[摘要] 中指研究院近期发布《2014年中国300城市土地市场交易情报》，2014年土地市场先热后冷，年初首月全国300城市即以44%的出让金同比涨幅取得良好开局，延续上一年翘尾行情，但仅两个月时间便迅速降温。
中指研究院近期发布《2014年中国300城市土地市场交易情报》，2014年土地市场先热后冷，年初首月300城市即以44%的出让金同比涨幅取得良好开局，延续上一年翘尾行情，但仅两个月时间便迅速降温。
受楼市渐冷传导，地方 推地节奏放缓，房企资金压力加大，拿地日趋谨慎，二季度起地市逐渐下行，供求量降幅扩大，仅楼面均价维持小幅上涨。四季度，随着政策利好以及楼市逐步升温，房企抓住窗口期加大 地块储备力度，一线城市率先反弹， 频现。
一、2014年市场总结：土地市场先热后冷 量跌价升 年末升温难改全年疲态
1、总体情况：供求量及出让金均同比回落，楼面均价小幅上涨，土地市场低位运行
从各类用地的供求结构来看，2014年工业用地供求量仍保持45%以上占比，居各类用地之首，住宅类用地则较2013年下降约两个百分点，商办类用地和其他用地基本持平。由于在楼面均价方面的领涨，住宅类用地出让金占比未降，仍为总额的68%，商办类用地以23%列第二。
2014年，住宅及商办类土地出让金在总额中占比超90%，与2013年同期基本持平，10个重点城市占比提高。40个大中城市中，仅9个城市高于2013年同期，广州、深圳热点区域地块集中成交，出让金涨幅均在20%左右，一线城市仅上海低于2013年；降幅前十城市中，北海、呼和浩特2城市延续上半年下跌趋势，同比降幅均超过65%，地市分化现象仍比较明显。
2、各类城市：地市分化格局不变，一线城市均价上涨，二三线城市遇冷
2014年，一线城市全年供求量虽不及2013年，但楼面均价涨幅显著，出让金仍超5000亿元，土地市场全年呈现“U”型走势，在年中的供需低迷后，得益于房贷新政及央行降息等利好，于四季度率先复苏，并在岁末再次成为房企竞争的“主战场”。相较于一线城市的坚挺，二三线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地热情趋冷，供求量同比降幅均超过上半年，出让金下降三成以上。
二、排行榜：一线城市创宅地出让金记录， 纪录屡被刷新
1、出让金：榜单总额不及上年 一线城市创宅地出让金记录
2014年，出让金总额同比下降，其中10个重点城市占比约为40%，较2013年增加7个百分点。一线城市出让金总额连续第二年达到5000亿元以上，并以3438亿元的宅地出让金创造历史记录。土地出让金 前二十城市总额为12613亿元，同比减少17%，与2013年同期280亿元的上榜门槛相比下降20亿元以上。北京和上海作为仅有的破千亿城市高居前两位，其中北京更刷新年度出让金记录，广州和深圳均进入前十，较2013年分别上升4个及6个位次。榜单中仅北京等8个城市同比增加，其中青岛涨幅高，为66%，跌幅大的佛山减少51%，常州、郑州、青岛、西安为新上榜城市。
2、住宅用地成交总价：沪宅地创总价 ，城市记录屡被刷新
2014年住宅用地成交总价榜单价格水平较上一年整体提高，上海、北京都诞生了历史总价 ，并占据榜单前五位，其中上海黄浦区小东门街道616、735街坊地块刷新2010年以来土地成交总价记录。
2014年，住宅用地总价与楼面地价榜单均超越上一年，两榜重合率为30%，成交楼面价前十地块价格全部高于3.5万元/平方米，2013年仅三甲地块有此水平。浦东新区前滩地块以66629元/平方米 首位，并成为宅地楼面价新 。
三、2014年合肥土地均价涨23% ”谨慎”诞生
2014年全年合肥（包括县市）土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共125宗，土地出让面积共计11286.96亩，同比2013年下跌20.23%；土地出让金422.57亿元，同比2013上半年下降1.63%。
1、1.23万亩地入市 滨湖土地收入62亿居榜首
从2014上半年合肥拿地的房企来看，万达、华南城、宝能、禹洲、信达、文一等品牌房企纷纷开疆拓土，万达拿滨湖综合体、华南城再驻肥西、宝能城扩容、文一十一盘围城……
下半年楼市持续低迷中，合肥土市陆续迎来当代、世茂、蓝光、海尔等实力开发商首驻，而“老合肥”绿地、城建、禹洲、万科等则频现土拍现场，抱地过冬好为后续发力。
数据来源：合肥房天下数据监控
从土地出让的区域来看，2014年合肥市区土地出让面积大的区域为滨湖区，共计出让10宗，土地面积达2744.82亩，接近全年合肥市土地出让总量的四分之一。滨湖“巨无霸”地块频出：831.63亩BH2014-07号综合体地块花落万达，619.37亩滨湖新区BH2014-02地块与564.18亩滨湖新区BH2014-1号地块紧密相连，宝能城1200亩七星摘月地标将在此拔地而起，368亩BH2014-11号则是为万达城三期“量身定制”。
不容小觑的是，肥西供地1354亩、长丰1110亩，这是除滨湖区外，2014年合肥区域土地出让破1000亩关口中仅有的两个。除了与滨湖“巨无霸”式土地供应有着相似之处外，（如华南城摘520亩肥西地造城，宝湾物流拿长丰413亩商用大地），肥西长丰今年以来频发入市“大块头”，相继吸引信地、文一、世纪城等房企抢滩。
2014年，合肥包河区土地为“多产”，16宗供地跃居九区榜首，57.63亿成交额仅次于滨湖，位列第二。数据显示，包河仅5月份当月揽金便有52.07亿。另外，庐阳区、新站区、肥西县分别以48.37亿、45.99亿、40.02亿成交额 第三、第四、第五。
今年尤其是下半年以来，诸如禹洲、大富、绿地、城建等“老合肥”开发商频现合肥土地市场。房企后续发力需要土地依靠，反过来，土地补给成就房企长远发展，区域土地出让在一定程度上预示着未来合肥楼市房源的上市量。5月份5000人抢万达城，6月禹洲1100套日销八成，恒大开盘狂销25.6亿，10月宝能城千套房源开抢，场场劲销促使合肥楼市居低迷而不乱。
2、土地均价上涨23.32% ”谨慎”诞生
2014年合肥土地市场成交共422.56亿元。5月合肥土地成交面积1869.53亩，位居全年成交面积之首， 5月成交金额89.58亿元，同样在全年单月成交金额中 。
数据来源：合肥房天下数据监控
在全年总成交面积和成交金额均小于2013年的情况下，2014年合肥土地均价374.38万/亩，同比2013上涨23.32%，相比2014上半年涨幅达8.37%。在月度成交额方面，5月、12月、9月分别以89.58亿、59.42亿、44.88亿位列前三。
上半年合肥 两次刷新，下半年区域单价 更为显眼。2014年合肥市 两次被刷新。1月9日马年首场土地拍卖会上，蜀山区W1307号地块以2370万元/亩的超高单价成交，刷新合肥楼市单价 高纪录。5月23日，信达地产以36.14亿总价摘得包河区 旁S1406地块，刷新合肥总价 纪录。
进入下半年， 推地数量骤减，紧随低迷楼市而来的是开发商们谨慎的拿地态度。滨湖、政务、新站三大 分别迎来各自区域 。6月，宝能24.03亿摘滨湖BH2014-02号地，以区域总价 姿态完善宝能城后期项目。7月，当代置业首驻合肥政务，990万/亩成交价刷新政务单价 。11月，禹洲地产1000万/亩摘地新站，总价14.6亿，晋升为新站单价、总价双 。
综述：告别2013年 交易，2014年土地入市节奏趋于平缓。这是2014年合肥市土地入市总况，同样也适用于2014年土地市场状况。中指研究院数据显，2014年土地整体较去年大幅回落，2014年1-11月，300城市土地 出让总金额2.1万亿，较去年同期下降24.9%。理性分析，土地市场相较于楼市影响，有1年周期，2014持续低迷的土地市场，或将带来2015合肥楼市的低调态势。
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