[摘要] 中指研究院近期发布《2014年中国300城市土地市场交易情报》，2014年土地市场先热后冷，年初首月全国300城市即以44%的出让金同比涨幅取得良好开局，延续上一年翘尾行情，但仅两个月时间便迅速降温。
中指研究院近期发布《2014年中国300城市土地市场交易情报》，2014年土地市场先热后冷，年初首月300城市即以44%的出让金同比涨幅取得良好开局，延续上一年翘尾行情，但仅两个月时间便迅速降温。
受楼市渐冷传导，地方 推地节奏放缓，房企资金压力加大，拿地日趋谨慎，二季度起地市逐渐下行，供求量降幅扩大，仅楼面均价维持小幅上涨。四季度，随着政策利好以及楼市逐步升温，房企抓住窗口期加大 地块储备力度，一线城市率先反弹， 频现。
一、2014年市场总结：土地市场先热后冷 量跌价升 年末升温难改全年疲态
1、总体情况：供求量及出让金均同比回落，楼面均价小幅上涨，土地市场低位运行
从各类用地的供求结构来看，2014年工业用地供求量仍保持45%以上占比，居各类用地之首，住宅类用地则较2013年下降约两个百分点，商办类用地和其他用地基本持平。由于在楼面均价方面的领涨，住宅类用地出让金占比未降，仍为总额的68%，商办类用地以23%列第二。
2014年，住宅及商办类土地出让金在总额中占比超90%，与2013年同期基本持平，10个重点城市占比提高。40个大中城市中，仅9个城市高于2013年同期，广州、深圳热点区域地块集中成交，出让金涨幅均在20%左右，一线城市仅上海低于2013年；降幅前十城市中，北海、呼和浩特2城市延续上半年下跌趋势，同比降幅均超过65%，地市分化现象仍比较明显。
2、各类城市：地市分化格局不变，一线城市均价上涨，二三线城市遇冷
2014年，一线城市全年供求量虽不及2013年，但楼面均价涨幅显著，出让金仍超5000亿元，土地市场全年呈现“U”型走势，在年中的供需低迷后，得益于房贷新政及央行降息等利好，于四季度率先复苏，并在岁末再次成为房企竞争的“主战场”。相较于一线城市的坚挺，二三线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地热情趋冷，供求量同比降幅均超过上半年，出让金下降三成以上。
二、排行榜：一线城市创宅地出让金记录， 纪录屡被刷新
1、出让金：榜单总额不及上年 一线城市创宅地出让金记录
2014年，出让金总额同比下降，其中10个重点城市占比约为40%，较2013年增加7个百分点。一线城市出让金总额连续第二年达到5000亿元以上，并以3438亿元的宅地出让金创造历史记录。土地出让金 前二十城市总额为12613亿元，同比减少17%，与2013年同期280亿元的上榜门槛相比下降20亿元以上。北京和上海作为仅有的破千亿城市高居前两位，其中北京更刷新年度出让金记录，广州和深圳均进入前十，较2013年分别上升4个及6个位次。榜单中仅北京等8个城市同比增加，其中青岛涨幅高，为66%，跌幅大的佛山减少51%，常州、郑州、青岛、西安为新上榜城市。
2、住宅用地成交总价：沪宅地创总价 ，城市记录屡被刷新
2014年住宅用地成交总价榜单价格水平较上一年整体提高，上海、北京都诞生了历史总价 ，并占据榜单前五位，其中上海黄浦区小东门街道616、735街坊地块刷新2010年以来土地成交总价记录。
2014年，住宅用地总价与楼面地价榜单均超越上一年，两榜重合率为30%，成交楼面价前十地块价格全部高于3.5万元/平方米，2013年仅三甲地块有此水平。浦东新区前滩地块以66629元/平方米 首位，并成为宅地楼面价新 。
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