[摘要] 他叫李国昌，他是安徽省房地产协会副秘书长，同时也是安徽建工学院房地产研究所所长。多年来，他潜心于工程项目管理和房地产估价方面的教学与研究工作。满腹经验的他，对于房地产行业有着自己独到的见解。2013年5月17日，合肥房天下有幸邀请到李国昌先生做客房天下《对话》栏目，为我们深度解析新政后合肥楼市的走向。
合肥商业项目未来竞争较激烈
谈到房价，商业配套是影响房价的重要因素之一，每一个住宅小区都要有一定的商业配套。李国昌说道：“合肥在早期的发展过程中，商业配套跟不上，开发商不愿意开发商业项目，更多的是开发住宅项目。然而现在开发商观念发生变化，商业开发的体量越来越大。随着商圈不断的增加，未来的竞争肯定是比较激烈的。”
安徽省房地产协会副秘书长、安徽建工学院房地产研究所所长 李国昌
李国昌将合肥目前的商圈划分为以下三种类型，种是大型购物中心，覆盖全市范围甚至涵盖周边中小城市。第二种是区域性中心，涵盖在一定区域范围内，可根据城市规模大小对它进行鉴定。一个城市的商业是否发达，很大程度上取决于区域性商圈。第三种是邻里、特色产业，靠近住宅区附近。
李国昌同时提出，对于一个商业项目而言，好的商业规划很重要，这个项目怎么定位、卖些什么东西直接决定了它日后的发展。另外此商业项目交通是否便利，包括公交车站、轨道交通、停车位等方面，都是吸引购买者去购物的直接因素。
对于即将启用的新桥国际机场，李国昌认为，新机场的建成使得基础设施完善了，比如道路更加通畅，这样周边地块的价值会得到提升。但对从商业角度来说，新机场不会有太大的影响。
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