[摘要] 中指研究院近期发布《2014年中国300城市土地市场交易情报》，2014年土地市场先热后冷，年初首月全国300城市即以44%的出让金同比涨幅取得良好开局，延续上一年翘尾行情，但仅两个月时间便迅速降温。
三、2014年合肥土地均价涨23% ”谨慎”诞生
2014年全年合肥（包括县市）土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共125宗，土地出让面积共计11286.96亩，同比2013年下跌20.23%；土地出让金422.57亿元，同比2013上半年下降1.63%。
1、1.23万亩地入市 滨湖土地收入62亿居榜首
从2014上半年合肥拿地的房企来看，万达、华南城、宝能、禹洲、信达、文一等品牌房企纷纷开疆拓土，万达拿滨湖综合体、华南城再驻肥西、宝能城扩容、文一十一盘围城……
下半年楼市持续低迷中，合肥土市陆续迎来当代、世茂、蓝光、海尔等实力开发商首驻，而“老合肥”绿地、城建、禹洲、万科等则频现土拍现场，抱地过冬好为后续发力。
数据来源：合肥房天下数据监控
从土地出让的区域来看，2014年合肥市区土地出让面积大的区域为滨湖区，共计出让10宗，土地面积达2744.82亩，接近全年合肥市土地出让总量的四分之一。滨湖“巨无霸”地块频出：831.63亩BH2014-07号综合体地块花落万达，619.37亩滨湖新区BH2014-02地块与564.18亩滨湖新区BH2014-1号地块紧密相连，宝能城1200亩七星摘月地标将在此拔地而起，368亩BH2014-11号则是为万达城三期“量身定制”。
不容小觑的是，肥西供地1354亩、长丰1110亩，这是除滨湖区外，2014年合肥区域土地出让破1000亩关口中仅有的两个。除了与滨湖“巨无霸”式土地供应有着相似之处外，（如华南城摘520亩肥西地造城，宝湾物流拿长丰413亩商用大地），肥西长丰今年以来频发入市“大块头”，相继吸引信地、文一、世纪城等房企抢滩。
2014年，合肥包河区土地为“多产”，16宗供地跃居九区榜首，57.63亿成交额仅次于滨湖，位列第二。数据显示，包河仅5月份当月揽金便有52.07亿。另外，庐阳区、新站区、肥西县分别以48.37亿、45.99亿、40.02亿成交额 第三、第四、第五。
今年尤其是下半年以来，诸如禹洲、大富、绿地、城建等“老合肥”开发商频现合肥土地市场。房企后续发力需要土地依靠，反过来，土地补给成就房企长远发展，区域土地出让在一定程度上预示着未来合肥楼市房源的上市量。5月份5000人抢万达城，6月禹洲1100套日销八成，恒大开盘狂销25.6亿，10月宝能城千套房源开抢，场场劲销促使合肥楼市居低迷而不乱。
2、土地均价上涨23.32% ”谨慎”诞生
2014年合肥土地市场成交共422.56亿元。5月合肥土地成交面积1869.53亩，位居全年成交面积之首， 5月成交金额89.58亿元，同样在全年单月成交金额中 。
数据来源：合肥房天下数据监控
在全年总成交面积和成交金额均小于2013年的情况下，2014年合肥土地均价374.38万/亩，同比2013上涨23.32%，相比2014上半年涨幅达8.37%。在月度成交额方面，5月、12月、9月分别以89.58亿、59.42亿、44.88亿位列前三。
上半年合肥 两次刷新，下半年区域单价 更为显眼。2014年合肥市 两次被刷新。1月9日马年首场土地拍卖会上，蜀山区W1307号地块以2370万元/亩的超高单价成交，刷新合肥楼市单价 高纪录。5月23日，信达地产以36.14亿总价摘得包河区 旁S1406地块，刷新合肥总价 纪录。
进入下半年， 推地数量骤减，紧随低迷楼市而来的是开发商们谨慎的拿地态度。滨湖、政务、新站三大 分别迎来各自区域 。6月，宝能24.03亿摘滨湖BH2014-02号地，以区域总价 姿态完善宝能城后期项目。7月，当代置业首驻合肥政务，990万/亩成交价刷新政务单价 。11月，禹洲地产1000万/亩摘地新站，总价14.6亿，晋升为新站单价、总价双 。
综述：告别2013年 交易，2014年土地入市节奏趋于平缓。这是2014年合肥市土地入市总况，同样也适用于2014年土地市场状况。中指研究院数据显，2014年土地整体较去年大幅回落，2014年1-11月，300城市土地 出让总金额2.1万亿，较去年同期下降24.9%。理性分析，土地市场相较于楼市影响，有1年周期，2014持续低迷的土地市场，或将带来2015合肥楼市的低调态势。
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