“售罄”、“清盘”，成为当下合肥楼市的2大关键词。本周7个楼盘完成开盘，万科、保利、旭辉轮番登场，大部分去化结果都很不错。今天传出，望江台最后一栋小高层即将加推，又要收割一大波买房人的钱袋子。
望江台最后一栋小高层要卖
1.32万/㎡只有72套
望江台推盘速度惊人，上次开盘时隔几天，最后一栋小高层又要加推。
本次加推G8，均价依然是1.32万/㎡，清一色的132㎡户型，只有72套，一梯一户。从备案价来看，单价1.16万/㎡，1.39万/㎡。
之前推出的G9#高层，对首付比例有要求，并且非常难买。G8虽然均价持平，但是户型偏大，总价高出G9不少，适合改善型客群。
从户型上看，独立电梯入户是一大亮点，南北通透采光很好，客厅开间达到了6.6米，北边卧室带有设备平台。整体来看，基本没有空间浪费，做成阔绰的3房或者实用的4房都没问题。
根据前期许可情况来看，预计又会是一场拼首付拼运气的抢房。
在本周其他项目的开盘中，也可以看出端倪，不论是滨湖、肥东、新站，只要价格合适，没有卖不掉的房子。
NO.2
新站旭辉纯新盘今天首开
新站纯新盘旭辉公园府今天完成首开，推出G1#、G6#、Y1#3栋楼，精装高层备案均价14799元/㎡。
旭辉公园府是旭辉在合肥的第15个项目，择址在梦溪路与浍水路交口，新站1600亩学林公园的东岸，首开房源全部都是最靠近学林公园的湖景房，观湖视野。
根据规划，旭辉公园府共打造23栋楼，包括7栋高层和16栋洋房，容积率只有1.8，是目前新站密度社区。
NO.3
肥东1.15万/㎡刚刚开盘
肥东华盛大运城-东嶺今天开盘，推出59#高层和51#洋房，高层均价1.15万/㎡，洋房均价1.25万/㎡。根据售楼部消息，高层中间楼层剩余不多。
华盛大运城项目体量非常大，附近有裕溪路高架，可以直通市区，项目自身建有华盛BBB商业，配套方面在版块内算是不错的。
NO.4
金隅南七里20卖完，4栋高层很快卖
本周六，主城区神盘金隅南七里加推澜山园2#楼精装修高层，20内，104套房源全部卖完。
此次加推澜山园2#楼，户型面积93-130㎡，三室两厅、四室两厅，精装修，备案均价约19795.99元/㎡。
据了解，93㎡户型要求6成首付，120㎡和130㎡要求7成首付。5-6月份，项目将推出4栋高层。
南七里自一入市就收到热捧，起原因就在于地段、品质、地铁、学区商业、物业五项全能，而这样的精装产品，不到2万/㎡的价格，自然有很多人乐意买单。
NO.5
首付6成，望江台高层清盘
本周五，望江台加推G9#楼高层，面积90㎡、95㎡、108㎡，共88套房源，备案均价13199元/㎡，单价1.24万元/㎡，单价也只有1.45万元/㎡。
这是项目最后的一栋高层，首付要求6成，已经售罄，也宣告着项目高层的清盘。
市区1.3万/㎡的高层本就不多，望江台在高新区4号线首发站，买房人对区域的认同感较高，价格抗性几乎没有。
NO.6
万科红10450元/㎡被抢光
4月19号下午，万科红二期开盘，开1#、6#楼，共232套房，主打户型约95㎡、114㎡，备案均价10450元/㎡。
当天下午，朋友圈里好几个网友都参与了选房，据他们透露，开盘人数大概在400人以上，现场还有部分买房人没有选到房子。不过2期总共5栋高层，后面还有机会。
万科物业+地铁2号线延长线+不限购，均价10450元/㎡，吸引了很多投资客的关注。从性上来说，万科红可能是肥东的一档。
NO.7
时光印象半天卖掉9.5成
4月19号，滨湖金融板块时光印象推出A22#高层，一共112套房源（装修交付），户型为97㎡和123㎡，备案均价16799元/㎡。
置业顾问透露，半天时间此次加推的112套房源去化达9.5成，只剩几套房源。目前整个项目仅剩4栋高层和1栋洋房未出售。
金融后台基地3个项目，都是地铁边的限价盘，是目前滨湖均价的板块，很讨刚需和投资的欢心。
地铁5号线贵阳路站只有500米，5号线计划2021年通车。商业配套有万达茂、首创奥特莱斯、银泰城，幼儿园、中小学都在小区旁。2公里内还规划有国际双语学校，周边优质教育资源丰富。
NO.8
高新1.65万/㎡开盘，官方卖9成
4月21号，保利柏林之春开盘的是A4#楼，总共180套房源，该项目之前的备案均价为16499元/㎡。根据官方数据，此次开盘卖掉9成。
市区的限价盘快马加鞭，一边提高首付，一边快速跑量，尤其是高新区望江台项目的即将清盘，直接带火了柏林之春项目，1.65万/㎡的精装高层，看上去也不是不能接受。
并且，根据小道消息，保利柏林之春项目预计即将提高首付，外地客户没社保高层首付4成起。
NO.9
滨湖2.18万/㎡开始走量
滨湖省府招商雍华府项目推出C5#、C8#楼，共160多套房源，面积段在95㎡-123㎡，均价21799元/㎡。本周二左右才拿到预售证，据了解目前已经售出60多套。不只是刚需项目，2万+也开始跑量了。
招商雍华府是招商 “成就系”住宅产品的代表作，小区采用抬地设计，精装标准很高。新站的招商公园1872不降价做品质，也为招商在合肥吸了一波粉。
项目周边不仅有地铁1号线、5号线(在建)和7号线(规划中)，以及规划中的地铁S1号线，四条地铁线加持，出行方便。
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结语
全区域的开盘大热，已经很久没有碰到了。多去售楼部看看，你会发现，还是严重低估了市场的购买力：依然有很多人没有房子，依然有很多人想买房子。
新站1.4万/㎡，高新1.6万/㎡，滨湖2万+就在眼前，买房人还是要早上车。
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合肥楼市2018-04-26 16:21:51
