[摘要] 传统旺季“金九银十”却给开发商带来更加悲观的预期。一方面,来自政府高层的声音不断表明,政策对于楼市调控还将继续深入,银根在下半年将继续收紧。另一方面,房企最近发布的中报显示,开发商正在面临着存量加大、资金链趋紧的境况。业内人士认为,随着9月北京市入市项目数量的加大,市场竞争压力愈加突出,房企采取降价。
樊纲：房价一定向下
樊纲很少做预测，说话四平八稳。他2009年2月指出中国经济与中国楼市的拐点都发生在2007年第四季度，“楼市当时过热，由于我们提前采取了措施，做了一些调整工作，没有形成大的泡沫。我希望房地产业成为长期的支柱产业，为中国的经济作出贡献。”如今，房地产业的确成了中国经济的支柱之一，但泡沫有多大就难说了。
预测靠谱指数：80%
钟伟：黄金十年已是往事
在今年1月的城市·观点论坛上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出商品房价格的拐点在第二季度结束和第三季度开始之间出现。而在今年8月的海南博鳌房地产论坛上，钟伟对半年前的“拐点论”丝毫不提，只是表示房地产市场走势短期将是价稳量升，成交量在今年四季度可能会有回暖，而从长期来看将是量稳价升。他表示，房地产作为领先型行业发展的高速增长阶段已经结束，今后房产企业必须走质量型增长的发展道路。
事实上，在钟伟所说的第二季度结束和第三季度开始之间，中国的房价的涨幅的确已经得到遏制，且二手房市场成交量相比去年同期较低，但这都归功于今年4月的“史上最严厉调控”。钟伟的“拐点论”有些歪打正着，而他日前表示中国房地产市场泡沫尚不明显，言外之意是毫无“拐点”可言。但他又同时强调房地产市场的黄金十年已经结束，今后10年的中国房地产市场不再辉煌，这又似乎预示着中国楼市拐点存在的可能性。
预测靠谱指数：80%
牛刀：整体下跌尚早
中国房地产界独立评论员牛刀(陈乾)今年7月在博客里指出：“这一轮房价整体性下跌还早着呢……现在的房价调控面临一个艰难的选择，那就是货币政策究竟会不会调整，如果货币政策会调整，那么，房价整体下跌出现的时机是央行宣布加息后的第三个月。如果，央行不调整货币政策，那么，现有的政策促进房价整体下调，力度显然不够。”
牛刀的楼市预测如果和打赌沾边，往往很准。2007年与经济学家徐滇庆对赌深圳房价还历历在目，他今年2月又在博客里叫板房产大佬任志强，称如果2010年70个大中城市的房价涨幅超过5%，他就再也不谈房价；倘若房价涨幅不足5%，则请任志强“从此闭嘴”。国家统计局曾发布数据，70个大中城市今年6月环比下降0.1%，同比仍上涨11.4%。同比涨幅较大的原因当然是去年基数较低，环比降幅不大，但却是调控以来头一次出现环比下降。牛刀此次是否能够获胜，还是个未知数。
预测靠谱指数：70%
曹建海：崩盘是必然的
《向高房价宣战》作者、中国社会科学院研究生院教授、“地产三剑客”之一的曹建海在今年8月的书友会上再次表示，目前中国的房价有降价的可能，也有降价的空间。他认为，今后的房地产业发展，按照现在开发商暴利的模式肯定是难以为继的。他表示，从两个方面来判断，房地产必然会崩盘的：一是目前的空置率；二是房价下跌60%的压力测试，预估最晚到2012年中国房地产必然崩盘，整个房价将有40%至50%的回落。
曹建海2009年4月预测中国的房价将下跌40%至50%，但是去年的中国楼市却在全球市场率先回暖且一路走高。他现在预测，中国所有城镇的房价将从2010年的点的价格回落50%以上，而目前的楼市价格依然坚挺。2年后的崩盘论，似乎更多是在呼应电影《2012》，和谢国忠的预测有异曲同工之处。
预测靠谱指数：50%
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