今天，经开房价飙到3.8万/㎡！

正式宣布，经开房价突破3万+！

NO.1|壹翡翠云璟3万+启动登记

今天，经开翡翠湖纯新盘翡翠云璟启动登记，7栋楼，448套房，装修均价30224元/㎡，刚需、普通客户首付比例均按照金融机构信贷最低首付执行。

来源：合肥住房保障和房产管理局

从爆出的价格表来看，项目高层均价约2.8万/㎡，面积段100-112-122㎡，小高层均价约3.1万/㎡，面积段100-123㎡，洋房均价约3.6万/㎡，面积段125-130-143㎡。

价格最贵的一套为16幢10层洋房，一套141㎡的户型，单价直逼3.8万/㎡。

来源：合肥住房保障和房产管理局

这个价格一出，整个朋友圈都刷屏了。毕竟这是自滨湖望雲以来，单价最贵的楼盘，且还是滨湖之外的楼盘。

据说，为了更好地吸引客户，增加来访量，项目已经上了分销，且首开优惠力度很大。有小道消息称，首开高层折扣92折，洋房折扣93折，几乎是当下市场优惠力度最高的项目。

另外，翡翠云璟的学区确认函也下来了，一六八玫瑰园学校西校新校区。

划重点，这是一六八的新校区，不是分校，后期享有的是老校区同等的教育实力。参考建发、华润国央企的实力以及满分竞品质的产品定位，直接对标绿城玫瑰园。

来源：链家

客观来说，翡翠云璟对比经开区现有的楼盘，价格确实偏高，可能还有一些其他问题，比如噪音啥的，但对比玫瑰园二手房动辄4万+的高价，瞬间又感觉不贵了。如何选择，主要还是看购房者自身的置业需求。

NO.2|贰合肥各区置业门槛全面上调

从滨湖的青云阙、望雲，再到经开的翡翠云璟，合肥房价全面进入到3万+。

即将入市的纯新盘中：

1、经开南通亚伦地块：面积段143-220㎡，龙湖智造代建，规划一定体量洋房，据说洋房备案价最高会冲击3.8万/㎡。

2、包河招商四季臻邸：首开3栋楼，洋房171㎡户型均价3万/㎡。

3、包河中海臻如府：规划13栋小高层+3栋大高层，面积143㎡起步，最大220㎡，对外放风价3.5万/㎡。

4、滨湖远大九庐：地处滨湖省府，面积段156-260㎡，洋房对外放风价4.5万+，这也是合肥当前市面上放风单价最高的房子。

5、蜀山天青臻境：容积率1.6，低密洋房加小高层社区，14F小高层预计3万/㎡，7-11F洋房预计3.5万/㎡。

6、庐阳重庆易态地块：有消息称，该宗地块后期可能会是万科操盘，再叠加四里河的地段，后续入市价大概率会在3万/㎡以上。

可以说，随着这一轮纯新盘的陆续入市，滨湖、包河、蜀山、经开等区域的房价，都将迈入到3万+时代。

接下来出让的地块，参考这一轮纯新盘的入市价格，后续房价只会更高。

有消息称，合肥即将对外推出17宗涉宅地块。除了蜀山运河新城、瑶海、庐阳北部新中心、新站、高新科大讯飞小镇旁的地块外，包河+滨湖8宗地块，经开3宗地块，后续如果被品牌房企竞得，大概率入市单价都将突破3万/㎡。

粗略计算一下，如果这些地块全部成功入市，再叠加现有放风价3万/㎡以上楼盘，合肥至少会有20家楼盘的价格突破3万/㎡。到时，合肥真的是3万+已成常态了。

NO.3|叁结语

没想到，合肥3万+时代来得如此迅猛。忽然之间，各区房价全面拔高，这对楼市也会产生两大问题：

其一，高房价倒逼各大楼盘在品质上各种内卷，卷完大门卷景观，卷完景观卷外立面……这在无形之中，对于房企的资金要求和产品打造能力都提升了不少要求。

确实，现在我们也可以看到，合肥这些放风3万+的楼盘，要不是龙湖、万科这些全国性的大牌房企，要不是招商、中海等国央企。

其二，突然上涨的房价，短时间内很难让购房者接受。尤其是当下的时代背景下，购房者收入普遍降低，再加上部分3万+楼盘同处一个板块，在品牌、产品、价格都差不多的情况下，不可避免地会陷入到客户分流，彼此残酷的竞争中。