在当下合肥楼市，比较火的板块当数运河新城了。
合肥运河新城板块受规划利好，与东部新中心、骆岗生态公园等列为2021合肥市发展的重点板块。
规划红利、政策重心、价格洼地，运河新城自此被认为是明星板块。
一些房企纷纷在运河新城布局，主要是看到了运河新城的板块价值。
上坤、龙湖、高速等楼盘近期又迎来了新动态，一起来看下吧。
｜壹
上坤云栖麓今日摇号
在摇号新政出台之后，上坤算的上个摇号盘了。
上坤云栖麓今日上午由合肥市庐州公证处统一摇中签资格号，预计加推G3＃、G5＃、G10＃楼，毛坯小高层，主力户型面积92㎡，备案均价14999.52元／㎡。
来源合肥庐州公证
今年2月28日，上坤云栖麓首开G2＃、G4＃、G6＃、G8＃楼，共224套房源全部售罄，主力户型面积92㎡、110㎡，均价14999.83元／㎡。
上坤云栖麓首开即售罄，可见此盘的火热程度，这次又作为合肥楼市摇，想必引来全城人的目光。
除了上坤摇号外，区域内的其他几家楼盘也有新动态。
NO.2｜贰
区域在售其他楼盘动态
近日，蜀山运河新城纯新盘方远翰文院规划出炉，主要建设12栋洋房、小高层（8-17层）和配套用房（3层），将新添640套房源，其中商品住宅512户，自持租赁商品住房128户。
方远翰文院规划图
2020年11月27日，台州方远夺得蜀山区SS202007居住、服务设施用地，居住用地成交单价969万元／亩，楼面价8074.96元／平米，服务设施用地成交单价101万元／亩，楼面价1262.49元／平米，总价56943.36万元，溢价率47.94％，竞自持面积11600㎡。
周边还有龙湖文德璟宸天著、高速时代学府2个纯新盘待入市。
龙湖文德璟宸天著目前实景体验区已开放，据置业顾问介绍，项目建筑面积约89、93、105㎡小高层、低密度多层首开要等政府公布，300多套房源。网传精装价格1.7万／㎡。
效果图
2020年8月20日，龙湖＆文德以848万元／亩竞得蜀山SS202003号地块，楼面价7066.63元／㎡，溢价率29.47％，自持面积4400㎡。
网曝高速时代学府首开计划于9月份。据置业顾问介绍，目前高速时代学府的价格定在1.6万／㎡，跟周边住宅小区价格相似，因其地面价较周边小区高1000／㎡，预计后期价格还会增加。预计在2023年底交付。
地块规划总平面图
项目分为A、B地块分别建设，其中，A地块拟建2栋20F高层（自持）、14栋多层（10-11F），主力户型98㎡、115㎡、125㎡，2栋小高层（16-18F），主力户型100㎡、125㎡，共982户（包含自持）。B地块拟建13栋多层（10-11F）主力户型98㎡、115㎡；拟建4栋小高层（17-18F），主力户型89㎡、100㎡，共924户。
随着三个新盘的入市，预示着：
1.在一定程度上可缓解该区域的房荒，同时也意味着运河新城在合肥楼市中将占据重要的位置。
2.容积率低于1.8，意味能拿低价买到高质的房子，随着城市骨架的延伸，未来该区域的发展被广泛看好。
3.运河新城受政策的支持，未来会有更多的房企入驻，配套也会逐步成熟起来。
NO.3｜叁
周边二手房房价
二手房方面，根据贝壳指数显示，蜀山区二手房均价约18420元／平，在售房源8189套，近90天成交约1681套房源。
图源贝壳
据数据显示，5月6日新增房源83套，新增带看次数535次，整体市场比较平稳。
图源贝壳
在小庙附近，二手房的成交价格在0.9-1万／㎡，整体挂牌量较少。
图源贝壳
挂牌量较少原因：小庙板块二手房多为自住，二手房市场活跃度较低。
价格较低原因：周边的配套还在起步阶段，板块的成熟还需要一段时间的沉淀，所以区域二手房价格偏低。
预计随着板块发展，区域配套的成熟，未来区域楼市市场活性也将进一步提高。
NO.4｜肆
土地供应充足的运河新城
先来看去年蜀山区整体土地供应情况：据统计，去年蜀山区共计供应5宗涉宅地块，其中4宗位于运河新城！也就是今天看到的龙湖、高速、上坤等楼盘布局的“四大金刚”。
再来看今年蜀山区土地供应情况：据相关报道，今年蜀山区预计供应9宗涉宅地块，总占地728余亩；而运河新城占据3宗，总计350亩左右。
运河新城在一次次的土拍催化下，区域配套、资源如雨后春笋般平地而起。充足的土拍供应给了区域崛起灌输了强劲的源动力，楼市也在政策、土拍等多重因素的掺和下表现了应有的热度。
总之，2021年合肥土拍的看点之一就是运河新城，将会有哪些房企争抢，我们拭目以待。
NO.5｜伍
总结
运河新城的动作频频，一定程度上给沉寂的蜀山区带来了活力。
上坤的摇号预示着合肥摇号新政的正式实施，这也在一定程度上影响着合肥楼市的风向。
运河新城纯新盘的入市会给合肥人民更多的选择，当然，投资人士似乎也看到了一丝曙光。
在房住不炒的政策下，刚需买房除了考虑瑶海、新站等区外，也可以到供地比较多的运河新城看看。
合肥楼市2021-05-15 22:10:50
