[摘要] 辞旧迎新,房地产在2015年出现了很多转折标志,未来市场可以明确的是再也不可能继续曾经的房地产思路。
2:众筹是房地产领域扯的忽悠
在目前的房产项目开发成本里,项目的地段已经基本决定了产品的价格,且不论在营销和融资上压缩成本的成效相较于大头的固定成本可能只是车水杯薪。
就营销成本而言,其在总成本占比较低,然而在项目落成后期,只要有空房,就仍需要营销,其中的成本还是落回到了客户身上;就融资成本而言,在改变融资渠道所带来的定制化服务中,与客户协商定制可能会延长项目完成的时间,而这期间的各项成本是增加的,同时也是由客户来承担,因此削减这两块的成本意义不大。
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