如果回到10年前，你最想做的一件事是什么？
我的回答是买房，在那些有“富人区”资质的板块买，抓住“板块轮动”的先机。
那么，地段的此消彼长，波诡云谲，哪里才是下一个风口呢？
合肥的富人区，也经历板块轮动！“内城”庐阳区，成为合肥的代富人区，而城市版图不断向西扩张，蜀山区也晋升为第二代富人区。
随着大蜀山南麓大量低容积率土地出让，以“墅区”为代表的第三代富人区诞生。
2016年开始，一波楼市升浪，把房价“塔尖”的政务区推至第四代富人区。
2年过去，斗转星移，板块轮动，合肥富人区5.0横空出世！
过去10年，合肥富人区的演变！
我们先来看下合肥“富人区”板块的演变！
1、2008年的环城公园，房价6915元/㎡，而当年合肥市区均价4657元/㎡。
环城公园1990年基本建成，位于一环以内，很长一段时间这里都是合肥的中心。从高空俯视，这就像“一串镶嵌着数颗明珠的翡翠项链”。
在环城公园内部，有着牛逼的本部学区，比如六安路小学、45中本部等；有着繁华的商业圈，比如城隍庙、步行街、三孝口等，人潮涌动。有杏花公园、逍遥津公园、包公祠等景区，虽然很多房子老旧，但价格一直很坚挺。
很多合肥土著，都在这里拥有多套房产。
2、2010年，黄望潜板块开始崛起，房价8085元/㎡，当年合肥市区均价6896元/㎡。
望江路沿线是老合肥的工厂集中区，过去，周边都是工厂机器的轰鸣声。而随着市政务搬迁至政务区，望江西路在2005年11月开工建设。
2007-2008年，华润置地和万科先后拿下幸福里和金色名郡地块，随后周边住宅用地的功能性逐步显现。
2010-2011年，这些住宅逐步交付入住；而新的综合体项目如港汇广场、新华国际广场的建设也给这一区域增添不少配套，加上便利的交通配套，房价也越来越高。直到现在，这里撑起了蜀山区的“半边天”。
3、2012年，大蜀山南板块接下这面旗帜，房价9392元/㎡，当年合肥市区均价7132元/㎡。
因为得天独厚的自然环境，很多房企看中了大蜀山附近。比如早年的绿城·桂花园、华润·澜溪镇等，交房十多年，至今仍被称道。
随后，旭辉湖山源著、中海嶺湖墅、绿地乔治庄园等多个别墅项目扎堆，大蜀山南板块成为毋庸置疑的“富人区”。最近两年，金茂、世茂、华邦等房企入驻，房价已经突破2万+。
4、2014年，政务区房价10655元/㎡，当年合肥市区均价8203元/㎡。
自2002年3月正式启动以来，政务区一直在加速度发展。从乡村泥泞小道，荒无人烟，到现在的高楼林立，车水马龙，政务区是板块轮动最有力的佐证。
置地广场栢悦公馆、天鹅湖畔小区、新地中心、凯旋门等多个小区，如今价格早就奔上2.5万+，打上“富人区”的烙印。
2016年以后，合肥房价迎来普涨，刚需板块的房价从8000元/㎡攀升至1.4万/㎡，一些新兴板块，比如滨湖、四里河板块、北雁湖板块、龙川路板块等房价突破2万+，开始进入大众的视野。
但要成为富人区，需要具备这些因素：1、政府规划，土地才能不断；2、不可复制的资源，比如环境、交通、商业等；3、房子自身要素，比如开发商、物业等，最典型的代表就是黄望潜板块的万科金色名郡和信旺华府骏苑。
那合肥下一个富人区在哪？这个答案开始有了清晰的脉络。
NO.2
中国第10“富人区”：滨湖中心将全面崛起！
我们也可以在中国过去的9大富人区关键词中找到答案，它们分别是：
亚运村：大亨
方庄：望族
朝阳公园CBD板块：精英
王府井商圈：城心
古北：国际化
陆家嘴：财富
罗湖：大道经济
香蜜湖：绿肺
河西奥体：新贵
回到合肥，政务区很难再有一次爆发，因为没有地了；大蜀山板块过度开发，平均资源占有率不高。而“集万千宠爱于一身”的滨湖，毫无疑问，将是下一个富人区。
经过10多年的发展，滨湖已经形成了5大板块，分别是：
1.0时代滨湖启动区：作为滨湖十年发展的先驱者，奠定了区域发展的基础。
2.0时代金融服务区：先是本部学区和金融机构开道，而近两年，板块南将打造一个纯居住区。
3.0时代省府政务区：随着省府的搬迁，省府板块崛起，大牌开发商、创新的产品，很多人看好。
4.0时代环湖CBD区：由于板块用地饱和，资源、价值逐渐凸显，未来这里也将是合肥的对外名片与城市会客厅。
5.0时代卓越城区：未来，这个板块将突出科技创新、文化创意和环湖生态，共三大特色。
而将省府板块+环湖CBD板块，拼在一起，形成了“滨湖新中心”，占有了滨湖大部分优质的配套与资源，区域核心由此而来。
NO.3
“滨湖中心”有什么？
1、“国际化”标签
合肥，一路向南，这里有整洁宽阔的马路、鳞次栉比的高楼、各种各样的文化场馆、优美的巢湖岸线、高大上的文旅城……滨湖，已经成为安徽的一张名片。
万达城、悦方ID MALL已经开业。未来，银泰城、奥特莱斯、百大心悦城、文一塘溪津门文旅水街、恒大中心等商业体的建成，滨湖“国际化”标签开始显现。
▲图片来源：高楼迷！
而未来，更让人期待。
今年的两会，安徽代表团向大会提交了《关于设立合肥滨湖新区(滨湖科学城)的建议》等18件建议。人大代表、中国科学技术大学校长、中国科学院院士包信和认为，设立合肥滨湖新区(滨湖科学城)非常重要。
近期，新一轮合肥城市总体规划编制工作正式启动。其中，滨湖新区作为重点项目之一，要深入推进。
此外，滨湖新区发展定位是沿巢湖岸边规划建设滨湖新区，形成具有较强辐射带动力的省会经济圈，实现合肥从“环城”走向“滨湖”乃至“临江”的战略。
换句话来说，合肥滨湖新区(滨湖科学城)的批复，只是时间问题。
2、有着庞大的产业布局，包括金融、商业、文旅等……
一直以来，滨湖区大力发展金融服务、文化旅游两大产业。
金融产业来看，随着去年中信银行合肥呼叫中心项目的奠基，现已入驻中国工商银行（合肥）后台中心、中国建设银行合肥生产基地、上海浦发银行（合肥）综合中心等共计16家总部级金融后台机构以及云谷金融城等相关金融产业、服务平台及教育平台，总建筑面积约300万㎡，总投资额约280亿元。预计未来就业人口达10万～15万。
旅游来看，渡江战役纪念馆、安徽名人馆、万达文化旅游城……一大批大型文化旅游项目的建成，如今已经成为滨湖人气的聚集地。
更值得期待的是，安徽省城乡规划展示馆、安徽省美术馆、科技馆、百戏城等一批大型场馆，在未来几年内也将陆续建成。
高净值人群，对“好房子”的需求非常大。同时，滨湖也将成为安徽新名片，改变城市消费格局。
3、交通非常方便：“四横四纵”；地铁1、5、7、S1号线
滨湖拥有“四横四纵”的道路布局，“四横”分别是紫云路、方兴大道、云谷路、珠江路；“四纵”分别是徽州大道、庐州大道、包河大道和上海路，基本上都是高架、快速路，意味着不管到哪，都是一路畅通。
另外，“滨湖中心”轨道交通优势非常明显。合肥首条地铁，1号线已经开通运营，连接环湖CBD、省府板块、合肥南站、老城区以及火车站，率先布局，也足见政府对滨湖新区的重视程度。
在合肥轨道交通第二轮规划中，在建中的地铁5号线，连接环湖CBD板块，直通省府板块腹地。
2018年下半年，合肥轨道交通第三轮规划大概率将获批，后续地铁7号线、S1号线都会排上建设序列。
总之，整个“滨湖中心”规划了地铁1、5、7、S1号线，其他板块只能眼红。
4、无与伦比的环境资源，对标“纽约中央公园”！
目前滨湖新区的建成区绿地率达39.43%，建成区绿化覆盖率达50.5%，人均公园绿地面积28.1㎡，每万人综合公园数量6.67个。
滨湖中心更“抢眼”，地处滨湖核心绿廊带，金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园就在家门口，与“纽约中央公园”有着异曲同工之妙。
另外，占地约150万㎡的十五里河公园，将成为滨湖新区又一道绿色屏障。
此外，“滨湖中心”还有省立医院、全龄化教育配套设施……它挑战的，可能是人居水平的新高度。
看到这里，你是不是已经听到齿轮运转的“咔擦”声了。
土地不断、配套完善、环境资源不可复制、以及大牌开发商带来的高端产品，“滨湖中心”高层2.2万元/㎡、洋房2.4万元/㎡，但依然还有很多购房者愿意买单。他们买的，不仅仅是一套房子，而是一种地段、配套、圈层以及生活方式的选择。
NO.4
结语
最后划重点：到省政府周边去挑房，肯定错不了！
全省的资源，比如环境、交通、商业、教育等，都会这里聚拢，形成一个天然的豪宅区场域。2018年，滨湖中学彻底爆发！
如果你意向买滨湖，可以加我微信私聊！
合肥楼市2018-04-26 16:34:46
