[摘要] 降价潮流窜，崩盘传闻四起，观望气氛日渐浓厚，为此着急的不只是房地产开发商，更有各地政府。但在中央宏观调控未作出明确改变之前，各地只能旁敲侧击希望力所能及地“挽救”楼市危局。然而，我国楼市真的需要被“挽救”吗？除了楼市供求失衡之外，还有哪些楼市风险值得我们去关注？
必要性：今年的房地产市场需要被挽救吗？
社科院：2014年房价或小幅增长
4月29日，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同发布“房地产蓝皮书”——《中国房地产发展报告No.11（2014）》。
蓝皮书指出，经历了近几年的快速增长后，房地产市场矛盾进一步累积，调控难度进一步增大。2014年，房价可能保持小幅增长，原因包括五点：
①由收入增长和城镇化趋势所推动的消费性购房需求，仍将保持旺盛增长态势；
②投资投机性房产需求转向以及房产持有退出，对房产市场尤其住房市场的影响有限；
③人民币贬值导致的房产需求观望，将在汇率回归正常波动后重新释放；
④2013年末至2014年初出现了一轮土地购置高潮，出让地价快速增长，这必将在部分城市引发一轮由土地成本推动的房价增长；
⑤大部分龙头开发企业2013年获得了丰厚的销售收入和盈利，今年去库存化的压力并不大……
新华网：房企更加关注市场本身
当前楼市降温明显。取消政府限价，部分开发商降价跑量，购房者预期悄然转变……今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始步入市场化时代。业内人士表示，当前市场化调整将导致风险进一步凸显，政府调控和房企都将面临考验。
最近,广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”，被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。按照规定，开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》，须承诺不采用双合同进行销售，否则将面临违规行政处罚。
不只是政府，企业对于楼市前景判断也更加理性。今年以来,房地产企业对房地产市场前景的看法日趋谨慎。数据显示，一季度房屋新开工面积同比下跌25.2%,房地产开发投资额继续放缓。
中国城乡建设经济研究所所长陈准表示：“以前房企关注焦点都在政府的调控政策，而现在更加关注市场本身，今年市场的内在因素将逐步显现，市场的手逐渐发挥作用。开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施，这些都是市场正常合理的反映。”……
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