根据房天下数据研究中心监测数据显示，本周合肥暂定出让10宗地块，总出让面积367.848亩，参考总价119979.69万元，合约11.998亿元。12月份的合肥土拍，暂定分为3场：2017年12月13日下午、2017年12月15日下午和2017年12月28日下午，本周将上演前两场。从供地计划来看，本周土拍市区预计出让9宗地，县域预计出让1宗地块，市区地块多于县域地块，令人期待。
本周合肥土地预入市详情
本周合肥预入市具体地块分别为：长丰CF201708地块、庐阳N1702地块、包河S1707地块、包河S1708地块、包河S1709地块、包河S1711地块、包河S1712地块、合经区2017-08地块、合经区2017-09地块、庐阳N1703地块。
2017年12月13日下午合肥预计出让9宗地块，这9宗地块均为原定11月份拍卖出让，后挂牌延期至12月份出让。这9宗地块主要为教育科研和加油加气站用地，仅两宗纯居住用地，一宗为庐阳0.63亩居住地，另一宗是长丰的超百亩优质居住地，看点十足。2017年12月15日下午，庐阳预计出让一宗53.41亩人才公寓用地。
长丰再曝逾百亩纯居住地 未来区域四大楼盘连成一片
地块信息
长丰CF201708号地块位于长丰县双墩镇，四至范围：东至湘潭路道路红线；南至清颖路 红线；西至泉州路红线；北至道济并路红线，土地面积：164.778亩，规划用途：居住 ，出让年限：70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价：500万元 /亩，竞买保证金：5亿元。
长丰CF201708号地块位置示意图
再来看看8月25日出让的长丰CF201707号地块信息：2017年8月25日下午，万科以单价1149.97万元/亩，总价21.056亿元竞得长丰县CF201707号地块，楼面价7840.68元/m2， 溢价率129.99%。该地块位于长丰县清颖路以南、阜阳北路以东，东至湘潭路，南至规划支路，西至阜阳北路，北至清颖路。占地面积183.1亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2， 绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万元/亩，竞买保证金5亿元。
综述，从地块位置来看，这两宗地块基本为连体地，且面积较大，均超过150亩，与周边的北城中环城、恒大帝景等大型住宅楼盘隔路相望连成一片，未来或成为北城一个大型的住宅圈。
地块周边配套
该地块位于北城办板块，紧邻北城中环城一期和二期，地块南边还有恒大帝景、华地森林语等小区。地块西边紧邻阜阳北路，南边为蒙城北路，交通便利。
生活配套方面，近可享恒大帝景配套商业，同时世纪金源30万方中心大型成熟商业距离地块位置较近，包括永辉超市、商业步行街、小吃一条街等等，可满足区域居民基本消费需求。
地块西边距离阜阳北路和蒙城北路两大城市主干道较近，通过这两条快速路可合肥市区，出行十分便利。随着北城楼市的发展，如今这一片区已经形成新兴居住板块。
地块竞买要求
1、经2017年4月6日市土地管理委员会次全体成员会议批准，市区和肥东县、肥西 县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地（含商住用地），竞买人不足5家（不含5家）的，由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告，延长竞买报名时间。拍卖公告期间 已报名的竞买人缴纳的竞买保证金不予退还（不计利息）。
2、竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化。
3、竞得人须按照规划要求，在出让土地范围内提供开放式道路。
4、竞得人应在签订土地出让合同后3个工作日内，按《合肥市新建住宅小区供配电设施建设管理实施意见》要求，持批准的规划设计条件和规划用地红线图，向合肥供电公司申请编制供电电源方案。
5、竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。按照文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。
6、竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时，须严格执行2017年10月1日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。此款由地块所在地政府(或开发区管委会)会同城乡建设部门负责监督落实。
合肥土市分析
从11月的首场土拍结果来看，合肥土市降温明显，肥东、肥西两宗大面积居住地块双双流拍！肥东FD17-14号地块占地面积138.8亩，5家房企参与竞拍，报价7.594亿，未达底价，流拍。肥西[2017]15号地块占地面积202.91亩，4家房企参与竞拍，报价10.958亿，未达底价，流拍。这两宗地均较为偏远，本次流拍或表明开放商拿地趋谨慎，开始“挑食”，土地市场开始降温。
而本次出让的长丰CF201708号地块尽管位置也较为偏远，但周边楼盘、住宅人口众多，且位于北城办板块，楼市热度较高，本次土拍或会吸引众多房企注意，值得期待。
JOJO看楼市2017-12-12 09:47:56
