跌破开盘价！滨湖金融某二手房，1.44万/㎡成交了！

猛然发现，滨湖金融板块的二手房，很多一万五六就能买了。

滨湖金融板块航拍

NO. 1｜壹

1.44万/㎡，金融板块二手房跌破开盘价

首先刷屏的是荣盛华府，近期成交一套11楼，面积约106㎡的房源，总价153万，折合单价仅1.44万/㎡，直接跌破开盘价。

要知道，作为滨湖曾经的摇号红盘，荣盛华府屡创千人摇号。当年的开盘价，11层中间户总价在195左右，考虑到税费、交易产生的中介费等成本，实际亏损至少50万以上。

有人说这是个例，但并不是。近期，该盘再次上新一套房源，面积约105㎡，总价158万，折合单价1.5万/㎡。

来源：朋友圈

再来看看金融板块其他品牌次新房的表现：

1、都会1907：最新成交的106㎡户型，单价2.17万/㎡；

2、公元天下：最新成交的两套小高层，单价都在2.3万/㎡以上；一套96㎡的大高层，成交单价1.92万/㎡；

3、时光印象：新成交的28层大高，面积97㎡，单价1.79万/㎡；137㎡的11层小高，单价2.46万/㎡；

4、正荣府：3月底成交的27层大高，99㎡户型，单价1.77万/㎡；143㎡小高，单价2.25万/㎡；

5、新城滨湖云境：122㎡的24层大高，成交单价2.14万/㎡；98㎡的18层小高，成交单价2.3万/㎡；

6、金鹏壹品天成：新成交的165㎡7层洋房，单价2.7万/㎡；103㎡大高，单价1.88万/㎡；

7、绿城招商城园：这应该是金融板块挂牌最高的次新房之一了，8层洋房对比高峰期3万+/㎡的高价，虽然有所下降，但还能维持在2.8万+/㎡。至于大高层，成交价大多在两万一二左右。

8、中海九樾：新成交的127㎡11层小高，单价3.28万/㎡；大高层的成交单价在2.3-2.5万/㎡之间；

9、华润昆仑御：今年成交了一套103㎡的小高层，单价2.42万/㎡。

整体来看，滨湖金融板块的二手房，泡沫化相对严重，很多都面临着价格虚高的问题。

市场高峰期时，动不动都是3万/㎡以上，可本身又缺乏足够的地段、产品价值支撑，在这一轮下行周期中，全都大幅度下滑，甚至有的跌破2万/㎡以下。

要知道，这还只是品牌次新房。如果是房龄较老的小区，表现更惨。

滨湖万科城、保利和盛公馆、旭辉御府等小区，近期成交价都维持在1.6-1.7万/㎡的低位；滨湖顺园等回迁房小区，更是1万出头就能买。

合肥楼市航拍大图

NO. 2｜贰

新房分化，地王豪宅总价最高1000万+/套

再来看看滨湖金融板块的新房，主要是高速尚阖院、伟星滨江道、远大璟庭里、高速壹品等小区。

除了高速壹品，所剩房源都已不多，如高速尚阖院最后一批次楼栋已在月初推出，54套房，均价2.8万/㎡；远大璟庭里所有楼栋已推出，主力在售约113-133㎡户型；伟星滨江道也是即将清盘，在售户型以109㎡、125㎡、143㎡为主。

总体来看，金融板块在售新房，普遍面临着较大的去化压力，部分全民分销佣金已干到了税前4万/套。

为了促进销售，很多楼盘都将自身的产品，部分实景呈现，如架空层、底下车库、社区入口等，从而增强购房者的信心。

合肥楼市航拍大图

当然，金融板块今年最大的看点肯定是地王项目高速壹品，主力户型约318-180㎡，还有少量约585㎡户型，层高最高干到3.5米，纯公建化外立面，还配备了超3000㎡圈层私域会所、约3000米景观带。保守估计，均价至少4万/㎡，总价最高将会突破千万。

高速壹品规划图

NO. 3｜叁

供地+珠江路以南开发，金融板块两大爆点

关于金融板块的后期发展，当前主要有两大爆点：

其一为珠江路以南规划。总投资约16.27亿的安徽省委党校（安徽行政学院）新校区招标已启动，提升该区域教育资源水平的同时，也将吸引更多的优质人才聚集。

去年底，网上也爆出了珠江路以南的规划项目，包括国家东部科技成果交易中心、滨湖科学城知识产权保护中心、园区管委会、合肥科技转移学院、全球技术商业化应用基地、科技明星企业总部基地、合肥广播电视塔、滨湖科学城峰会酒店、科技使馆群等。

未来，整个滨湖新区将会形成北边骆岗中央公园，南边科技大市场的格局，最为利好的就是滨湖金融板块。

合肥楼市航拍大图

其二为金融板块再供地。滨科城04号地块为首轮土拍流拍中的地块，对比之前，面积从之前的100.02亩调整成63.7974亩，容积率下调到1.8，起始单价下降到1510万/亩，出让门槛大大降低。

滨科城05号地块位于高速壹品、滨江道附近，体量较小，只有40亩。参考地块不大于1.8的容积率，后期大概率为小高层搭配洋房的设计。

这两宗地块入市，预计都是纯改善大面积户型。后期也将和高速壹品一起，成为金融板块下半年的主力楼盘。

NO. 4｜肆

专家、房企代表点评滨湖金融板块

整体来看，滨湖金融板块自2009年启动建设以来，到定位长三角区域性金融板块，历经多轮生长之后，主要分为这三大部分。

第一部分为云谷路以北，板块最早发展的区域，各项配套均已醇熟，供地较为稀缺，以滨湖万科城、保利和盛公馆等二手房为主。

第二部分为云谷路以南、珠江路以北区域，这也是金融板块当前的主力发展区域，20+金融银行总部集聚，板块的品牌次新房以及高速壹品、滨江道等在售/待售楼盘都位于该区域。

第三部分为珠江路以南，这是板块下一个主力发展区域，让金融板块再扩容的同时，也为板块提供了大量的潜在购房需求。

针对金融板块未来的发展，本站也咨询了相关专家、房企代表。

万途营销总经理孙宜庆：

个人比较看好，可能近期确实有个别二手房小区价格较低，拉低了整体的板块价格。

之所以价格落后于滨湖其他板块，一方面是城市配套很多还没有晚上，另一方面很多楼盘距离都比较远，可以说滨湖的边缘了。

当然，这跟他供应的二手房源也有很大的关系，除了最早的保利、万科外，很多项目都是在市场最火的时候卖的，有大量投资客正处于集中出货的阶段。

长远来看，金融板块还会再发展起来。随着各项生活配套的逐步完善，未来发展将会逐步向好。

某房企投资负责人：

金融板块在合肥的城市能级算比较高的，可受制于周边省府、环湖的虹吸，一直显得有点生不逢时。

外加成交二手房主力多为房龄十年以上的老小区，给人一种金融板块发展缓慢，二手房长时间横盘的感觉。

可随着近几年来，珠江路以南的重大规划、板块内各项配套的逐步完善，以及像高速壹品这种高品质楼盘的出现，金融板块的价值正在被夯实。

第一房智库：

作为滨湖的产业集中地，金融板块汇聚了20多家银行、保险、证券等总部，还有一些大型金融公司入驻，集聚了大量的高收入人群，这将会为板块提供持续不断的购房需求。

结语：随着珠江路以南的重大规划，滨湖金融板块将成合肥下一个爆点。