经开区作为合肥“科创+消费”双核驱动的战略支点，正迎来前所未有的发展机遇。这里汇聚了南艳湖板块的千亿产业动能、优质教育高地，以及正大广场-百乐门核心商圈，构筑起坚实的“产城融合黄金圈”。
正是看中这一区域的强劲潜力与高价值客群覆盖力，全球零售巨头山姆超市择址于此，安徽首座山姆会员店已于4月15日盛大开业！
合肥山姆实景
山姆的入驻，如同投入湖心的一颗石子，迅速引发外溢效应——周边交通路网、教育配套、生态资源正加速整合升级，推动整个片区生活圈迈向更高能级。
在此背景下，邻近山姆步行可达的皖投云启锦上锦悦项目，凭借得天独厚的“山姆地段红利”，以及共享区域科创规划与教育资源，成为当下楼市调整期的保值优选。
01
「南向」主旋律 城市发展新核已定
当下合肥楼市的热度风向标，必然指向正经历价值裂变的明珠广场板块——随着佳通轮胎厂的搬迁，这片承载着城市向南发展战略野心的土地再度迎来高光时刻。
作为承接政务、滨湖价值外溢的强引擎地区，经开的发展一直紧扣大环境、大机遇深度对接的主题，2021年，为了深度融入长三角一体化发展，经开区明珠广场被拔高规划为“两湖科创圈”的核心区域，未来这里将打造成为总部经济片区、合肥南部副中心。（本规划内容为阶段性成果，具体以官方最终审批文件为准）
明珠广场片区整体规划效果示意图（过程版）
该规划核心控制区约2.8平方公里，构建“两带一廊三组团”空间格局，覆盖原佳通轮胎厂区、合肥技师学院及繁华大道以北区域。从传统工业园区到创新商务区，这不仅是空间功能的迭代，更是城市发展模式的转变。
按照目前官方公布的计划，佳通轮胎厂区预计26年启动搬迁。
而对于收储后的土地，合肥市也聘请了深圳市城市规划设计研究院做了详细规划，从新的规划上看，该区域定位为明珠广场创新商务区。
佳通搬迁后规划设计，来源：深圳城市设计院阶段性过程稿
随着城市界面焕然一新和高端商业资源涌入，明珠广场板块正迎来发展的黄金时期，皖投置业以国企的远见与担当，与板块发展同频共振，携手打造皖投云启锦上锦悦，共同开启人居新篇章。
02
配套「升维」 圈定繁华生活场
摊开地图来看，明珠广场板块的地理位置有着得天独厚的优势，既是经开之芯，又是政务、经开、滨湖科学城联动发展的关键节点。
这样的高定位高起点，也决定了皖投云启锦上锦悦的外部价值基础，可以同时享有三重区域能级的规划利好，“含金量”非常高！
皖投云启锦上锦悦区位图
行：繁华大道、锦绣大道、金寨路等主干道环绕，地铁7号线（在建中）明珠广场站、天都路站临近，9号线（规划中），打造高效且立体的交通网络。
168玫瑰园东校繁华校区实景图
学：皖投云启锦上锦悦分别代建9班和18班幼儿园自带幼儿园（在建中），另外两个地块中间规划有168玫瑰园东校繁华校区，家门口12年一站式教育资源围合，实现虎妈猫爸们的目送式教育。
翡翠湖实景 图源安徽商报
游：项目东邻南艳湖、西拥翡翠湖，直线距离国家4A级景区徽园约2公里（距离来源百度地图），还分别代建了约3600㎡、5200㎡街角游园……别人倾羡的诗意，不过是未来生活的日常。
娱：山姆会员超市、百乐门、正大广场、中环购物中心、万象城均在项目周边，满足业主生活所需。
皖投云启锦上锦悦以其得天独厚的优势，精准捕捉了购房者心中最关切的三大核心需求——地铁、商业、学校，实现了真正意义上的“全配套，近距离”理想生活图景。
03
「双子」落座，引领城市人居价值坐标
在地产品质革命的浪潮中，「坚守」与「进化」始终是皖投置业的双生基因。深耕庐州23载，择址眼光独到，既精研合肥核心区域，皖投云启锦上锦悦是继产融中心、云锦台后落子经开的第3、4子，更战略布局省内外十余重点城市（滁州、安庆、阜阳、蚌埠、上海等），以国企担当与匠心，稳定输出的品质兑现，已然让皖投置业成为当下购房者心中那个“安全系数高”的选项。
正如皖投云启锦上锦悦——在期房品质备受关注的当下，选择以实景展示打破想象边界，将未来生活场景真实呈现于公众眼前——从建筑肌理到空间尺度，皆以可感知的交付兑现，在经开核芯版图上落笔写就的诚意答卷。
皖投云启锦上锦悦外立面实拍图
皖投云启锦上锦悦以新亚洲建筑美学重塑城市天际线，公建化外立面融合铜色金属格栅、米白石材与灰调真石漆，勾勒出极具辨识度的现代东方肌理。
锦上以“光语森活、都市花园”为设计理念，展现都市花园的生活场景；锦悦则以“公园里·活力社区”的概念主题，打造自然渗透、无界共生的高端公园社区。
皖投云启锦悦实拍图
锦悦归家动线由多重植物组团铺陈，丛生朴树舒展雄浑枝干，墨西哥落羽杉划出俊逸垂直线条，丛生乌桕舞动婀娜身姿。树下的风景是永不重复的诗句——春苔染碧，夏花灼艳，秋枫流火，冬枝覆雪。
北入口三十米水景，四株特选丛生乌桕破水而出，与丛生桂花树对望，水面倒映着枝叶摇曳，演绎当代东方园林的山水意境。
皖投云启锦上实拍图
锦上则以自然笔触勾勒场景，丛生朴树与榔榆舒展枝叶，增添了大自然的生机。每栋入户处，亮晶女贞造型球组团形成立体迎宾景观。
乌桕散植于林荫道旁，约40余株樱花沿溪岸次第铺展，穿过樱花织就的粉色穹顶，逐梦草坪在绿浪中舒展。春樱冬朴，四时更迭的剧场在此上演，禅木花房半掩于葱郁之中，等待着倦归的步履前来小憩。
南入口则以罗汉松与镜面水景构建迎宾礼序，动静相宜间完成从城市喧嚣到静谧家园的场景转换。
真诚，是永远的必杀技！
皖投云启锦上锦悦在原有交付基础上主动进行品质提标：人脸识别自动门无缝衔接入户大堂，地下光厅延续地上精装体系，另外对大门、地库、景观、电梯、单元门、空调、架空层等多方面进行品质提升，让未来生活场景以实体化形态提前呈现。
“国企担当，业主所盼”，是业主对未来生活的期盼，也是对皖投置业的信任。
04
经开"大户型垄断"时代最后的上车机会
在合肥土地市场持续分化的2025年，经开区正以“断供式稀缺”重构资产配置逻辑。数据显示，2023-2024年仅成交6宗，2024年全年仅供应2宗宅地，2025年拟供地块仍以大户型规划为主，土地端的"断供式稀缺"直接导致小户型产品全面迭代。
数据来源：合肥市土地资源交易中心
近几年来，经开区新房价格跳跃式上涨，尤其一批高端项目入市，整体房价将直逼3万+/㎡。随着山姆会员店运营、168玫瑰园东校繁华校区投用等配套落地，经开区正处于价值爆发的临界点。
在全面豪宅化的市场环境下，皖投云启锦上锦悦打造建面约105-138㎡全龄段户型产品，对比同区域动辄140㎡以上的楼盘，性价比直接拉满，更是成为合肥头牌区域难得的上车机会。
结语
合肥向南发展的大趋势下，明珠广场板块凭借山姆商业辐射、双湖科创规划及全龄教育资源，正展现出无限发展潜力。
而皖投云启锦上锦悦坐拥地段、学校、配套、交通、品牌、发展潜力等多维价值，以国企实力保障交付品质，实景呈现消除购房顾虑。项目推出的建面约105-138㎡户型，在当下以大户型为主导的市场中尤为稀缺，总价优势明显。
对于想要入驻合肥核心区域的购房者，这或许是抢占城市发展红利、安家的最后机会。
免责声明：
1.项目推广名为“云启锦上花园”&“云启锦悦花园”，核准名以政府相关部门备案为准，开发企业名称：安徽启信置业有限责任公司。
2.本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、规划及其它配套情况为截至发稿之日的现状或规划介绍，旨在提供相关参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化。买卖双方权利义务均以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件、政府相关部门的批文等书面文件约定为准。
3.我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。
4.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。
5.本文内容为 2025年7月2日前的信息，出卖人将不定期对宣传资料内容进行修改和更新，敬请留意新的资料。
6.《商品房预售许可证》证号为预售证第 20240618号、预售证第20240624号。
合肥楼市2025-07-03 09:03:10来自安徽省
