[摘要] 辞旧迎新,房地产在2015年出现了很多转折标志,未来市场可以明确的是再也不可能继续曾经的房地产思路。
辞旧迎新,房地产在2015年出现了很多转折标志,未来市场可以明确的是再也不可能继续曾经的房地产思路:
1:房地产+互联网,不再只是忽悠!
2015年的房地产+互联网依然是忽悠为主,大部分所谓的合作依然停留在配置一个路由器就是科技住宅的惯性炒作。未来房地产+互联网将更多体现在金融领域。
房地产在目前价格高企的现状下,更多的承担了投资属性,这种情况下,是否智能只是小众的需求。互联网思维更多的将体现在房地产金融属性上,延长、衍生客户的消费,才是互联网+房地产的未来发展方向。
2:众筹是房地产领域扯的忽悠
在目前的房产项目开发成本里,项目的地段已经基本决定了产品的价格,且不论在营销和融资上压缩成本的成效相较于大头的固定成本可能只是车水杯薪。
就营销成本而言,其在总成本占比较低,然而在项目落成后期,只要有空房,就仍需要营销,其中的成本还是落回到了客户身上;就融资成本而言,在改变融资渠道所带来的定制化服务中,与客户协商定制可能会延长项目完成的时间,而这期间的各项成本是增加的,同时也是由客户来承担,因此削减这两块的成本意义不大。
3:房地产中介互联网创新不再忽悠独立经纪人
互联网对房地产服务领域冲击,产生了很多商业模式和服务方式的创新,归根结底是绕过经纪公司,吸引经纪人做私单。
在2014年的野蛮生长后,未来包括各种房网、各种门,独立经纪人模式必然会面临客户导流短缺的发展第二阶段。
4:拿地联合体,规避招拍挂。
一二线城市土地价格高企,这种情况下,任何一个企业已经很难拿到一个合适的土地。以北京为例,上半年成交的21宗住宅土地中,有16宗是联合体获得。这种情况将延续,未来房企联合体的趋势将越来越明显,用联合体对抗招拍挂导致的土地高价。
另外,房企将更多的实用各种创新产业,比如物流、比如产业园、比如文化产业,在土地招拍挂的情况下,获得土地议价权。
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