倒计时，学区划分方案即将公布。
“6月20日以前，合肥市将公布中小学招生方案以及学区划分方案。”
今时不同往日。从房产新政出台，到“取消直升”，政府的调控可谓是“拳拳到肉”。眼下合肥市场，不管是新房、二手房，行情早就变了！
丨壹
四大趋势，摸清楼市格局
尽管楼市备案、预售、登记消息不断，但现下市场，部分楼盘“失声”似乎已经成为一种常态。下半年，合肥楼市怎么走？
1、以“稳”为主，微涨是必然趋势。
合肥市场整体发展较为健康，未来“房住不炒”、“稳中略涨”是必然趋势。以政务、滨湖为首，房产阶梯依次分布，高低差值相比南京、杭州等一线城市，并不算大。
2、房价格局保持不变，小波动、起伏穿插其中。
从市场来看，合肥房价体系基本稳定。政务、滨湖、高新地位不可撼动，瑶海、新站仍然是“价格洼地”、“刚需福地”。别看中介朋友圈打得火热，眼见非事实。除此外，其他区域多为混战状态。
3、调控加码，新房、二手房市场松弛有度。
自新政以后，楼市政策调控不断加码。上半年楼市经历了房产新政调整，下半年不管是新房还是二手房，市场的监管仍然不会放松。
在6月土拍的催化之下，热门区域的“房荒”现象还将持续一段时间。政策颁布，即为调控楼市，稳定民生。因而，其规则调整的内在逻辑，我们在此不作过多揣度。
面对楼市，我们不妨抱着乐观支持的心态，且看前路。要知道，市场如何发展，更多的是买方与卖方的博弈权衡。
4、区域分化明显，市场格局进一步向改善靠拢。
热门区域，诸如政务、滨湖、高新等，与非热门区域瑶海、新站；县域诸如肥西，与“洼地”肥东、庐江之间；价格差进一步拉开差距，区域分化较为明显。
随着面粉价格的攀升以及各方面限制，下半年市场格局将进一步向改善靠拢。越来越多的板块，会加入改善阵营。
整体来看来说，合肥楼市还是处在一个比较健康的状态。一方面，房价体系保持大致稳定，另一方面，区域分化现象仍然存在，且较为明显。
NO.2丨贰
新板块轮动，供应持续在线
不管是土地出让，还是摇号登记，如今几大新兴板块，以骆岗生态公园、小庙运河新城为首，新房供应持续在线。
1、骆岗生态公园
论规划，合肥再没有几个板块能轻易与之相提并论。骆岗生态公园占地约15.3平方公里，总开发面积约4000万㎡，是纽约中央公园的4倍多。
规划鸟瞰图
2021年政府工作报告中提到，要高起点规划建设骆岗生态公园，打造城市会客厅，塑造优美天际线，提升城市建筑美学水平。
十四五规划出台后，合肥“一区四级”中心体系结构规划曝光。中央公园定位为骆岗中央活动区、城市功能核心承载区，为全省提供综合服务。
中海观园效果图
目前，板块内有融创滨湖湾等多家楼盘在售，中海观园等纯新盘也将在不久后入市。板块定位改善，均价约2万+/㎡，未来还将有更多活力单元迸发。
2、小庙运河新城
与骆岗生态公园不同，运河新城目前的楼市定位主要还是偏向刚需。板块约1.5万/㎡的均价，是大多数购房者能够企及的高度。目前，上坤云栖麓正在登记中。
当前楼市定位并不能代表区域发展定位。据规划显示，运河新城核心区功能定位为高品质的国际生活社区，规划了心桥、心湖、心溪等较大水域。
规划图
作为滨湖科学城核心发展区的重要规划，运河新城将围绕江淮运河，建设水陆空铁联运航运中心；同时，围绕滨湖科学城，建设产城一体新城区。
随着土地开发进程加快以及多家房企的进驻，未来运河新城板块会不会跃升为现今骆岗生态公园楼市同级别地位，我们且拭目以待。
NO.3丨叁
结语
首先，“房住不炒”这一大方向不会变，这一点是毋庸置疑的。但同时，我们也要看到市场上的一些变化，比如城市发展方向，市场冷热分布情况等。
分化、改善……刚需到底应该怎么选？其实，衡量好房子的标准无非就是品牌、配套、产品等几个方面。在买房选择上，我们建议：从实际预算出发，合理选择房源，不要眼高手低，对局部区域存在偏见。
能力范围之内，追求性价更高、综合条件较好的房源是人之常情。但一昧追求价低也许并不是一件好事。市场上，像40年公寓、远郊区以及没有学区价值的老破小房源，虽然价低，但买单的人并不多！所以，不要做被宰的羔羊。
合肥楼市2021-06-15 08:02:30
