[摘要] 两会前后，楼市风起云涌，3月19日下午14：00，由房天下主办的2015新常态进与变新春圆桌论坛在合肥天鹅湖大酒店一号会议厅圆满举办，合肥市房地产业协会副会长李慧秋、合肥学院房地产研究所所长朱德开两位楼市专家与绿城、当代、世茂、文一、禹洲等30余位品牌房企大佬齐聚一堂......
大佬激辩版块发展前景 版块竞争依然白热化
在对两会后合肥是否会有新的房产政策出台进行辩论之后，活动进行到版块前景辩论阶段。从大西南到包河滨湖、大北城再到大东城，大佬们各抒己见，用自己独特的见解和犀利的观点分析了版块发展前景。
首先讨论的是众多品牌楼盘集中的大西南板块，2014年大西南住宅成交量42975套，占比合肥市销量的36.15%。除政务区外，其他区域都拥有刚需房源集中的板块。3月政务房价11125元/㎡，蜀山、高新、经开价位7千-8千元/㎡，西南组团房价在5千元/㎡。
对于2015年的大西南板块发展，绿城翡翠湖玫瑰园营销副总黄晓岚女士认为西南板块的发展前景还是比较常态化的。黄总从绿城翡翠湖玫瑰园项目成交情况表示合肥楼市发展前景常态并保持稳中有升的发展态势。同时，黄总提出今年绿城可能会从传统的房产开发商向幸福生活服务商转变，绿城物业也即将上市，绿城转型在即。
绿城翡翠湖玫瑰园营销副总黄晓岚女士
和绿城黄总想法一致，禹洲地产合肥公司营销总监闫德扬认为2015年合肥楼市发展将保持常态。闫总坦言2015年整个房地产市场将面临一个转折和转机，但是要想达到2012-2013年那种很疯狂的热销状态的话还是有难度。
圣联香御公馆营销总监何章华表示随着4号线即将建成，对区域刚需盘是一个很大的促进。但是高新区目前高端盘多，未来刚需盘的增加有利于促进社会配套的增加，从而促进高端盘的消费。陈总后表示看好西南板块的前景。
版块前景辩论阶段第二站来到包河滨湖板块，2014年滨湖区住宅成交18197套，占比九大区20%，2015年3月销量占比市区1/3。滨湖3大板块，省府板块、云谷路以西学区圈、云谷路以东环湖CBD。2014年，包河区宅销9518套，占比九大区10.45%，随着高铁商圈的形成，包河区楼市板块逐渐成熟、吸睛。
对于2015包河和滨湖板块发展，媒体代表安徽商报陈主编从土地热度、土地成交价格以及市场表现分析得出，2015年里整个大区域板块竞争持续白热化，房地产市场业已进入一个匀速发展的阶段，滨湖未来凭借自身优势发展利好。
2014年北城住宅成交量19405套，单月销量在1617套。2015年预计入市13600套。另外，北城世纪城项目的成交量占比较大。在北部组团中，北城办板块（北城核心区建设办公室）、蒙城北路板块、北城别墅区内的项目，也有着不俗的销售业绩。而2014年庐阳住宅成交量13238套，占比九大区14.54%。2015年预计入市10600套，近期的月均销量在800-900套。
针对常态和热销，安徽文一房地产集团副总裁邱胜华先生与多数人持不同看法，他认为楼市现状重要的两个字就是热销。邱总分别从2014年楼市众多利好政策及近期两会所释放的利好信息得出，楼市未来依然热销。邱总呼吁行业从业者多做一些活动，多为市场传递正能量，并感谢合肥房天下举办这样的活动来提振楼市信心。
在版块辩论的后，当代置业安徽地区公司营销总监谷天邦、加侨投资(集团)营销总监华继佰、合肥世茂房地产开发有限公司营销部营销高级经理李戈以及华地置业客服总监潘丽分别从企业的角度畅谈其在楼市中的发展定位。
当代置业安徽地区公司营销总监谷天邦先生
众所 ，安徽当代主打的是高端科技产品，提倡恒温、恒湿、恒氧、恒静的高端居住环境。谷总提出享受型的高端消费的刚性寻求，倡导要创新科技住宅，寻求另类刚性需求开拓市场。谈及合肥房地产市场今年状况，加侨投资(集团)营销总监华继佰表示：上半年还是新常态，下半年会是热销；合肥今年的量会跌，但是价会升。并表示自己关注的还是商业地产。合肥世茂房地产开发有限公司营销部营销高级经理李戈表示合肥市场今年各种利好政策包围，热销谈不上，应该还是常态。在谈到在西南版块三个项目时，华地置业客服总监潘丽表示要通过品牌和品质赢得市场。
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