首付30万，在合肥如何投资？首付最低5成，还能投资滨湖吗？

问：我在去年购入一套房，开发商答应等一年社保，现在社保没满一年，是否可以利用人才政策落户合肥，尽早与开发商签正式合同？

去年开发商等社保的情况很常见，一般来说，品牌房企基本不会有问题。

眼下合肥人才政策出台，40岁以下本科学历可以直接落户买房，可以按照你的办法操作，需要注意2点问题：

1、社保还有几个月满一年？如果在3个月以内且本身是农村户口，建议等社保满了再签不迟，因为以来房贷利率短期内再次上浮的可能性不大；二来农村户口更值钱，目前只给出不给进。

2、2-3年内，是否有购置二套房的打算。利用人才政策，只可以买首套房，而社保满一年再签订正式购房合同，可以等房本下来再迁到合肥个人户，届时具备购买第二套房的资格。

 NO.2

问：首付只有不到30万，外地人无合肥社保，想在合肥投资一套住宅，有没有推荐？

目前合肥市场再次走高，开发商等社保的情况也逐步收紧，加上首付30万以内，在市区基本没有选择。

可以适时关注肥东，均价1.05万/㎡-1.25万/㎡，面积在85-95㎡的小三房都可以选择。比如万科红、碧桂园新城十里春风、中海城等品牌房。

NO.3

问：新站区现在有投资价值吗？

在整个市区来看，新站是价格相对较低的板块，精装高层备案均价1.47万/㎡，实际售价在1.3万/㎡-1.4万/㎡之间，具备一定的投资潜力。

尤其是少荃湖和职教城板块，配套资源越发齐备，合肥九中、少荃湖湿地公园、地铁3号线、学林公园等配套正在完善当中。

靠近地铁线或者有湖景的品牌房可以适当关注，比如保利罗兰香谷、正荣悦都荟、旭辉公园府、华润万橡府等。

NO.4

问：首付5成，现在投资滨湖还有价值吗？

滨湖一直是合肥的网红区，热度很高，投资占比也。

在整体房价走向2万+的关口，金融后台基地的限价新房和一些性价比高的二手房，仍然具备较高的投资价值。

NO.5

问：我在瑶海区国际汽车城附近有一套老房子，房龄12年，面积75平米，最近有换房打算，这套老房子是现在卖还是再等等？

没有学区加持的老房子，时间越长增值属性越低，瑶海区现在二手房房价企稳回升，处在相对的高位，建议着手卖掉。