[摘要] 根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2014年1-10月合肥市北城（北部组团）住宅成交共计17419套，整体住宅成交量呈现“缩减并逐渐趋于稳定”的趋势。10月北城住宅成交均价在5127元/平米，相比2014年1月上涨3.84%，低于合肥市区的房价涨幅。
二、合肥北城楼市重点项目：大盘“进阶”新军“抢市”
1.依托政府区域规划 “北城办”周边拥较大潜力
代表项目：北城中环城、恒大帝景
价位阶梯：5000元/平米上下
北城中环城、恒大帝景两项目左靠“北城办”（合肥北城核心区建设办公室），右临双凤湖、元一高尔夫球场，加之地铁5号线延伸线，整个板块拥有较好的规划、环境、交通条件。该板块内的住宅均价在5000元/平米上下，吸引大量长丰县刚需客群，成为购房者南入合肥的“桥头堡”。2012年恒大帝景入驻该板块，在低价的基础上，以非毛坯、园林“拉拢”客源。2013年年末，北城中环城在北城动土，其“中央都市生活区”的概念成为楼市吸睛点。
图：7-10月恒大帝景与北城中环城住宅备案量及备案均价
在整个板块内，北城中环城、恒大帝景、新慧金水岸、国强幸福彼岸互为竞品。2014年7月以来，北城中环城与恒大帝景单月住宅成交量较好，位居北城楼市销售的前列。品牌房企、价位较低、规划交通成为“北城办”板块的核心竞争力。
2.北城大盘“进阶”2015年世纪金源扩张
代表项目：北城世纪城
价位阶梯：5200元/平米上下
2014年上半年北城世纪城住宅成交6672套，位居合肥楼市销量榜首。7月以来，该项目以月均超500套的销量，稳坐北城销量的宝座。项目30万方购物中心的开放加速周边配套的成熟，而超大的项目体量也成为北城人口、人流、人气的集聚区。虽然有京冠北城华府、御景嘉苑等竞品，但北城世纪城带动板块热销的作用更大。
2014年9月3日，世纪金源摘得长丰县“三连体”地块（CF201409、10、11号地块），据悉该地块为北城世纪城四期，这也意味着项目的热销将延续，同时也将为北城吸引更多的客群。
3、文一集团首进北城 名门北郡厚积薄发
代表项目：力高共和城、文一名门北郡
价位阶梯：5600元/平米上下
2014年7月17日，北城“两连体”地块（CF201407、08号地块）拍卖，文一集团与力高置业土拍现场角逐激烈，最终文一以6.42亿元摘得两地。这是文一首进北城，而力高也在8月转战新站区，以6.81亿摘得XZQTD160。
该“两连体”地块的项目名为“文一名门北郡”。未来力高共和城是其最为强劲的竞品，目前力高共和城均价在5600元/平米，文一名门北郡的未来入市价格或将在5600-6000元/平米。同时文一名门北郡地处“扼守”客群“北进北城、南入城心”的关键位置，再加上依附蒙城北路、金峰路等交通主干道资源，板块核心大盘的地位渐显。2013年以来，文一集团拿地的势头与开发速度，不仅赚足楼市目光，也占据了一定的市场份额。
4.配套待提高 阜阳路高架“站”
代表项目：恒泰•阿奎利亚与融科梧桐里
价位阶梯：6000元/平米上下
位于阜阳高架“站”的恒泰•阿奎利亚与融科梧桐里，因与市区距离较近，较好地承接了北城与市区的双向客户渠道，目前主要的客群以长丰县为主。恒泰集团进驻北城较早，社区配套较完善，保持着畅销不衰业绩。
图：7-10月恒泰阿奎利亚与融科梧桐里住宅备案量及备案均价
恒泰系产品的直接竞品，为一路之隔的融科梧桐里，该项目自2014年1月18日首期开盘以来，仅推出5栋房源，价位较高（均价6200元/平）、配套较少是其去化较慢的主要原因。
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