合肥二手房大数据!成交环比大涨39%,但均价……

刚刚过去的3月份，受楼市升温以及一系列利好政策的影响，合肥二手房市场暖意明显。

NO.1｜壹

合肥二手房成交环比大增39％

相关数据显示，2024年1月、2月，合肥市区二手房住宅整体维持在4900-5000套左右，基本相差不大。等到了3月份，合肥市区二手住宅成交猛增，达到了6894套，环比大涨39％。

整体的一季度数据上，合肥市区2024年一季度成交16787套二手住宅，同比去年一季度上浮了16.2％。

确实，从3月开始，合肥二手房成交就有了明显的抬头趋势。根据贝壳的监测，贝系二手房成交自3月2日达到129套的高峰期后，连续多日成交达到了100套以上，最高一天卖出了210套。

尽管近期成交量有所下滑，但整体回暖是大趋势。其背后的原因有很多，比如以价换量。

贝壳指数显示，从去年3月份的19153元／㎡到今年3月份的16877元／㎡，合肥二手房均价直降2276元／㎡，止不住的下滑。

具体的个例也显示，近期成交的二手房对比去年同期，价格都下降了不少。

比如，滨湖中海滨湖公馆一套89㎡户型，单价1.98万／㎡成交，对比去年同期2.5万＋／㎡的价格，降了五六千元一平；万科蓝山最新成交的88㎡户型，单价2.27万／㎡，对比去年同期动辄3万＋／㎡的价格，直接腰斩。

NO.2｜贰

数据揭秘，哪些人在买合肥二手房

降价换量，房东断臂求生才换来成交回暖的合肥二手房，现在到底是哪些客群在买？

从总价段看，2024年一季度成交总价段主要还是集中在200万以下，其中100-150万总价段房源成交占比28.71％，50-100万总价段房源成交占比26.84％。

从面积段看，24年第一季度成交面积段主要还是集中在90-120㎡，成交占比35.62％；其次为60-90㎡，成交占比31.83％。

而在今年3月份，第一房研究院从统计了合肥不同房龄的占比。

相关数据显示，近一年来，合肥10-15年房龄的成交量最多，接近1.8万套，占比31％，但这部分成交房源的房价均价不到1.9万／㎡；5年房龄的房价最高，房价超2万／㎡，但成交量占比最低，约16％；15年以上房龄的房价最低，成交量接近1.6万套，占比排行第二位，同时该类房源的成交价也是最低的，均价1.5万／㎡左右。

从这也能看出，很多购房者置业，仍旧选择高房龄、低价格的房源。结合总价100-150万、面积段90-120㎡房源最吃香的现状，合肥二手房客户占比中，刚需仍旧是当仁不让的主力。

而从成交结构来看，刚刚过去的3月份，合肥二手住宅的成交主力军为85后、90后，其中85后成交占比24.73％，90后成交占比23.74％，两者占比接近一半。

85后、90后的年龄在29-39岁之间，很多要不是买房准备结婚，要不就是结婚没几年的小年轻。

再结合合肥二手住宅刚需为主力的现状，很多人在合肥置业买房，要不是为了结婚，要不是刚结婚不久，掏空六个钱包在合肥置业的年轻人。

NO.3｜叁

结语

现在置业二手房，需要注意哪些问题？

首当其冲的是流动性，截至4月初，合肥近3个月零成交的小区已超过3000家，主要集中在包河、蜀山、庐阳、瑶海四大老城区，主要还是因为老城区的房子年代较为久远，存在结构老化、户型设计不合理、物业一般等问题，导致居住体验较差。

当然，老城区的房子，地段其实还好，且价格大多都十分便宜，很多百八万就能买，如果你预算真的十分有限，且未来很多年来不考虑换房，也是可以选择的。

其次，二手房由于已实景兑现，小区周边的配套、内部的绿化、自身的户型设计等，只要购房者开车实地跑过几趟，基本就能清楚。

此外，该小区在业内的风评，过去的历史成交价，周边配套是否存在重大利好，也是购房者需要重点关注的。