“全款的往里走、按揭的客户往旁边站下、公积金贷款的麻烦去把门口车挪一下”
当置业区域、学区质量、小区品牌等有了对比，那在其中肯定存在一种隐隐的“鄙视链”的存在。
NO. 1｜壹
本地人和一些新兴核心区的“情节”
首先就是每一个城市发展的都会发生的“异象”--本地人“鄙视”主城区衍生新城。
我对这个现象，最初的理解还是源于2014年上学时期：当时在包河区给滨湖区某楼盘（价格8千左右）发单拓客；当我遇到一个大叔（老合肥人），给他介绍楼盘的时候，他着实给我上了一课：
在简单了解之后，大叔不耐烦的说：刚开发的啊？那么偏，再便宜也不去，有地铁也不去。我们老合肥人还是只认市区的，你还是换个地方发传单吧...
丨配图 图源合肥发布
随后大叔油门一拧，潇洒离去，留我自己在路边迷茫的站着...
而就在2015年中旬的时候，听几个地产圈的朋友说，现在滨湖某些单价快2万的楼盘都要连夜排队买。当时听了感觉很诧异，也更加迷茫。
也不知道那个大叔有没有再骑车回来看房子
其实这种鄙视链的形成也很好理解，当本地居民习惯了老城区单核的繁荣，那么其对其他“较外围”区域的兴起是有一种不愿认可的态度，虽然后来也有着“真香”现场。
这种现象和当年上海风行的“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”竟有几分相似...
NO. 2｜贰
新合肥人“迷惑”的鄙视行为
当然，除了老合肥人对于市区以外衍生的核心板块的“鄙视”，还有着新合肥人（偏刚需购房者）对于一些新兴区域有着特别的看法。
或许出于行业的原因，经常在吃饭、地铁甚至走路时都会听到旁人在议论房子：
“某某小区均价多少，准备买了；某某区域太偏，况且地铁才刚动工，不想买；那边便宜是便宜，但是现在周边还没啥，才不会买...”
到现在，这种现象逐渐演变成对肥西新城、东部新中心、运河新城等等新兴区域的看法，它们在备受一些刚需购房者看好的同时也被以上那些购房者直接“判死”。
所以，此时鄙视链的主角就变成了那一拨还未落足的刚需和正在起步阶段的新城们。
鄙视链的形成主要缘由两大原因：一是，这些片区对于亟需配套支持的刚需购房者来说，确实需要一定的时间去沉淀落实；二是，来自一些购房者眼高手低的置业态度。
NO. 3|叁
圈层不同带来的鄙视
除了区域上的鄙视，还有着来自更细节方面的比较。
在新房上，特别是一些品质较好的小区，其业主圈层形成的特有现象也很明显。
曾经有幸混进去一些较高端小区业主群，每天群里主要的讨论内容基本以“哪家补习班更好”、“哪边可以买一套用来投资”、“那个股票可以重仓”之类的话题。
丨品质改善代言--栢悦公馆实拍
而对于业主的工作也很是迷幻，因为几乎每一个群友的问题都会得到相应的解答：
需要装修了，就会有人说那谁不是某某装修公司的老板吗；想问下买房投资建议，也会有人说那谁不对楼市蛮熟悉的吗，他自己就在滨湖买了好几套呢；需要炒股理财建议的时候，就会有人说找那谁啊，他之前靠这些赚了不少呢...
所以，在这些改善圈层的“内循环”之外，周边那些偏刚需类的楼盘便略显格格不入。
作为品质改善盘的业主们就会吐槽同板块甚至一路之隔的小区：他们绿化不行、人车不分流、物业没我们好、现在挂牌也没我们高。
总之，这一条鄙视链的背后，其实是业主们所处环境和接触圈层不同而形成的认知差异。
最后，在合肥楼市中，作为客户的购房者，本应位于“鄙视链”的最前端，竟然还被楼盘置业顾问按在地上“鄙视”？先来看一下我前段时间的亲身经历：
当时刚从外地来到合肥，站就去了北雁湖肥西某盘。因为是中介骑电动车带我去的，到了现场，售楼部小姐姐略带质疑的快速瞟我一眼。这个反应有点似曾相识。
就像当年高中时期，穿着一身阿迪王去阿迪达斯门店的时候，店里工作人员的反应也是这样。
仔细回味下，其实这种现象也很常见。正如前段时间流传的段子：全款往里走、按揭的往门口排下、公积金贷款的客户麻烦去把门口车子挪一下...
所以，在特殊的市场面前，孰是鄙视链的顶端还真不确定。市场上行，那就是市场坐上鄙视链的顶端；市场维稳之时，购房者成为主动方，俯瞰一切。
NO. 4|肆
总 结
合肥楼市有着一条随着时间而不断位移的“鄙视链”。或许，在不久后的将来终有一天也会消失。
当区域差距逐渐缩小、当教育水平差异不断被填平、当楼市市场更加趋于理性、当一些购房者真正摆正心态面对房子这个商品...
合肥楼市2021-03-29 08:30:13
