去化周期超36个月城市暂停土地供应，合肥库存稳健仍具供地条件

在当前中国房地产市场面临复杂形势的背景下，自然资源部于4月30日正式出台文件，针对商品住宅库存压力大、去化周期超长的城市，提出了暂停新增商品住宅用地出让的举措。这一政策旨在严格控制住宅用地供应，促进房地产市场的健康发展。

NO1|壹去化周期超36个月城市暂停新增土地供应商品住在去库存与土地供应挂钩自然资源部办公厅发布的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》明确要求，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。特别是对于商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。

这一新政的实施，意味着对于库存压力大、去化周期长的城市，政府将采取更为严格的土地供应调控措施。通过暂停新增用地出让，可以有效控制住宅用地的供应规模，进而降低房地产市场的库存压力，促进市场供求关系的平衡。

三四线城市去化周期长，一二线城市相对健康

根据上海易居研究院的数据统计，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月，明显高于合理值范围。在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，多为三四线城市。这些城市由于经济发展相对滞后、人口吸引力不足等原因，导致房地产市场供大于求，库存压力较大。

相比之下，一二线城市由于经济发展较为活跃、人口吸引力较强等原因，房地产市场供求关系相对健康。这些城市在房地产政策调整中，也更加注重市场需求的引导和调控，避免出现过度的土地供应和库存积压。

NO2|贰

合肥去化周期短， 具备供地条件根据第一房研究院AI楼市指数系统数据统计显示，截止2014年4月底，合肥狭义库存面积227.7万㎡，按照近12个月的平均去化速率，去化周期约9.2个月。

分区域来看，包河区库存量最高，为46.3万㎡，其次是蜀山区，库存为36.5万㎡，瑶海区库存排名第三，为34.7万㎡，新站区库存也相对较高，为31.3万㎡。而去化周期方面，不考虑政务区，经开区去化周期最短，为5.6个月，其次是滨湖区，为6.2个月，排名第三的市包河区，包河区去化周期7.2个月，去化周期最高的是蜀山区，蜀山区去化周期13.7个月，其次市新站区，去化周期13.6个月。

在新政实施后，一些城市将受到较大影响。然而，也有一些城市如合肥等，由于商品住宅去化周期相对较短，具备继续供地的条件。在房地产政策调整中，可以更加灵活地调整土地供应策略，根据市场需求和城市发展需要，适当增加土地供应规模，促进房地产市场的平稳发展。

对于像合肥这样低去化周期城市而言，新政的实施不仅不会对其房地产市场产生负面影响，反而有助于其更好地把握市场机遇，推动房地产市场的健康发展。同时，这些城市也可以借鉴其他城市的成功经验，加强土地供应的精细化管理，提高土地利用效率，为城市的可持续发展提供有力保障。

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结语

整体来看新政的实施有助于控制住宅用地的供应，有效降低市场库存压力，促进市场供求关系平衡。尤其对于库存压力大、去化周期长的城市而言，能够很好的控制市场库存，较少市场库存压力。

具体城市来看，城市与城市之间分化加剧，核心一二线城市由于库存相对健康，供地节奏没有受到影响，而三四线城市，由于市场库存大，去化周期较长，在供地方面节奏放缓，甚至暂停供地，以此来减少库存，这些城市更应该实施更有效措施，帮助市场去库存，总体来看，各城市应该因城施策，助力市场健康发展。