[摘要] 根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2014年1-10月合肥市北城（北部组团）住宅成交共计17419套，整体住宅成交量呈现“缩减并逐渐趋于稳定”的趋势。10月北城住宅成交均价在5127元/平米，相比2014年1月上涨3.84%，低于合肥市区的房价涨幅。
三、合肥北城楼市趋势及预测：大盘北城世纪城或成北城楼市风向标
房天下观点：从目前来看，“住宅成交量趋稳、房价涨幅不大、库存去化压力超万套”成为北城楼市的鲜明特点，而整个区域成交也集中在几个重点项目上，如北城世纪城单月的成交量就占到北城总成交量的50-60%。由于世纪金源2014年9月再拿地，明年北城世纪城四期项目或将入市，依靠前期的品牌影响、人口集聚等推动，持续热销势头暂不会减弱。进一步来看，北城世纪城的成交涨跌将决定北城楼市的波动，尤其是其作为区域房价的风向标。
除北城世纪城外，北城诸项目也保有一定的市场份额，而品牌盘、优质盘、纯新盘的冲击力较强。2013年末京冠北城华府入市后，连续两周的住宅备案量超越北城世纪城，而像北环中环城、恒大帝景、恒泰阿奎利亚等也是区域热销项目，未来文一名门北郡的入市，也或将在短期内取得高去化的成绩。2014年北城土地总体供应量769.42亩，除世纪金源、文一集团外，京冠房产、京祥置业、鸿顺置业等房企也相继拿地。
综合目前整体市场下行的趋势、北城规划无外部利好消息以及上述北城楼市特点，2015年北城楼市或将呈现“稳定并有小幅攀升”态势。另外，未来北城世纪城四期项目的库存去化结束，而无意再在北城扩张拿地，北城楼市格局或将重新“洗牌”。
表：2014年合肥北城已出让或待出让地块基本信息
表：2014年合肥北城已出让或待出让地块成交信息
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