这是自然呼应的生态新城，企业携手并进的产业新城，更是高端人才争相进驻的活力新城！
中派区域全景
NO. 1｜壹
中派—合肥的下一个“中央公园”
同合肥的骆岗公园一样，以绿为谷，依骨凝核的中派片区，约2100亩派园定位全省最大的市中心田园综合体，为4个庐州公园大还不止。
中派区域效果图
占地面积约1590亩的潭冲河湿地公园，东承派园，北接古埂丽景湖，使得整个片区实现了河、园、湖交相辉映的情景。
如同骆岗为合肥城市的核心，中派片区也是肥西当前建设的主战场，人口占肥西主城区30%，预计到2035年会达到30万人。
中派区域效果图
作为高端城市社区组团，中派片区侧重产城融合，定位肥西配套要素最高端、最齐全的高端城市社区组团。
片区居住组团穿插在绿轴两侧、商圈周边、地铁沿线，和生态、产业形成了良好的互动。
中派区域位置图
以蓬莱路生态廊道为轴，东侧布局世界级新能源汽车产业集群，已聚集江淮高端新能源汽车基地、华霆动力、均胜安全、大众一汽、伟瑞科、一汽富显、安道拓、深向科技、伟瑞柯等全球和国内龙头投资落户。
片区深圳路两侧，复旦儿科安徽医院、省胸科医院、省疾控中心等大健康产业依次布局。新能源汽车产业叠加大健康产业，肥西三大战新产业占其二。根据肥西规划，未来，中派的经济体量将占整个肥西的40%。
西侧则聚落了高低点规划打造的高端城市社区组团，高速时代御府、光明府、皖投国滨世家、通和天御、优步学府、旭辉滨湖江来等均已交付，在售楼盘主要有光明悦、金辉云漫熙境、邦泰万城滨湖未来以及纯新盘深圳路TOD、徽盐滨湖雲著。
NO. 2｜贰
新房均价1.58万/㎡，两大纯新盘待入市
其中，徽盐滨湖雲著为国企徽盐全新战略作品，后期将作为徽盐地产“雲著”系产品新的代表项目打造；深圳路TOD·年华璟城与地铁3号线南延线馆驿站一体建设，后期将会打造成聚合产业办公、缤纷商业、活力住宅、服务中心等多元业态的城市生活区，现已启动预约登记。
深圳路TOD·年华璟城效果图，最终以实际规划为准
在售楼盘中，金辉云缦熙境主要在卖建面约89-108㎡户型，精装均价1.29万/㎡，首付补贴20万，首付4.1万起；光明悦二期单价1.22万/㎡起，在卖建面约92-123㎡户型；邦泰万城滨湖未来则主要在卖建面约89-107㎡高层、约97-115㎡洋房。
整体来看，中派片区在售项目较少，刚刚过去的2023年，中派片区共成交4宗地，3宗为城投公司拿地，还有一宗为安徽盐业、安徽建工三建竞得，即如今的滨湖云著项目。
新房价格上，中派片区呈现出逐年上涨的趋势，2023年成交均价为15898元/㎡。
二手房价格上，基本保持在1.55-1.85万/㎡，高速时代御府已突破1.8万/㎡。
NO. 3｜叁
6宗超630亩涉宅地即将出让
作为肥西倾力打造的高品质新城区，如今的中派片区，已然是大城初现。
根据规划，中派片区将会有6宗，超650亩涉宅地块即将出让。
其中，地块一、地块二、地块三位于青龙路东侧，皆带有大型商业。如果成功出让，青龙路沿线将会形成具有特色的商业街区，成为肥西的又一地标。
地块一位置
地块二位置
地块三位置
地块四整体定位为高端社区，重点吸引周围产业人才；地块五、地块六位于派园西侧，也都是商住地块。
地块四位置
地块五、地块六位置
1、单从位置来看，这6宗地块都位于中派核心区域，配套相对较为醇熟。
随着地铁3号线南延线的通车，中配片区与市区已无缝连接，并形成以江淮大道、蓬莱路、创新大道、深圳路等四横四纵的城市主干道。
合肥八中铭传高中布局，全省一流的安师大附中、附小、妇幼组团配置。
社区服务中心、工人文化宫、4A级祥源花世界、3号线深圳路TOD商业综合体等配套，更是为片区注入人才动能解决后顾之忧。
2、再从整体的房地产市场来看，中派待售新盘较少，这6宗地块的入市，将会很好的补仓。
此外，对比其他区域来看，肥西泛经开、泛高新等区域在售楼盘，均价最高均已突破2万/㎡，更不用说东边的滨湖，楼市全面进入到豪宅时代，往后4万/㎡，或将成为新盘的起点。与之相比，中派片区存在一定的性价比。
而在房地产市场中，一直有着短期看政策，中期看土地，长期看人口的说法。
作为肥西当前建设主战场，中派人口未来将要占到整个肥西的30%，叠加新能源汽车、大健康产业所能带来的人口红利，将会为中派房地产带来庞大的置业需求。
此外，当前的中派，在售楼盘多为中小房企，且以刚需类楼盘为主。在合肥楼市全面改善，逐步走向以产品为王的时代时，如果有大型国央企在此布局拿地，打造纯改善作品，或将引领板块走向新的道路。
结语：从“城”到“人”，再由“人”至“城”，产城人有机融合的高位动能正在肥西形成闭环。而以肥西新城建设“主战场”定位的中派片区，又将从这份动能中不断汲取进阶的力量，进而完成惊鸿一跃的华丽转身。
合肥楼市2024-03-29 08:28:16来自安徽省
