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滨投底价拿地高铁商圈 羊年首拍遭遇倒春寒

——合肥滨投以400万/亩竞得包河S1417号地块

合肥房天下  2015-03-26 18:11

[摘要] 3月26日下午，合肥滨湖投资控股有限公司，以400万/亩竞得包河区S1417号地块，总价10.9亿元。本次挂牌出让只有滨投一家竞买，另有多家房企前来观战。这是滨湖投资控股有限公司继书香门第、水丽坊自在城、望湖嘉苑以及滨湖南丽湾之后，布局合肥的第五个项目，也是落子包河区的第四个项目。

房天下讯 3月26日下午，合肥滨湖投资控股有限公司，以400万/亩竞得包河区S1417号地块，总价10.9亿元。本次挂牌出让只有滨投一家竞买，另有多家房企前来观战。这是滨湖投资控股有限公司继书香门第、水丽坊自在城、望湖嘉苑以及滨湖南丽湾之后，布局合肥的第五个项目，也是落子包河区的第四个项目。

一家竞买多家观战 滨投底价揽得包河“大块头”

“7号竞买人，400万/亩次，第二次，第三次！”，“成交！恭喜！”随着拍卖师一锤定音，高铁南站配套用地——包河区S1417号地块成功出让。滨湖投资控股有限公司以10.9亿元总价摘得该地块，溢价率0%，住宅地块楼面价2399.18元/平米，商住地块楼面价中，商业1499.99元/平米，住宅2727.25元/平米。

滨湖投资控股有限公司代表举牌

S1417号地块原计划定于3月19日挂牌出让，后改为3月26日挂牌。本宗土地出让只有滨投一家房企竞买，整个竞买过程滨投代表严守挂牌价，终于以400万元/亩成功竞得。

另有多家房企代表观摩了此次土地出让挂牌会。此前坊间传言的上海城投、中汇国银、中铁集团、禹洲等对该地块有意向的房企均未参与竞价。

多家房企代表观摩本次竞买

滨湖投资控股有限公司此番拿下S1417号地块，也是滨投继水丽坊自在城、望湖嘉苑以及滨湖南丽湾之后第四个布局包河的项目，足见滨投立足包河区发展的满满信心。

高铁站配套地 272亩包河S1417号价值彰显

包河S1417号地块坐落于包河区祁山路以东、万佛湖路以南，东至合作化路西侧红线、南至龙川路北侧红线、西至祁山路东侧红线、北至龙川峡路南侧红线，地块面积272.7亩，地块规划为居住用地，使用年限为商业40年住宅70年，容积率、建筑密度、绿地率详见《合肥市规划（单体）设计条件通知书》[2014]218号，参考地价400万元/亩，竞买保证金2.2亿元。

滨湖S1417号地块

作为高铁南站配套用地，该地块由4部分构成，按规划要求，该地块开发将与高铁南站建设互为呼应。地块位居金寨路沿线泛政务板块，地处包河、政务、经开三大区交汇处，是经开进驻主城、包河抵达政务必经地。人流汇聚处，相应配套也将会随之扩容。

房价方面，金寨路沿线住宅项目有城建琥珀五环城、华润中心时与间、安粮城市广场、金水黄金广场、水安盛世桃源等，区域新房主流价格6400-11000元/平米，落差主要体现于是否属于政务区。S1417不属于政务区，未来项目预计在主流区间中端价格。

预告：明日肥东庐阳各一地块拍卖

3月27日，庐阳N1501号商服地、肥东FD15-2商业地块也将出让。原定于3月27日出让的包河区S1501号、S1502号地块、肥东FD14-2号地块由拍卖转为挂牌，三宗地共计面积 378.02亩，地块挂牌截止时间为2015年4月9日下午4：00以及下午3:30。

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