最近的合肥市场用“惊悚”来形容，一点都不为过。限价盘5成首付打底，一招“涨价去库存”玩的很溜，首付50万，限价盘的门都进不去。
市区几大限价热盘，望江台、都会1907、时光印象、公元天下的高层库存加起来不超过10栋，按照现在的推盘速度，只够支撑2个月。
留给买房人的时间已经不多了，更可怕的是很多人还没有意识到这点。3月初，一个刚需网友加我微信咨询买房，几经周折依然两手空空，让我深刻地认识到：打败合肥买房人的不是房价，而是犹豫、贪婪、恐惧！
总价预算120万，首付40万左右。便宜的，“怕品质有问题”；边缘板块限价盘，“贵而且远，以前叫我买我还懒得买”。等到首付比例提高了，发现真的买不起了，才开始消停了。
从一开始的理解、同情，到现在40万首付款在市区几乎选无可选，我真的想问一句：你到底想要什么样的房子？总是认为房子会等你，房价会等你，就是不知道自己等不起！
买不起大的就先买小的，买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差，先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。
现在这个阶段，趁着限价还在，很多品牌房都遭遇了严格限价，品牌房企又不太可能自降身价对产品减配，性价比很高。在这个时间点上，一些高品质的品牌房买到就是挣到。
房企纯新盘只卖1.23万/㎡，性价比无敌
近日，碧桂园和新城两大巨头合作开发的纯新盘碧桂园新城十里春风项目正式备案，均价1.23万/㎡。
说实话，这个价格多少有些出乎意料，之前从开发商层面得知，他们的价格预期是1.4万/㎡，备案均价足足低了近2000元/㎡。
碧桂园，可能是国内知名度的房企，老家那些从来不关注楼市的长辈都知道。2017年销售额超过5000亿，国内排名，同时是一个入选央视品牌计划的房企。
而新城排名房企13强，在合肥已操盘多个品质项目，滨湖新城大都会、北城新城北宸紫郡等都是区域内品质标杆。
碧桂园和新城的聚力合作，十里春风的品牌号召力可见一斑。
项目位于合肥东主城包公大道与祥和路交口西北角，占地面积约130亩，其中，居住用地约90亩 ，容积率2.2，绿地率40%，项目只规划了16栋15-25层的中高层住宅，建筑密度仅18%。
作为东城为数不多的改善项目，十里春风距离新站区烈山路板块只有3公里，在产品的打造上，项目也一直和烈山路对标。而烈山路新盘高层备案均价达到1.48万/㎡，即便刨去精装成本，也依然比十里春风项目贵1500元/㎡左右。
合肥城市边界已经逐渐模糊，在泛烈山路板块，十里春风项目的性价比堪称无敌。
NO.2
品质不减配，每一个细节都足够打动人心
现在的买房人眼光足够挑剔，不太可能因为某一点好处买你的产品，反而会因为某一点不好直接放弃，这就要求开发商足够细致入微，面面俱到。
虽然价格被限价高压限制，但品质丝毫不减配，这是很多人对十里春风最深的印象。
1、碧桂园诚意十足的一个项目。规划容积率2.2，通常情况下，为了利润化，部分房企可能会选择建34层的高层，但十里春风选择的是15-25层的中高层方案。
南边是15层的小高层，25层的高层分布在最北侧，在有限的容积率下，能给中高层业主足够充分的采光和通风。
2、在建材选择上，十里春风所选材质与目前滨湖省府板块高端盘的用料基本一致。米白色和深咖色真石漆搭配，局部铺设石材，经典三段式外立面，顶部挑檐，整体打造为新中式大宅，高端大气。
入户大堂双精装设计，这在一些2万+项目中都极为少见。
3、开发商贴心的为业主预留了多个活动空间，家长辛苦一周，休息日偶尔不想带孩子外出没关系，楼下就是一整个卡丁车乐园！
下班回家要遛狗也可以，这里为爱宠都专门打造了宠物乐园。
年轻人爱上夜跑，十里春风项目规划了800米塑胶跑道，并提供4重过滤直饮水。
4、在内部社区规划中，十里春风不计成本设置多处架空层，打造多处公共活动空间，4点半课堂、棋艺空间、邻里会客厅等等，即使刮风下雨，和邻居一起拉拉家常也别有滋味。
5、另外，小区规划了智能车辆识别系统、速递易快递系统、智能安防系统，既安全又便捷。室内设置指纹密码锁、数字可视对讲，紧急求助按钮，红外感应探测。对业主生活细节的把握上，十里春风做到了。
NO.3
楼下就是东城最优学区，15年一站式教育
看到这里，可能就有网友心动了，但十里春风带给市场的惊喜远不止这些，学区才是它的王炸。
项目自建了实验幼儿园，同时引进了东城的小学实验小学，就位于项目的东北方向，周边还有肥东三中（2017年全县中考前五名，都在肥东三中）。这样一来，孩子从幼儿园到高中，享受15年的学区，还愁输在起跑线上？
教育资源均等化口号喊了很多年，但优质学区依然要靠家长“秀肌肉”。从合肥二手房表现来看，一直是增值的硬通货。无论市场好坏，价格一直坚挺，高出区域内二手房均价3000元/㎡-5000元/㎡是正常现象。
比如，庐阳区合作经济广场，二手房均价超过4万/㎡，比庐阳均价高出1.5万/㎡；安居苑东村一套老破小，成交均价2.3万/㎡，超出蜀山区均价8000元/㎡。
NO.4
3栋楼王马上开盘，百变户型全城惊艳
从项目售楼处得知，碧桂园新城十里春风项目预计本月底开盘，首开3#、6#、7#三栋楼，位置极佳。
3号楼前排是包公大道和绿化带，没有任何遮挡，6#和7#高层南边是15层的楼栋，并且楼间距很大，即使选择10层以下的楼层，采光和采景都不会有影响。
这次开盘户型面积段为99㎡-109㎡，项目售楼部开放当天，我有幸随购房者一起参观了样板间，超前的户型设计同样令人惊艳。
108㎡户型方正，3开间朝南，活动区和休息区做到完全动静分离；客厅开间达到6.2米，中间没有承重墙，可以做大横厅，设计成小卧室也没问题。
设备平台和主卧飘窗全增送，主卧套房设计，衣帽间和卫生间俱全。不论是一孩还是二孩，108㎡户型都足够奢侈。
NO.5 结语
买房买首开，是所有买过房的经验之谈，楼栋，优惠。尤其是在当下合肥市场重启火爆之时，任何的犹豫、贪婪和恐惧都只会成为日后的后悔。
碧桂园十里春风项目不论是品牌、价格、产品、学区，都站在东城塔尖位置，自住投资都可以选择。这样的全能项目，市场上真的不多见了。
如果对碧桂园新城十里春风项目感兴趣，可以加我微信私聊：
合肥楼市2018-04-26 16:39:34
