最近都在“唱暖”楼市,而且数据一个比一个猛,合肥楼市热度真的“重回巅峰”?
壹
一二手成交齐涨
合肥楼市离“回暖”还有多远?
一场土拍之后,合肥人的朋友圈“无一例外”被地产回暖消息刷屏了。说实话,在没看到实实在在数据前,很难对此有客观的评判。
合肥新房市场月度走势图
据第一房研究院Ai楼市指数系统显示,2024年2月合肥新房供应4.5万㎡,成交10.8万㎡,成交均价24492元/㎡。整体量跌价涨,成交量环比下滑27%,成交价环比上涨8.5%。
受春节假期影响,2024年2月份合肥新房成交迎来“低谷”,而圈内热传的“一场土拍成为合肥回暖信号”,可信度如何,只能先从3月份的数据上进行“取证”。
2.18-3.7合肥新房市场单日走势
2月18日春节复工后,合肥新房备案量在2月25日当天迎来首次小高峰,共备案175套。而在3.1-3.7日期间,合肥新房备案并没出现明显的峰值,平均每天成交不到50套,整体表现平平。
2024年合肥新房市场周走势
再看周成交,2024年第9周(2月26-3月3日)合肥新房成交303套,环比之前一周上涨13.4%。但与第4、5周比起来,也只是基本回归节前水平,并无“强势回暖”之势。
当然,新房备案或存在一定时间滞后,但在未见“硬核”数据前,不好就回暖程度下定论。
在供应方面,节后复工后合肥新房总供应量为384套,2.29土拍后新房新增供应量仅216套,新房大规模入市潮未至。
二手房方面,参照中墅数据研究院数据,第9周二手房成交1446套,环比之前一周上涨67.56%,首次挂牌量2317套,环比上涨48.53%。
相比新房成交,合肥二手房回暖程度要明显得多,在第9周出现量价齐涨,成交均价15289元/㎡,环比之前一周涨11.18%。
即便如此,合肥二手房行情高涨的原因也很难不归结于“以价换量”,成交价虽略高于第7、8周1.3-1.4万/㎡价格,但还是低于2024年前几周1.6-1.7万/㎡价格。
贰
庐阳、包河“回暖”较快
合肥新房成交“十强”出炉
虽有回暖“起色”,但仍有深究必要,节后哪些板块助推了合肥新房楼市的热度回归?
2.18-3.7合肥新房市场单盘成交TOP10
据第一房研究院Ai楼市指数系统显示,2.18-3.7日,合肥市区(不含四县)新房共计成交250套,成交TOP10楼盘分别为建发华润翡翠云璟、中海臻如府、万科璞拾隐翠、华润城建望雲、四川邦泰东方雅颂、朗拾森屿、意禾金茂学林拾光、新华都汇中心、招商四季臻邸和伟星宸ONE。
除了新华都汇中心刚需盘外,上榜楼盘大都是改善定位的产品,华润翡翠云璟和意禾金茂学林拾光则是占了优质学校的优势。
据第一房研究院Ai楼市指数系统显示,2024年2月合肥九区当中新房成交排行前三的是庐阳区、包河区和经开区。
但除了庐阳区、包河区和新站区外,另外六区新房“零供应”。
2月合肥新房九区新房供求走势
具体到户型上,整个2月份合肥新房市场上成交最多的面积段为140-200㎡。
而在价格上,住宅成交量最高的单价段为2-3W元/㎡,占比60.1%;住宅成交量最高总价段为400万以上,占比38.6%。
由此可见,合肥楼市已然进入“改善市场”,市场主力成交基本以改善型产品+部分刚改产品为主。
存量房方面,参照中墅数据研究院数据,2024年第9周二手房新增挂牌量最高的三个区分别为瑶海区218套、包河区196套和庐阳区173套。
叁
结语
不要误判“回暖”!
虽说从整体数据上看,合肥新房、二手房均出现了不同程度的环比上涨,但就当前数据说“回暖”、“升温”还为时已早。
原因很简单。一场土拍“药性”再猛,也不可能一下子把人从ICU干到KTV。
更何况,2月份碰到了一年之内最大“淡季”春节,所以2月份数据不具备太多参考价值。
另外,进入3月才几天时间,从目前开发商推盘量来看,也未达到正常月份的供应值,都还在保存“火力”,伺机而动。
作为购房者,在当前楼市情况并不明朗情况下,关键在于如何理性看待当前的楼市状况,并做出明智的决策。
在这个转折点上,我们不仅要关注市场的短期波动,更要洞察其背后的长期趋势。
务必要深入理解“楼市回暖”背后的真实含义。
2009年和2015年的盛况将“不复重演”,房产投资的黄金时代已经一去不复返。
如今的回暖更多是楼市从低迷中逐渐复苏的一种表现,想要出手的购房者们“请紧盯3月”!