主持人：非常感谢任若恩的精彩发言，现在不断的上升。大家对于投资理财经济态势都把握不定的时候，通过任若恩教授的演讲，大家会明确一个道理，今后一段时间房地产将会上涨，也会刺激内需的手段。大家对于经济态势包括投资理财方面也有自己的看法，你有什么想法需要跟任若恩教授交流的请举手示意我们。
现场观众：任教授您好，我是一个房地产行业的从业人员，我们这个行业这几年来受到国家宏观经济的影响，包括一些具体措施的影响，可能不是特别的乐观；我想请教一下您，在下半年在您看来，我们国家的宏观经济政策还有哪一些是值得关注和变化的趋势，包括政府会在宏观经济在哪些方面出台一些新的举措？谢谢。
任若恩：刚才我说的是这样，因为你是房地产，可能关注货币政策，货币政策现在应该说利益上升的可能性我认为已经没有了。当然现在很多人不愿意把这句话说死，我认为世界上会开始进入一个降息的周期，现在英国、澳大利亚这些国家都开始在制造不同的理论，所以中国不会有利益上升的势头，这是我做的个预测。第二个值得关注的是刚才我说的准备金率的下调，这一轮的货币政策紧缩，它的主要关注不是利率，是准备金率，准备金率提的很高，我觉得可以密切关注准备金率的下调；明年内应该可以看到。再一个我想是二房房贷的政策，在公布的时候，争议非常大，细的东西我不说，争议对于二手房贷有两个关键的东西，一个是40%，一个手房贷还了，第二手房还要按照原来的规矩去做，我觉得这件事是有松动的。现在银行今年上半年曾经做过按月按季房贷的审查，银监会跟央行配合起来，这件事据我知道，已经不存在了。所以银行房贷已经比上半年增加。从货币政策上来看，货币政策速度在不断的下降，目前已经下降到很低的数字，比97年要低很多，我认为这个现象是很危险的，必须在央行货币政策上有大的推动，但是这一点就是刚才说的，银行的反应过度，未来当货币政策逐步紧缩的信号出来以后，银行的行为能不能有所改变，这是我想作为企业来说应该值得关注的。（掌声）
现场观众：任教授您好，听了您的分析以后，房地产对整个经济的振兴应该是贡献率毋庸置疑的，包括您分析中国包括国外的，我想问您一个问题，我们现在面临的经济的危机表现，听了您今天的报告以后，觉得您对房地产业再次的发展或者重起，对于拉动经济增长给予了很高的期望，您跟我们分析宏观经济区域的时候，提出了欧元区、美元区，在这几个经济体里面，有没有哪一次的经济危机是依赖于经济振兴把几个拉动起来；还有一个问题，我们在座很多都是我们置地社的会员，所以我们非常关心的问题，房子什么时候涨？现在房价可能在跌，看了网上很多资料，包括万科也提出了“现金为王”的概念，很多价格在大规模的促销，我们想了解一下，目前我们安徽房地产的情况下，什么时候跌到点，什么时候我们应该投资？掌握的时机。谢谢。（掌声）
任若恩：关于房地产业我想说两个信息：关于例子很容易，大家知道美国经济发展跟中国经济现在处于不相同的发展阶段，所以很多人喜欢把美国的事跟中国比，其实不可比，它的区别在于美国经济一年增长下来有60%—70%的消费时间，你把经济分成快的话，政府有20%，投资20%，消费60%。中国正好反过来，这个现象很多人认为不对。就是说消费相对稳定，真正美国经济自己研究的时候，波动性大的是投资，投资里面的主体是盖房，所以从这个现象来说，找一个房地产的民用住宅建设推动经济在美国是找不到的。
第二、房价。房价这件事是最难预测的，我想提供这么一个思路。现在有两种观念，这两种观念各有各的道理，一种观点认为中国从长期来说是一个土地稀少的国家。北京还有一个小产权房，就是没有拿到国家的产权的房子，北京有很多人，包括很多人都买了，现在在这件事上，现在国家的口是没有松的，就是说我不能让小产权合法的转成大的，很多人估计这是早晚的事，一旦变成大产权以后，所以那种房子相对于股市上的（小非）。
城镇化的发展是农民从农村到城市，他的居住面积实际是缩小的，农村可能是自己住一个房子，在院子里面，在城市在楼里有一间小房，所以城市再稀缺；一个很明显的例子是香港，实现城镇化以后，因为楼越建高，这些因素同时在发生作用，所以对中国中长期的房价到底是什么？很难预测，我比较起来，长期来看，应该是一个逐步上升的东西。目前房子我只能说北京的情况，我们现在估计是这样的情况，北京的房产一手房下降并不高，深圳、广州甚至上海可能都还小一点，但是北京现在二手房的价格开始上涨，但是这里面有一个事一定要注意，房地产的统一数据是质量的，就是房地产价格数据跟普通商品不一样，普通商品很容易比，今天一袋面跟去年的一袋面不一样，但是今年的房子跟去年的房子是不是一样，所以建立一个房子的价格体系，还是量的体系等等，我认为质量都很差，所以现在找不到一个非常合理的，信任的数据来分析，这是我们碰到的大问题，所以碰到房地产趋势的问题，我都带着极大的怀疑，因为我知道没有非常可靠的数字；现在根据我所看到的。北京二手房开始出现往下走的趋势，这个往下走能走多久，我们姑且说十几这样一个幅度；所以在奥运后北京的一手房跌15%，但是我觉得更深的跌幅也不会有，现在购买力还是在的；北京新盘开的时候，都能看到很多人在那询价，但是大家都非常的慎重。不知道这样一个答案，您会不会满意。（掌声）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
