[摘要] 传统旺季“金九银十”却给开发商带来更加悲观的预期。一方面,来自政府高层的声音不断表明,政策对于楼市调控还将继续深入,银根在下半年将继续收紧。另一方面,房企最近发布的中报显示,开发商正在面临着存量加大、资金链趋紧的境况。业内人士认为,随着9月北京市入市项目数量的加大,市场竞争压力愈加突出,房企采取降价。
业内预测 9月或将迎来降价潮
记者调查发现,一些品牌开发商已经开始了以降价来换取交易量的策略。7月底开盘的中粮万科长阳半岛项目,首次推出的800余套房源两日售罄,成交均价只有1.35万元/平方米,低于周边在售项目3000元左右;目前在售的绿地·中央广场项目正在出售三期,其成交均价为1.8万元/平方米,比二期项目1.9万元/平方米的均价下调了1000元左右。
大型房企的主动降价,让其抢占了市场先机。据中原地产统计,保利、万科、金地等十大房企在7月份的成交面积达到245万平方米,环比上个月下降10%,比去年同期仅低5%,基本与去年的月均成交面积252万平方米持平。
市场人士认为,由于目前的调控正处于风口浪尖上,大房企的主动降价行为将造成跟风现象,随着9月份北京入市量的加大,“以价换量”的策略将被更多企业采用。
“对于那些错过了新政前三四月份销售期的项目,如果再不把项目拿出来卖,那他们只能等到明年春天再择机入市了。今年的业绩就算完了。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,由于此前大量待开新盘纷纷延期入市,其中有相当一部分项目预计会在今年九十月份集中入市。届时,为了拉升业绩、回笼资金,降价在所难免。“所以今年许多开发商都把宝押在了'金九银十’。”
高和投资董事长苏鑫也表示,近期在与多位开发商的交流中发现,开发商对未来预期悲观的情绪都较为凝重。
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