[摘要] 业内人士认为，投资商业地产的首要因素还是地段。除此之外，品牌、后期物业管理等因素都会成为判定其投资价值的重要参照。但商业地产投资所需的复杂性和专业性都远高于住宅投资，面对商业投资的这一把火，如何才能降低风险，获得预期收益，找到适合自己的产品？
公寓
点：地段
众所 ，公寓型产品对地段的要求很高。随着城市化发展的加速，市区内的公寓型产品稀缺性也将逐渐凸显。
业内人士认为，公寓型产品的投资价值受地段限制影响十分大，周边有商业形态互为补充。同时选择市区公寓产品，价格必定相对较高，如选择市区外公寓产品，就必须认准所选区域未来的发展前景。
从目前看，地段和未来发展看好的区域内的公寓产品都受到了投资者的关注。据悉，内金沙小户现房公寓建发•金沙公馆项目亮相1周，累计到访1366人，超过200组诚意金的收取。城南大源投资公寓建发•鹭公馆开始收取诚意金当天，108套房源引来近百名客户前来认筹。
结语：
面对商业地产的开发热潮，仅仅通过减少商业供地是远远不够的。如果不从产品结构优化上考虑，商业地产泡沫破灭或将不远。同时作为顺势而上的投资者，不仅要看准商业物业投资产品的要素，从各个方面综合考察，还要密切关注城市发展变化的新动向，才能在商业投资中顺利掘到一桶真金。
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