开年的楼市似乎在预兆着小阳春的走势，最直观的数据就是春节假期成交量。今年春节假期（1月31日-2月6日），新房市场颇有些“躺平了”的意味。
去年，我们曾预测今年楼市在政策层面会持续回暖趋势。事实也正是如此。尽管各类支持性政策不断出台，但市场买单的积极性却并不高。
丨壹
春节假期成交13套，房企、购房者都躺平了？
就合肥来看，当下新房成交还是带不动。当然，这也与大量纯新盘即将入市有关。鉴于今年热门区域将有大批新房供应，不少人还处于观望态势。
单论摇号登记人数变化，合肥市场已经逐渐回归理性。
以部分高新滨湖新盘为例，去年9月份，登记人数动辄三五千；今年1月以来，即便触发了摇号，登记也多在千人以内。
尤其是最近登记的意禾佶第，蜀山主城的位置，又是“五十中东校（西园校区）＋安医大附属小学”的学区，虽然也是摇号开盘，但226套房源实际登记人数500＋，远比预期数量要低。
根据AI大数据统计，春节假期（1月31日到2月6日）合肥新房成交约13套（可能存在部分网签成交滞后），成交项目分别是华宇信达锦绣花城、皖投万科产融中心云峰花园、华润万橡府、方远文璟花园、中梁华宇锦绣蘭院、旭辉望江来、美的金科郡、翡丽东方，涉及新站、蜀山（运河新城）、包河、经开四区。
没有滨湖，也没有高新。卖掉3套就销冠，有产出即上榜10。这数据着实有些惨淡。
反观去年，春节假期满屏“开盘、加推、优惠”字眼，仅新站区就去化300＋套房源（来源于往期数据）。前后差距，显而易见。
春节假期的成交数量，直接反映出了当下楼市现状。我们可以从供应与购买两个端口来分析：
一方面，春节返乡置业潮不再，购房者看房、买房兴致不高。其内在逻辑是市场冷却的后遗症、大库存带来的竞争以及产品定位分化加剧。
另一方面，各大房企今年春节假期的营销积极性也不高，活动规模与数量较往年有所下降。
假期刚刚过去，滨湖新盘也启动了分销。开年楼市略显萎靡，小阳春“金三银四”能否如期到来，我们还需进一步观察。
NO.2丨贰
三四线城市供货量“腰斩”，成交跌至低位
无独有偶，其它城市的成交状况也是不容乐观。
据CRIC统计，春节假期30余城零供应。春节前两周，房企供货量同比下降20％以上，成交量环比下降84％、同比下降40％。特别是三四线城市，对比2021年和2019年同期供货量近乎＂腰斩＂，对比疫情前成交量下跌30％左右。
受疫情波动等因素影响，春节返乡置业已经连续3年相对低迷。今年三四线返乡置业销量可能腰斩，或是更甚。
2022年春节期间40个重点监测城市商品住宅新增供应面积及变化（单位：万平方米），图源CRIC中国房地产决策咨询系统
我们再将时间线拉长至整个1月来看：
2022年1月29个重点监测城市商品住宅供应面积同比下降43％，环比下降58％。
其监测城市，一二线城市仅上海、成都商品住宅成交保持在高位，其余城市成交全面走弱。25个二三线城市成交跌至低位，同、环比跌幅都在40％以上；在一线城市中，北京、广州商品住宅成交低迷，同比跌幅近半，深圳同比跌幅更是高达60％。
也就是说，这种现状不仅局限于合肥。大范围如此，幸免的城市不多。
NO.2丨贰
今年1月相关调控超66次，楼市利好不断
与市场的冷静不同，2022年开年楼市政策利好不断涌现。
根据中原地产研究中心2月5日数据，2022年1月份各地出台房地产相关政策超66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主，如放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、加强商品房预售管理、下调LPR等。
从高层到地方，从一线城市到三四线城市都有，这也是近几个月来房地产相关政策出台的密集时段。尤其是中央层面。
简单回顾一下：
1月14日，“促进住房消费健康发展”。
1月18日，“把货币政策工具箱开得再大一些”。
1月20日，贷款利率下调。
2月8日，“银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理”，为房企补充血液。
为什么政策支持不断，今年春节假期的楼市成交仍旧不乐观？原因有三：
1.政策传导性需要一定的时间；
2.疫情变动、南方阴雨等客观因素；
3.去年以来，楼市压制较严格，购房者观望、担忧情绪浓厚；
政策托底，发声不绝于耳。可以见得，波动只是暂时的，稳定才是长期大计。今年的楼市，整体还有以下两大趋势：
一、市场呈现“低开高走”的状态。前期受观望、担忧心态影响，部分购房需求被压制，市场信心短期不足；预计后期在政策的修复下，情况会有所改善。
二、头部房企大洗牌持续，房产收并购事件增多，由央企、国企、优质房企打头，以发行并购贷的方式兼并问题项目与房企。
NO.3丨叁
结语
市场风向不稳定，这难免让人有点“迷”。
为避免变数，多数人选择了踌躇等待。这没错。但我想说的是，当下的合肥楼市，有一点是可以确定的，即市场正在向购房者倾斜。
而买方市场往往是更好的上车时机——优惠多、产品选择更多，价格可谈判空间更大。有刚性购房需求的，现在可以上手准备了。当然，你也可以选择继续等待。毕竟，买房这事儿，还得靠自己。
合肥楼市2022-02-14 09:14:59
