关注楼市的人一定想知道：今天有大动作的融创滨湖印和合肥雍荣府，什么时候首开、户型面积多大、价格会备多少？
接下来，我将为大家带来消息。
| 壹
融创滨湖印揭开面纱，户型曝光！
今天，融创滨湖印IN GALLERY艺术交往中心首发试运营。这虽然不是示范区正式开放，但却是示范区首次揭开面纱。
1、意味着，融创滨湖印距离首开更进一步；
2、据小道消息，融创滨湖印示范区9日正式对外开放。近期，该项目户型面积曝光，即其中，户型115㎡起跳，就说明该项目专为改善而来。
关于融创滨湖印项目，有很多标签傍身，比如：
1、2019年上半年省府板块楼面价的项目。这里划两个重点，其一，融创滨湖印楼面价1.71万/㎡、溢价率133%、29位竞买人角逐，每一组数字都足以凸显拿地时的热度；
其二，除了保利和光尘樾有较多的代建成本，融创滨湖印、禹洲绿城蘭园、旭辉恒基铂悦·天汇、锦绣首玺4个纯新盘拿地价都是2280万/亩，而容积率不同，导致楼面价高低不同。融创滨湖印容积率仅2.0，为，这就导致最终楼面价。
2、就地段来看，融创滨湖印紧邻合肥中央公园，和融创秀场一路之隔打“组合牌”，未来期待值较高。
3、从品牌来看，融创已经坐稳了合肥改善序列头把交椅。而融创滨湖印是合肥壹号院之后，融创在安徽的“封面”作品，集团对其重视程度不言而喻。
4、关于价格，前期放风价是3万＋。从目前的限价来看，高层备到3万＋的可能性不大（以最终备案为准）。
NO.2 | 贰
雍荣府售楼部开放，预计中下旬首开！
同样在今天，包河区纯新盘雍荣府售楼部正式开放。据置业顾问介绍，项目预计10月中下旬首开，推出高层C7#、C13#，面积约98㎡、115㎡。
关于雍荣府项目，看点也很多：
1、项目所在的淝河片区，规划利好不断兑现。地铁4号线（在建）、48中祁门路校区（在建）＋屯溪路小学龙川路校区（在建）等，板块热度提升；
2、板块内金地禹洲时代领峯、翡翠天际、信达华宇·锦绣龙川等，一方面都是“巨无霸”项目，建面超过30万㎡。比如雍荣府项目，占地面积176.142亩，总建面31万㎡；另一方面，金地、万科、招商、信达、华宇、禹洲等品牌房企进驻，对于板块来说，本身就是利好；
3、但同时，广大购房者也要注意到，接下来板块库存较大，资金紧张的房企，可能会打出“价格战”。对于购房者来说，选择品牌力更强、距离学校＋地铁＋公园更近的楼盘，后期更保值抗跌。
4、至于价格，可参考周边行情价，即装修高层备案均价2.2万/㎡，首开性价比较高。
NO.3 | 叁
市场调查：2大1.5万/㎡神盘要卖？
2019年的“黄金周”，楼市就一个字：平。的新闻就是今天融创滨湖印和雍荣府示范区信息，没有大型开盘现场。
其实很好理解：
1、上半年“小阳春”之后，楼市逐渐平稳，市场上除了少量限价盘，大部分楼盘很难撩动购房者。市场上加推较多，但都是低调、低调、再低调，毕竟开盘去化低于两成的，谁还好意思大张旗鼓大肆宣传？
2、政策“房住不炒”深入人心、买房利率上浮、开发商融资渠道收窄等等政策端、金融端的变化，直接影响购房者预期，观望情绪较浓。
不过，大家最近应该也注意到了，滨湖联投中心书城、包河区滨湖阳光里等“限价神盘”也相继爆出了开盘信息。
而关于这两个盘：
1、滨湖联投中心书城均价1.5万/㎡，将推出8栋楼，630套房源；而滨湖阳光里均价1.4-1.5万/㎡，6栋现房，冷暖双供，中间户88㎡、89㎡，边户95㎡、99㎡。
2、开盘待定、首付待定。这两个项目预计共推出14栋楼，但是没有关系、不是全款，基本不用看了。如果你想贷款买，不好意思，按照备案价买，想都不要想。
3、这是合肥最后的“限价盘”，在庞大的合肥楼市面前，只是其冰山一角。开盘再火爆、首付门槛再高，也掀不起大风浪。
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NO.4 | 肆
合肥房价曝光！接下来可以关注这些楼盘！
进入10月份，我们可以来看下9月份房价。
首先来看新房。9月合肥新房供应均价为16331元/㎡，相对于8月份（16450元/㎡），下跌0.7%；
其次来看二手房。9月合肥二手房均价为14376元/㎡，相对于8月份（14423元/㎡），下跌0.3%。
不管是新房还是二手房，价格在下跌，但波动不大，以“平稳”为主。这也是接下来合肥楼市的常态。对于购房者来说，买房要注意哪些呢？
1、从区域来看，预算多买西、南片区，预算少就选择东、北板块。比如首付只能拿出30万的刚需，就可以去买泛龙岗板块。
2、从板块来看，滨湖省府板块＋金融后台基地、高新区蜀西湖板块＋北雁湖板块、包河区中央公园板块＋淝河片区、蜀山区董铺湖板块、新站区3号线沿线、东城龙岗板块＋泛龙岗板块、长丰县北城办板块、肥西县滨湖西板块＋翡翠路板块等，都是接下来的热点板块。
3、从房价来看，政务区、滨湖区、包河区、庐阳区、蜀山区基本进入2万＋；高新区、经开区性价比较高。当然，价格低，只能说明门槛低，并不能完全说明性价比高、未来潜力更大。
4、选对品牌格外重要。一方面，品牌房企拿地眼光更前瞻，跟着他们走不会有太大问题；另一方面，品牌房企在产品打造方面更有优势。比如，万科、华润、中海、融创这样的房企，比那些从三四线城市上来的房企，更有优势。
5、9月底，我同事万鹏统计了53个纯新盘信息。对于购房者来说，这53个纯新盘，就是楼市“风向标”，要关注。
▲统计日期：9月25日
NO.5 | 伍
结语
现在的朋友圈，除了我们这些发发文章的自媒体之外，基本被卖保险、卖房子、微商占领了。而仅仅卖房子这一项，看点很多：
一方面，是置业顾问大声吆喝，传达的是人气爆棚、去化迅速的紧张感；另一方面，是中介发的“降价促销”、“特价房”等信息，背后是中介卖一套房，能拿几万到十几万不等的。
在这里，我给大家提个醒：
1、2019年下半年，对于自住购房者来说，是不错的机会。市场上的房子，你可以挑挑捡捡，至少能保证，买到的房子一定是你自己喜欢的。就像你对象一样，一定是你的Mr. Right/Mrs. Right。
2、不是所有价格便宜的房子都值得买，要比首付、比地段、比品牌。如果是同量级的楼盘，那一定是建议买毛坯。目前合肥市场上已交付的精装房，都有瑕疵，没有例外。
3、多看看城市发展规划、多考察规划落地速度、多踩踩盘，没有买不好的房子。
合肥楼市2019-10-08 10:05:57
