第48周合肥市区宅销276套跌6.44% 年末预计43盘入市

上周合肥楼市综述：2017年第48周（2017.11.26-12.2）合肥市区住宅备案276套，环比下跌6.44%，市区销量有所下跌，上周市区7天均有住宅销售备案。

第48周合肥市区住宅备案情况

从上周备案情况可以看出，9区中滨湖区销量111套位居，主要成交项目为万科时代之光、滨湖双玺、高速时代公馆、文一豪门金地、佳源巴黎都市、信达公园里等。其次，庐阳区以43套的销量位居第二，主要成交项目为万科城市之光等。最后，包河区以35套的销量位居第三。上周数据显示，除了庐阳区、包河区、高新区和滨湖区销量上涨以外，剩下的区域销量均呈下跌趋势。九区备案套数：蜀山区26套、庐阳区43套、包河区35套、瑶海区9套、高新区16套、经开区24套、政务区2套、新站区10套、滨湖区111套。2017年第48周，合肥九区销量呈现下跌趋势。

上周三县累计成交商品住宅102套，其中长丰成交39套，肥东成交0套，肥西成交63套。合肥三县住宅销量上周呈现下跌趋势。肥西县主要成交项目为光明观澜公馆等。

上周合肥(市区+三县)住宅销量10楼盘

上周合肥住宅销量10楼盘，第1名是肥西县的光明观澜公馆38套；第2名是滨湖区的万科时代之光23套；第3名是滨湖区的滨湖双玺15套。上周，进入销量10的楼盘市区占8盘，在10中，上周0盘销量超百套。

房天下观点：根据房天下数据研究中心监测数据显示，11月份合肥共成交12宗地块，成交面积909.371亩，环比上涨434.67%，成交金额639392.8955万元，合约63.94亿元，环比涨530.77%。11月份的合肥土拍，共分为3场：2017年11月8日下午、2017年11月17日下午和2017年11月30日下午。

2017年11月份，合肥市九区三县17个楼盘陆续开盘，共计3003套房源入市，17个楼盘中有4个纯新盘首开。滨湖、高新近两个月是市区推新最为频繁的区域，入市房源多、推新频率高使得这两个区域成为合肥11月推新主力。高新区自从西子曼城、望江台和望江台璟宸项目开盘后，区域楼市就没有冷清过。新站区本月有两大纯新盘入市，分别是正荣悦都荟和绿都地产少荃府。三县延续上个月冷清的状况，仅长丰文一锦门北韵加推一栋高层，该项目目前在售高层和洋房。目前三县暂无楼盘备案，预计接下来一段时间，这种冷清的状况还将延续。

合肥楼市受到政策和市场需求的双重限制，最近几个月新房市场一直不甚活跃，高价盘难以备案、入市受限，受大环境影响购房者表现的较为谨慎、观望情绪浓厚。两相不积极导致楼市各项数据都不甚理想，但是年关将近，又到了各开发商“检验成绩”的关口，除了备案入市别无选择。而合肥近来备案楼盘之多也是让人咋舌。据悉仅11月29日就有17盘备案，合计备案房源超4000套，这些楼盘开盘动作会不会像备案一样默契还要打个问号，但是从这个数据中能够深深地感受到一种紧张感，或许一个“年底开盘潮”正在酝酿中！

下个月将是广大购房者们年内买房的最后机会，同时也是各大开发商冲刺年终业绩的最后时机。据合肥房天下数据研究中心统计，合肥12月预计43盘入市，多个区域或将上演“抢客大战”，如滨湖区、新站区多个楼盘扎堆竞争压力大；而市区低价盘、限价盘则销售火热，开发商年底跑量刚需挤破头也要抢一套！通常我们认为，年底是买房抄底的好时机，而且目前合肥政策收紧调控严厉，高价难入市，低价盘抢跑！更坚定了开发商年底跑量冲业绩的决心。而12月份作为2017的最后一个月，合肥楼市的亮点将集中在滨湖区、高新区、新站区以及瑶海区的部分低价盘和地铁2号线沿线楼盘，想要年底买房的朋友不妨多多关注这些区域。