的政策。
【编者按】如果你不想在烈日高照的八月奔波于各个售楼处，如果你不想在拥堵的人群中破坏对婚房的期许，如果你不想在眼花缭乱的地产广告中手足无措，敬请关注房天下“全城热恋·8月婚房季”！八月，合肥房天下全城热恋甜蜜婚房季，为您详细解析购房的所有流程，耐心解决您的各种疑难问题，助你开启家的旅程。八月恋爱季，2015夏天给爱一个家！
本期为您带来《2015年在合肥购买首套房与二套房的区别》，从首套房与二套房的界定、购买条件以及贷款买房3个方面为您解读新的政策。
1、首套房、二套房如何界定
首先，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念可以是夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。
其次，合肥的首套房和二套房认定是指在合肥本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。
关于首套房与二套房的界定，具体说主要有以下几种：
1、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
2、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款会算做首套房。
3、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下房地局算做首套房；但是如果再次贷款就算二套房贷款，首付45%。
4、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下全款购房房地局算做首套房。
5、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房银行算做购买二套房。
6、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。
7、以家庭为单位，夫妻双方一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉，结婚后计划全款购房房地局算做二套房。
8、以家庭为单位，之前用商业贷款购买过一套住宅，只要公积金管理中心能查到家庭名下有过房贷记录，不论房贷是否结清，房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
9、以个人为单位，在离婚前以自己名义办理过商业住房贷款，在离婚之后只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即使房产判给一方，你在贷款买房，银行会算做购买二套房。
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