[摘要] 两会前后，楼市风起云涌，3月19日下午14：00，由房天下主办的2015新常态进与变新春圆桌论坛在合肥天鹅湖大酒店一号会议厅圆满举办，合肥市房地产业协会副会长李慧秋、合肥学院房地产研究所所长朱德开两位楼市专家与绿城、当代、世茂、文一、禹洲等30余位品牌房企大佬齐聚一堂......
房天下讯 两会前后，楼市风起云涌，3月19日下午14：00，由房天下主办的2015新常态进与变新春圆桌论坛在合肥天鹅湖大酒店一号会议厅圆满举办，合肥市房地产业协会副会长李慧秋、合肥学院房地产研究所所长朱德开两位楼市专家与绿城、当代、世茂、文一、禹洲等30余位品牌房企大佬齐聚一堂，现场把脉合肥房产政策新动向，激辩合肥四大热门板块发展前景，共同探讨2015年楼市营销破局的“进”与“变”。
与以往大话地产不同，此次活动采用全新的现场辩论形式。首先针对议题讨论进行投票，决定正反双方的观点，然后由正反双方派代表进行现场辩论。各位学者、行业领袖们各抒己见，虽然观点有所不同，但独特的见解、犀利的观点都让在场所有嘉宾折服。
新常态进与变 2015房天下新春圆桌论坛
下午14：00，2015房天下新常态进与变新春圆桌论坛正式启幕。活动伊始，合肥房天下总经理王仁华先生首先致欢迎辞。随后，在支持人合肥房天下主编 的盛邀下，合肥市房地产协会副会长李慧秋女士、合肥学院房地产研究所所长朱德开先生现场对两会后合肥楼市政策进行预测。
两会政策解读 专家大腕论道2015合肥楼市走向
3月5日，第十二届人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕，会上2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。合肥市房地产协会副会长李慧秋女士首先针对这一政策进行解读，李会长表示，与往年不同，今年政府首次对房地产市场使用“支持”、“促进”等字样，而非“调控”、“抑制”等词汇。
与李克强总理对房地产市场关于“自住”和“改善”的指导方针不谋而合，纵观合肥楼市，购房者99%为省内群体，这一特征充分符合国家关于房地产市场的发展方针，也说明未来合肥房地产市场必然能在政策的利好下稳步前进。
李会长用一系列数据从房价、购房群体、库存量等多方面客观分析了近些年楼市的发展变化，并对2015年楼市进行预测。“合肥房地产市场一直发展平稳，企业、消费者对安徽市场中长期市场依旧持乐观的态度，2015年市场仍然会稳步发展。”并提出“新常态、去行政化、谋变革、市场持续分化和互联网思维”房地产市场发展五大关键词。
合肥市房地产协会副会长李慧秋女士
和李会长想法不谋而合，合肥学院房地产研究所所长朱德开先生对合肥楼市的发展同样持乐观的态度。朱所长首先从市场供需关系进行楼市解读，“我国住房供不应求的时代已经结束了，现在已经进入到了一个相对过剩的阶段，这是每个人都必须认清的一个形势。但是市场上刚性需求始终在合肥市场中存在。”
针对楼市政策走向，朱所长表示有可能的政策调整主要是信贷政策和税收政策，信贷政策主要是对一手房、二手房都有影响，税收政策可能主要影响的是二手房。“通过政策放松，促进二手房交易，满足改善性需求，促进市场发展，这是符合国家方针的。”对于合肥楼市，朱所长认为房地产市场的发展是有周期性的，从高速发展到中低速是必然的趋势，但合肥楼市1-2月份量降价涨的情况表明合肥楼市未来发展还是很乐观的。
合肥学院房地产研究所所长朱德开先生
在两位专家解读过程中，在场所有嘉宾对两会之后是否会有新的房产政策出台进行辩论。大多数嘉宾都认为两会之后在房地产市场会有新政策出台。房地产行业领袖安徽国购集团副董事长张荣华先生作为正方代表发表看法。张董认为，为适应房地产发展新常态，政府及相关部门对房地产原有政策应该会进行松绑，同时建议有关部门向政府建议调整方向。同时，张董也表示集团将顺应政策调整，减缓放慢竣工和存量，缩短战线，集中精力打合肥牌。
安徽国购集团副董事长张荣华先生
作为为数不多的反方，联投(安徽)投资控股有限公司总经理杜嘉伟现场发表观点，杜总认为在现有政策基础下，地方政府可以出台的政策已经不多，主要是对于中央层面一些银行的政策可能还有出台政策的余地。“像是合肥，该取消限购的已经取消限购了，该刺激的也刺激了，没有什么特别大的政策出台，未来楼市的地方政策平稳。”
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