其二，福耀集团安徽全产业链生产基地项目开工

4月8日上午，福耀集团安徽全产业链生产基地项目开工动员会在合肥举行。

来源：安徽日报

此次开工项目，位于紫云湖紫蓬镇繁华大道与将军岭路交口，计划总投资57.5亿元，年产汽车配套玻璃400万套及配件玻璃400万片，年产值合计约60亿元。

这对甚至整个安徽有多重要？引用安徽日报的点评就明白了：填补了安徽高端汽车玻璃领域的空白，有助于安徽进一步完善汽车产业链条、丰富产业业态、壮大产业实力。

来源：安徽日报官微截图

可以预料，福耀玻璃项目的入驻，也将对紫云湖板块产生质的影响。

首先是税收，该项目预计在2024年内启动主体结构基础的建设，2026年投产，力争在2028年达产，最迟在达产后的3年内产值预计达到60亿，预计年税收缴纳6亿以上。

其次是人才，该项目的开工势必会引来大量高净值人群集聚，促进板块发展的同时，也能起到提振消费、增强购买力的作用。

其三，安大未来学院新校区落地紫云湖

安徽大学的行动还是比较迅速的。今年1月30日，肥西县委书记陈伟会见安徽大学党委常委、副校长、未来学院院长孙长银，双方就安大未来学院（新校区）建设有关事宜展开深入交流。

来源：肥西发布

不到3个月时间，学校选址就基本敲定，落地紫云湖，这对紫云湖板块来说，不仅仅是一座211大学这么简单，随之而来的还有高净值人才、消费以及各种生活配套的提升，可以说是翻天覆地的变化。

NO. 2｜贰

紫云湖为什么接连迎来重磅级王炸？

从福耀玻璃到安大未来学院，为什么都不约而同选择了紫云湖？这或许与紫云湖板块的战略定位以及地理位置有关。

作为肥西三区一带重点规划之一，紫云湖定位创智谷，以研发孵化、国际社区、智造服务为主导功能，也是肥西三大战新产业集群中产学研一体大健康产业集群的产业主要承载空间。

根据规划，这里将成为合肥西南科创新引擎启动的重要承载地，长三角G60科创走廊生物医药示范园、TCL白色家电全球唯一制造基地均已落地。

再从规划图来看，板块还将落位德国工程院亚太总部、科创中心、科学家街区、五星级酒店、地铁15号线等一批重点项目。

紫云湖片区规划图

而在地理位置上，紫云湖板块位于高新区的西南边。等到4号线南延开通，不过也就几站路的距离，如果开车，一二十分钟也能到。

客观来说，如果只考虑土地质素，高新区作为合肥科创的主战场，显然更合适。可不论是建厂、还是建学校，都需要大量的土地，寸土寸金的高新区就有点不合适了。

放眼整个合肥看去，科创力量相对强劲、距离高新又不远、又有大片的土地，能够同时满足上述因素，也就紫云湖比较合适了。

当然，紫云湖板块同合肥其他新区一样，在合肥由外拓式逐步转向内趋式发展战的大势下，也面临着发展时间过短、现有配套不足的问题。

虽然说，紫云湖板块今近年来相继迎来安师大附属中小学、合肥第四十二中学等优质教育配套，华南城商业也迎来了转型升级，计划打造全国新能源汽车线下体验中心。

但总体来看，紫云湖板块还是发展太短了。对比中心城区的醇熟区域，还是有着不小的差距。

NO. 3｜叁

紫云湖TOD即将首开，今年超300亩土地供应

再来谈谈紫云湖板块的房地产市场！

目前板块内共有保利、万瑞、合肥轨道等盘在售，其中紫云湖TOD·年华云湖分多期开发，一期至四期以居住以及学校、公园等社区配套为主，五期、六期以综合产业园区为主，涵盖特色商业、酒店、产业孵化、甲级办公等。

紫云湖·TOD效果图

目前，项目即将首开，主打建面约93-118㎡户型，TOD未来生活馆五一期间对外开放。

保利紫云/紫云·云起、万瑞林语光年等项目均支持房票买房。这两大楼盘的总价都比较低，如保利建面约84㎡户型，总价95万起，万瑞林语光年约89㎡户型，总价100万就能买到。

由于市场大环境下行以及板块现有配套不足等原因，紫云湖的全民佣金点位都很高，套均都是10万+。

而从数据拉看，得益于紫云湖板块较低的价格以及独特的区位优势，紫云湖板块已成合肥性价比最高的区域之一。2023年新房成交超220万方，同比上涨11.6%。

进入到2024年，紫云湖板块的供地计划也已出炉，共有5宗约310亩涉宅地块。这5宗地皆位于江淮运河南侧，万瑞拾光林语、紫荆名都东侧，不出意外，都会在今年对外推出。

NO. 4｜肆

专家、房企代表点评紫云湖

针对紫云湖板块的发展，本站也在第一时间咨询了相关专家、房企代表。

1、合肥大学房地产研究所原副所长凌斌

建议紫云湖板块从住房市场体系和住房保障体系两个方面，服务好福耀玻璃、合肥药谷科技、安大未来学院等企事业单位的发展。

一是好房子，新建住宅要按照智慧住宅的高标准设计、高品质建设。

二是好配套，尽快补齐完善交通教育商业等配套设施建设，更新板块内的城市界面。

三是好物业，以“红色物业”为引领，补齐当前物业管理的短板，全天候、全方位管理好、服务好板块内的各种物业。四是好社区，社区设施、机构、人员一定要先建、先构、先配，以“和美社区”为标准，以现代化城市的标准服务好板块内职工居民。

2、某房企投资负责人

从近几年房企拿地的溢价率来看，板块土地出让基本都是底价成交，加上市场下行的影响，开发商观望情绪严重，更偏向于市区优质地块，导致整体板块土地热度一般。

另外，板块配套尚未成型，整个市场大环境下行，房企不敢带太高预期去拿地，多数处于观望状态。

3、第一房智库

紫云湖板块虽然目前配套相对还不够完善，但在三区一带大规划的背景下，以及福耀玻璃、安大未来学院等重量级项目的接连入驻，板块价值有望进一步提升。

结语：紫云湖板块的最大优势在于区位，紧邻合肥市区的同时，又与市区拉开了巨大的价格差距，但现有配套不足，也是当前主要面临的一个问题。

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