[摘要] 两会前后，楼市风起云涌，3月19日下午14：00，由房天下主办的2015新常态进与变新春圆桌论坛在合肥天鹅湖大酒店一号会议厅圆满举办，合肥市房地产业协会副会长李慧秋、合肥学院房地产研究所所长朱德开两位楼市专家与绿城、当代、世茂、文一、禹洲等30余位品牌房企大佬齐聚一堂......
房天下讯 两会前后，楼市风起云涌，3月19日下午14：00，由房天下主办的2015新常态进与变新春圆桌论坛在合肥天鹅湖大酒店一号会议厅圆满举办，合肥市房地产业协会副会长李慧秋、合肥学院房地产研究所所长朱德开两位楼市专家与绿城、当代、世茂、文一、禹洲等30余位品牌房企大佬齐聚一堂，现场把脉合肥房产政策新动向，激辩合肥四大热门板块发展前景，共同探讨2015年楼市营销破局的“进”与“变”。
与以往大话地产不同，此次活动采用全新的现场辩论形式。首先针对议题讨论进行投票，决定正反双方的观点，然后由正反双方派代表进行现场辩论。各位学者、行业领袖们各抒己见，虽然观点有所不同，但独特的见解、犀利的观点都让在场所有嘉宾折服。
新常态进与变 2015房天下新春圆桌论坛
下午14：00，2015房天下新常态进与变新春圆桌论坛正式启幕。活动伊始，合肥房天下总经理王仁华先生首先致欢迎辞。随后，在支持人合肥房天下主编 的盛邀下，合肥市房地产协会副会长李慧秋女士、合肥学院房地产研究所所长朱德开先生现场对两会后合肥楼市政策进行预测。
两会政策解读 专家大腕论道2015合肥楼市走向
3月5日，第十二届人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕，会上2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。合肥市房地产协会副会长李慧秋女士首先针对这一政策进行解读，李会长表示，与往年不同，今年政府首次对房地产市场使用“支持”、“促进”等字样，而非“调控”、“抑制”等词汇。
与李克强总理对房地产市场关于“自住”和“改善”的指导方针不谋而合，纵观合肥楼市，购房者99%为省内群体，这一特征充分符合国家关于房地产市场的发展方针，也说明未来合肥房地产市场必然能在政策的利好下稳步前进。
李会长用一系列数据从房价、购房群体、库存量等多方面客观分析了近些年楼市的发展变化，并对2015年楼市进行预测。“合肥房地产市场一直发展平稳，企业、消费者对安徽市场中长期市场依旧持乐观的态度，2015年市场仍然会稳步发展。”并提出“新常态、去行政化、谋变革、市场持续分化和互联网思维”房地产市场发展五大关键词。
合肥市房地产协会副会长李慧秋女士
和李会长想法不谋而合，合肥学院房地产研究所所长朱德开先生对合肥楼市的发展同样持乐观的态度。朱所长首先从市场供需关系进行楼市解读，“我国住房供不应求的时代已经结束了，现在已经进入到了一个相对过剩的阶段，这是每个人都必须认清的一个形势。但是市场上刚性需求始终在合肥市场中存在。”
针对楼市政策走向，朱所长表示有可能的政策调整主要是信贷政策和税收政策，信贷政策主要是对一手房、二手房都有影响，税收政策可能主要影响的是二手房。“通过政策放松，促进二手房交易，满足改善性需求，促进市场发展，这是符合国家方针的。”对于合肥楼市，朱所长认为房地产市场的发展是有周期性的，从高速发展到中低速是必然的趋势，但合肥楼市1-2月份量降价涨的情况表明合肥楼市未来发展还是很乐观的。
合肥学院房地产研究所所长朱德开先生
在两位专家解读过程中，在场所有嘉宾对两会之后是否会有新的房产政策出台进行辩论。大多数嘉宾都认为两会之后在房地产市场会有新政策出台。房地产行业领袖安徽国购集团副董事长张荣华先生作为正方代表发表看法。张董认为，为适应房地产发展新常态，政府及相关部门对房地产原有政策应该会进行松绑，同时建议有关部门向政府建议调整方向。同时，张董也表示集团将顺应政策调整，减缓放慢竣工和存量，缩短战线，集中精力打合肥牌。
安徽国购集团副董事长张荣华先生
作为为数不多的反方，联投(安徽)投资控股有限公司总经理杜嘉伟现场发表观点，杜总认为在现有政策基础下，地方政府可以出台的政策已经不多，主要是对于中央层面一些银行的政策可能还有出台政策的余地。“像是合肥，该取消限购的已经取消限购了，该刺激的也刺激了，没有什么特别大的政策出台，未来楼市的地方政策平稳。”
大佬激辩版块发展前景 版块竞争依然白热化
在对两会后合肥是否会有新的房产政策出台进行辩论之后，活动进行到版块前景辩论阶段。从大西南到包河滨湖、大北城再到大东城，大佬们各抒己见，用自己独特的见解和犀利的观点分析了版块发展前景。
首先讨论的是众多品牌楼盘集中的大西南板块，2014年大西南住宅成交量42975套，占比合肥市销量的36.15%。除政务区外，其他区域都拥有刚需房源集中的板块。3月政务房价11125元/㎡，蜀山、高新、经开价位7千-8千元/㎡，西南组团房价在5千元/㎡。
对于2015年的大西南板块发展，绿城翡翠湖玫瑰园营销副总黄晓岚女士认为西南板块的发展前景还是比较常态化的。黄总从绿城翡翠湖玫瑰园项目成交情况表示合肥楼市发展前景常态并保持稳中有升的发展态势。同时，黄总提出今年绿城可能会从传统的房产开发商向幸福生活服务商转变，绿城物业也即将上市，绿城转型在即。
绿城翡翠湖玫瑰园营销副总黄晓岚女士
和绿城黄总想法一致，禹洲地产合肥公司营销总监闫德扬认为2015年合肥楼市发展将保持常态。闫总坦言2015年整个房地产市场将面临一个转折和转机，但是要想达到2012-2013年那种很疯狂的热销状态的话还是有难度。
圣联香御公馆营销总监何章华表示随着4号线即将建成，对区域刚需盘是一个很大的促进。但是高新区目前高端盘多，未来刚需盘的增加有利于促进社会配套的增加，从而促进高端盘的消费。陈总后表示看好西南板块的前景。
版块前景辩论阶段第二站来到包河滨湖板块，2014年滨湖区住宅成交18197套，占比九大区20%，2015年3月销量占比市区1/3。滨湖3大板块，省府板块、云谷路以西学区圈、云谷路以东环湖CBD。2014年，包河区宅销9518套，占比九大区10.45%，随着高铁商圈的形成，包河区楼市板块逐渐成熟、吸睛。
对于2015包河和滨湖板块发展，媒体代表安徽商报陈主编从土地热度、土地成交价格以及市场表现分析得出，2015年里整个大区域板块竞争持续白热化，房地产市场业已进入一个匀速发展的阶段，滨湖未来凭借自身优势发展利好。
2014年北城住宅成交量19405套，单月销量在1617套。2015年预计入市13600套。另外，北城世纪城项目的成交量占比较大。在北部组团中，北城办板块（北城核心区建设办公室）、蒙城北路板块、北城别墅区内的项目，也有着不俗的销售业绩。而2014年庐阳住宅成交量13238套，占比九大区14.54%。2015年预计入市10600套，近期的月均销量在800-900套。
针对常态和热销，安徽文一房地产集团副总裁邱胜华先生与多数人持不同看法，他认为楼市现状重要的两个字就是热销。邱总分别从2014年楼市众多利好政策及近期两会所释放的利好信息得出，楼市未来依然热销。邱总呼吁行业从业者多做一些活动，多为市场传递正能量，并感谢合肥房天下举办这样的活动来提振楼市信心。
在版块辩论的后，当代置业安徽地区公司营销总监谷天邦、加侨投资(集团)营销总监华继佰、合肥世茂房地产开发有限公司营销部营销高级经理李戈以及华地置业客服总监潘丽分别从企业的角度畅谈其在楼市中的发展定位。
当代置业安徽地区公司营销总监谷天邦先生
众所 ，安徽当代主打的是高端科技产品，提倡恒温、恒湿、恒氧、恒静的高端居住环境。谷总提出享受型的高端消费的刚性寻求，倡导要创新科技住宅，寻求另类刚性需求开拓市场。谈及合肥房地产市场今年状况，加侨投资(集团)营销总监华继佰表示：上半年还是新常态，下半年会是热销；合肥今年的量会跌，但是价会升。并表示自己关注的还是商业地产。合肥世茂房地产开发有限公司营销部营销高级经理李戈表示合肥市场今年各种利好政策包围，热销谈不上，应该还是常态。在谈到在西南版块三个项目时，华地置业客服总监潘丽表示要通过品牌和品质赢得市场。
互联网形势下 房天下+带来房企营销无限精彩
互联网形势下 房天下+带来房企营销无限精彩
3月15日上午，李总理在回答记者提问时表示，站在“互联网+”的风口上顺势而为，会使中国经济飞起来。2015年，房地产市场扑朔迷离，在此形势下是否应顺应大势借力互联网东风，走向营销高峰？活动后，房天下合肥分公司总经理王仁华先生和大家一起分享新形势下的《房天下+》，解读变革前进中的房天下。
王总在发言中从房天下+平台、房天下+媒体、房天下+电商、房天下+合作联盟和房天下+金融五个方面分别阐述了房天下+概念。他首先提到了房天下+平台，王总截取了合肥房天下的名列的曲线图，他认为不管是房天下的PC端还是移动端都做地很成功。现在网络用户越来越多，使用的流量也持续增长，对此要引起重视。比如现在客户买房在移动端的关注度非常高。
房天下合肥分公司总经理王仁华先生
对于房天下+媒体的作用，王总认为全新媒体角色定位让信息更有价值，主要体现为信息移动化、营销多样化、内容权威化、播报即时化四个方面。房天下的首页的改变也让大家看到整个房天下的改版，它已经把资讯弱化，以信息为核心重新定位广告。房天下现在广告都很少，但是这样反而能够去让购房者去关注的房天下的网站，从而促进房天下有价值的广告传播，进而去整合+创新搭建房天下全新新闻营销平台。
在提到房天下+电商的时候，王总重点分析了O2O模式。他认为大数据订单式的电商是房天下线上对于一般客户、普通用户，包括中级、高级用户的分析，这些分析能够智能地去分配到订单平台上，通过房天下的置业顾问去对接线上的订单从而转为线下的服务，后促进成交。这是O2O闭环的新成交模式。截止到3月份的数据，房天下基本上覆盖了100%的品牌企业，有6800多个订单，平均每个项目都有1000多个订单。
关于房天下+合作联盟，王总谈到房天下绑定了合肥56家经纪公司，现在活跃着1500个经纪人在帮房天下卖房，房天下现在基本上每周都有一到两场的大型誓师大会。这些经纪公司运营的房天下大本营就是一个合作联盟，它的盘量很多，房天下50多家楼盘它都可以卖，因此积极性很高。
后王总讲到了房天下+金融。房天下长可以贷三年，同时高可以贷到100万，是0抵押的信用贷款，这是房天下现在在合肥要大力推广的。
活动后，所有到场嘉宾合影留念。至此，2015房天下新常态进与变新春圆桌论坛完美落幕！【合肥房天下商务编辑组张晴晴】
2015房天下新常态进与变新春圆桌论坛嘉宾合影留念
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