[摘要] 降价潮流窜,崩盘传闻四起,观望气氛日渐浓厚,为此着急的不只是房地产开发商,更有各地政府。但在中央宏观调控未作出明确改变之前,各地只能旁敲侧击希望力所能及地“挽救”楼市危局。然而,我国楼市真的需要被“挽救”吗?除了楼市供求失衡之外,还有哪些楼市风险值得我们去关注?
近期,合肥房产局表示,合肥的限购政策目前没有变化,本地家庭在限购区购房仍执行“限二(套)禁三(套)”政策。专家也表示合肥的限购符合城市发展现状,暂不需要变化。
发展情况不同合肥无需变化
对于杭州和长沙,凌斌分析认为,杭州目前的库存积压量过大,并且85%的人已经有房了,无法及时消化库存。而长沙与合肥也有不同,“几年前合肥有单位的集资房只需2000多元一平米,大家认为很便宜。事实上,相似地段的集资房在长沙只要1000多元一平米。长沙的房价低、收入高,合肥的经济成熟度不如长沙。长沙如果放开限购,可以起到吸铁石作用,吸引周围非农业人口,让城市更上一个台阶。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,通过两会可以看出,房地产未来的管理重点是保障房。
凌斌表示,觉得合肥的限购政策短时间内不会有太大变化。老城区的教育、医疗、交通等压力太大,如果取消限购,会极大地增加老城区压力。合肥的限购都在老城区,这样的政策符合自身需求。限贷方面,如果效仿国外进行零首付、低首付,也会影响经济稳定。不过,限贷方面应该给首套房优惠。除了合肥的老城区,安徽所有城区都应该鼓励农民买房,提高安徽的城镇化率。
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