[摘要] 本期为您带来《2015年在合肥购买首套房与二套房的区别》,从首套房与二套房的界定、购买条件以及贷款买房3个方面为您解读新的政策。
【编者按】如果你不想在烈日高照的八月奔波于各个售楼处,如果你不想在拥堵的人群中破坏对婚房的期许,如果你不想在眼花缭乱的地产广告中手足无措,敬请关注房天下“全城热恋·8月婚房季”!八月,合肥房天下全城热恋甜蜜婚房季,为您详细解析购房的所有流程,耐心解决您的各种疑难问题,助你开启家的旅程。八月恋爱季,2015夏天给爱一个家!
本期为您带来《2015年在合肥购买首套房与二套房的区别》,从首套房与二套房的界定、购买条件以及贷款买房3个方面为您解读新的政策。
1、首套房、二套房如何界定
首先,目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位,这个家庭概念可以是夫妻加上未成年子女,成年单身个人也可算为一个家庭。
其次,合肥的首套房和二套房认定是指在合肥本地的购房和贷款记录,不包含购房人在外地的房产和贷款记录。
关于首套房与二套房的界定,具体说主要有以下几种:
1、以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算做首套房。
2、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,在银行贷款会算做首套房。
3、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次全款购买的情况下房地局算做首套房;但是如果再次贷款就算二套房贷款,首付45%。
4、以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,房屋登记系统查不到房产,这种情况下全款购房房地局算做首套房。
5、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房银行算做购买二套房。
6、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次贷款购买的情况下,银行算做二套房。
7、以家庭为单位,夫妻双方一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前贷款购买过一套住房,但已经卖掉,结婚后计划全款购房房地局算做二套房。
8、以家庭为单位,之前用商业贷款购买过一套住宅,只要公积金管理中心能查到家庭名下有过房贷记录,不论房贷是否结清,房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
9、以个人为单位,在离婚前以自己名义办理过商业住房贷款,在离婚之后只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,即使房产判给一方,你在贷款买房,银行会算做购买二套房。
二、购买条件
2014年8月份以前,合肥有四个老城区在限购范围内,分别是庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区。限购政策为合肥户口限二禁三,外地户口限一禁二(这里一、二、三通指房屋套数)。
而自2014年8月2日起,购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时,无需提供居民家庭住房信息查询证明。也就是说,合肥全面取消楼市限购政策,只有有钱就可以买二套房。
三、贷款买房
1、首付比例
公积金贷款,首套房低首付20%,二套房低首付40%。
如果商业贷款,首套房低首付30%,二套房低首付40%。目前,在合肥购置二套房,首付至少需要付45%。
2、贷款利率
在合肥使用公积金贷款,不管是省直公积金还是市直公积金,贷款利率为3.5%。而二套房贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上上浮10%。单方交缴公积金的贷款额度高为45万元,双方交缴公积金贷款额度高为55万元。
而商业贷款的贷款利率,要以各商业银行规定为准,二套房商贷利率则在首套房的基础上上浮15%。
接下来就看看,在合肥,有哪些火爆天的刚需房和改善型住房吧!不管是首套房还是购买二套房,性价比都超高哦!
价格:6900 元/平方米
地址:高新区长江西路与长宁大道交口向南200米
交通:乘坐665路到永和家园下;地铁2号线首发站。
上榜理由:贯通长江路,地铁2号线沿线,未来交通很方便,潜力大。另外,项目位于蜀西湖景区,环境好。6字头房源,适合刚需族!
大众点评:
1、位置还不错,位于高新区,靠近地铁站口,出行挺方便的。距离奥特莱斯很近,很高端商业综合体,购物方便,小区周边的环境也很好。户型有73平的两居,86至89平的三居,适合三口之家居住,均价不到七千,价格尚可接受。
2、我为金色年华小区代言!我是金色年华业主,开发商听取了所有业主的意见想法、已经对阳台进行整改、我为金色年华的全体工作人员点赞!
价格:9550 元/平方米
地址:滨湖新区徽州大道与云谷路交汇处西行约900米
交通:快速公交1号线、18路线至四十六中,转乘61路公交车至滨湖万科城(底站)下。地铁一号线紫云路站。
上榜理由:地铁1号线紫云路站,拥有三纵三横立体交通。学区有师范附小第四小学、46中。不管是交通还是学区,都无可挑剔,项目空间大。
大众点评:
1、滨湖万科城,万科的项目比较放心,感觉不管买什么东西,还是买品牌的靠谱点。房子更要买品牌的才行,看中了万科的79平的户型,户型方正,客厅、阳台、双卧都朝南,通风采光也很,基本没有什么浪费面积。
2、项目位于滨湖新区,临近地铁1号线紫云路站,交通出行便利,项目拥有优质的学区配套,有46中和师范附小第四小学。户型设计合理,90多平米的小三室,户型方正实用,客厅,阳台,双卧都朝南,通风采光好,价格也合适。
3、新地中心
价格:16000 元/平方米
地址:政务区潜山路与祁门路交口
交通:18、43、129、502路到翠澜站下。
上榜理由:天鹅湖畔政务核心区,配套成熟,环境优美。另外,项目本身拥有超大户型,属于改善型住房,适合二套房购房者。
大众点评:
1、这个项目的地理位置挺好的,天鹅湖畔的楼盘,临水而居,生态环境好,空气清新。小区内环境优美,周边配套设施齐全,可满足日常生活所需。户型偏大,均价16000,价格比较高,适合有经济实力的购房者在此投资养老。
2、环境超赞的,难怪人家卖这么贵的价格,天鹅湖是大的卖点了吧,没事湖边坐坐,很悠闲~
4、当代MOMΛ
价格:15000 元/平方米
地址:政务区怀宁路与休宁路交口、匡河畔
交通:13路、20路到民主党派办公室下;502路到彩虹站下。规划地铁3号线高河东路地铁站。
上榜理由:政务核心,高科技豪宅,恒温恒湿恒氧恒静。
大众点评:
1、项目地处政务区核心区域,高科技豪宅,恒湿、恒温、恒氧、恒静,居住舒适度高,洋房得房率高,户型挺好的,方方正正的,空间布局也很合理,两个朝南的卧室挺大的,还带飘窗,很实用,均价15000,就是价格有点贵。
2、喜欢这个户型,方方正正的,看上去感觉很舒服的说,而且空间布局也很合集,基本上都没什么浪费的。两个朝南的卧室挺大的,还带飘窗,我喜欢飘窗了。
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