[摘要] 业内人士认为，投资商业地产的首要因素还是地段。除此之外，品牌、后期物业管理等因素都会成为判定其投资价值的重要参照。但商业地产投资所需的复杂性和专业性都远高于住宅投资，面对商业投资的这一把火，如何才能降低风险，获得预期收益，找到适合自己的产品？
三大商业投资品
综合判断是关键
商业投资产品的种类很多，主流型的投资品大致可以分为三类。即商铺、写字楼和公寓。究竟投资哪一个投资更高？如何认准商业物业的空间也需要投资者好好把握。
商铺
点：区域发展
商业物业中最被认可和熟知的应该是商铺了，作为传统的投资产品，随着商业地产的开发热潮，投资商铺的选择范围越来越大。而随着城市化进程，交通改善促成新兴区域的发展，不少优质城市综合体的出现，大量商铺频现热销。
数据显示，2012年6月，东客站非毛坯i豪宅阳光100米娅中心其商业街区“米娅天地”开盘当天销售过亿；而2012年两度开盘的蓝光空港国际城(小区网论坛)旗下商业项目韩国城Ⅰ期创下了销售额约7亿元的成绩；2013年3月龙湖金楠天街商铺开盘当天也实现1.2亿元的销售业绩。
业内人士认为，商铺的地段选择非常重要。如果选择市中心，相对风险较低，但商铺价格偏高，相对投资低。但如果选择市区外的商铺，则要参照政府对整个城市规划发展的计划，城市规划会带动商铺运营环境，从而保证投资价值。
另外，4月中旬蓝光旗下四大热销项目的COCO红街集中开盘，当天成交近3亿，首批次商铺开盘几近售罄。业内人士指出，这样类似的中小规模，业态规划良好的社区商业较具备投资发展潜力。
写字楼
点：交通、物业
由于近年商铺价格逐步走高，随着投资者专业化程度的提升，相应对商铺的形态等都有较高要求。据调查数据显示，写字楼已 过商铺成为商业投资产品。
2012年1月-2013年4月成都市写字楼成交走势（来源：中成房业）
据中成房业数据统计，4月成都市写字楼成交37.8万㎡，较3月增加48%，同比增长66%；总体成交走势来看，从今年开端成交低谷稳步回升。
业内人士指出，投资写字楼项目需要注意交通。因为通勤人流更为注意时间和生活成本，因此是否占据核心区位、是否有便捷的多元交通方式、周边生活配套都是投资写字楼必须关注的因素。
另外，品牌和后期物业管理水平也间接影响到写字楼物业的价值增长。拥堵的电梯、车位、以及管理混乱的写字楼必定会造城企业的搬离，从而贬值。品牌开发商所打造的写字楼项目从品质和规格上都(小区网论坛)比较高，同时后期物业管理水平也能维持在一定水准。
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